编辑：叉烧包
即使没来过广州，也一定听说过北京路和上下九。
北京路和上下九都见证了广州商业的变迁，也见证了各类品牌商家的兴盛与衰落。
可惜，如今的上下九已经变成了山寨产品和黑店的天下，逐渐被公众所遗弃。
而北京路则在前两年就经历了一场大刀阔斧的改造，试图让老街重现往日之繁盛。
有人说改造救回了北京路，但也有人说已经改造后的北京路已经没有底蕴，离第二个上下九也不远了。
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改造后的北京路
科技感十足，但没有太多实质性改变
走在改造工程结束后的北京路，最直观的感受就是，街道变得更加宽敞。
根据官方数据，此次街区扩展，北京路步行长度从1.1公里延长到3.5公里，步行范围也从0.28平方公里扩大到0.43平方公里。
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整个外表面可以说是脱胎换骨，骑楼的外墙均已翻新，不再是岌岌可危的“陈年”建筑。
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为了使整个街区更具潮流感和年轻化，北京路引入了更为科技感的内容。
包括户外裸眼3D超高清曲面屏、推广无人送餐等，还新增了直播间、电竞体验馆、机器人餐厅等场所。
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在此之前，北京路最为人诟病的就是品牌低端，但此次走街，笔者发现改造后的北京路还引进了NBA旗舰店、KKV网红生活馆旗舰店、B.Duck小黄鸭品牌店等特色品牌进驻，吸引了一大波年轻客群打卡。
图源：网络
入夜，北京路人气也依旧不减。尤其是美食街，成为不少年轻人晚餐和宵夜的首选，几乎每一家店的门口都需要取号排队。
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不过，即便改造后的北京路整体颜值有所上升，但仍能够发现有“品牌特卖会”等在路边摆摊，显得十分突兀。
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并且一期的改造更像是重表不重里，对整个北京路进行外表面的翻新，对内并无太多实质性的改变，各个商场内和街区清一色的杂牌、假冒伪劣品牌依然存在。
改造后的北京路该找谁来买单？
针对此次改造，网上的评论不一，有人认为是北京路的“自救”，挽回了以前的人气；也有人认为原有的底蕴已经改没了，沦为了一个实实在在的游客区打卡点。
笔者也就此采访了几位朋友，总结得出了以下回答：
在广州已经定居3年以上：
没来过广州前，听到的多是北京路和上下九，但来过之后还是觉得有小小的落差，就算是改造后，也感觉没有什么特色，只能说是个打卡点吧，个人体验感来说还不如去一些高端商场。
从小居住在广州：
北京路感觉就像是游客而开的，以前还偶尔会来这里的一些老牌店吃饭，现在越改越没有灵魂，可惜了。
可见，北京路的吸引力还远配不上它的知名度，在本地人看来也只剩下情怀。
相对来说，它更像是一个打卡点，我们在小某书上随便搜索“广州攻略”、“广州打卡”等字眼，北京路必上榜。
这就容易导致这样一个场面，你拿着手机激情满满地飞奔到北京路一顿打卡。
但当别人问起你北京路有什么好玩好吃的东西的时候，你发现其实这些家门口的商场都有，即使是拍照，永庆坊等地也可以拍出类似风格。
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徒有表面，换汤不换药
北京路成昨日黄花
改造升级旧街区，本身就是一种求变。
与上下九一样，随着天河路商圈、珠江新城等商圈的崛起，新流入的人口和新兴的经济力量不再以老城区为主，北京路在内外部的诸多挑战下已显露出一些疲态。
一方面，网购的发展对北京路带来了不小的冲击；另一方面，天河的大型商场虹吸效应太强，北京路只能以文化特色取胜。
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但根据一期的改造结果来看，北京路只能说是只成功了一半，在迎合当下潮流的同时却失了原来的底蕴。
其一，只有硬投入，没有软实力。
从外立面看，北京路在建筑上已经形成统一，但放眼每一条街，各个商家都是“各自为政”，且除了建筑风格，店铺本身的风格并没有任何的改变，与烂大街的产品并无两样。
北京路接下来应该思考的是，如何在具岭南文化特色的建筑的基础上，做真正意义上的文化特色产品。
虽然这还只是一期的改造，但根据今年2月，广州市越秀区人民政府公布的《北京路步行街改造提升二期（2021-2022）工作方案》，二期的改造的主要目标还是在于从建筑风貌恢复广府文化底蕴。
1、北京路步行区域先向南延伸约260米，北京路（大南路至泰康路）实现全天候步行化管理，在府学西街等路段推行周末步行化管理，实行机动车限行管理，扩大北京路步行街步行范围。
2、对规划范围内的街区环境、建筑立面、路面铺装、门店橱窗、三线、城市家具、灯光氛围进行改造，实施骑楼街修复创生计划，恢复岭南建筑风貌。
所以，如果在接下来的二期、三期项目，仍保持一味的营销场景只会让消费者产生惰性，缺乏古文化特色产业及产品，到最后也只能沦落到贩卖情怀，成为第二个上下九。
其二，土地产权归属私人，租金昂贵。
笔者走遍整个北京路发现，这里没有统一招商处，很多都是私人房源，需要租户自己去和房东联系。
北京路的业主可以说都是不差钱的，以前买下来的铺，现在的增值幅度已经令业主赚的盆满钵满，所以，不涨租已经算是好说话的了。
根据中原房产的数据显示，30平的商铺租金就高达2-3万/月。如果是卖奶茶，那一个月至少要卖出1000杯奶茶才能够赚回租金，更别提其他更大的商铺。
截图来源：中原地产
既要抵挡电商带来的冲击，又要承担高额的房租，无论是大品牌还是小作坊，都很难能够存活。因此在招商的同时，还要思考如何让商户存活下去，北京路任重而道远。
总的来说北京路步行街作为文化老街，最应该思考的是如何将其原有的文化历史特色放大，让消费者能够真正感受到古时老街的风貌甚至有所感想。
如果在接下来的二期、三期依旧换汤不换药，放任其文化底蕴一点点流失，离第二个上下九相信也已经不远了。
关于北京路，你怎么看，欢迎留言讨论。
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