当下房地产行业正在经历一个接一个的“焦虑”周期，从规模焦虑到利润焦虑，再到生存焦虑。不断收紧的政策叠加“三条红线”，让奔跑中的房企愈发重视企业的财务安全。毕竟只有留在赛道上，才有机会赢得比赛。
而始终坚持抗风险，稳定发展战略的迪马股份，以地产、产发、工业“三驾马车”并驾齐驱的方式穿越周期，交出了2021年上半年成绩单。
2021年上半年实现营业收入62.31亿元，同比增长45.52%；
房地产业务及物业实现营业收入54.03亿元，同比增长48.44%；
工业业务实现营业收入4.76亿元，同比增长45.04%；
资产规模达到932.89 亿元，同比增长 14.15%；
No.1 业绩稳增
DIMA
克而瑞数据显示，上半年百强房企累计业绩同比增长36.7%，迪马股份房地产业务（以下简称：东原地产）以同比48.44%增长的速度，跑赢大市。同时，房地产业及物业服务的毛利率为24.77%，同比增加3.77个百分点。
2021年上半年，房地产市场成交持续高位运行。30个重点监测城市累计成交同比增长44%，中西部地区市场持续转暖，武汉、长沙等城市市场成交持续高位运行，重庆更是创近年来单月新高。即便受限签政策影响的西安，实际热点区域，如高新区、曲江新区市场依旧持续火热。
从迪马股份上半年区域业绩贡献也可以看出，2021年上半年华中区域收入30.53亿元，同比增加 197.52%；华西区域收入16.75亿元，同比增加146.27%。随着公司在中西部地区项目竣工交付和收入结转的增加，将为全年业绩增长提供有力支撑。
此外，坚持深耕精选战略布局的迪马股份在上半年新增土地储备10宗，新增规划计容建筑面积共计181.18万方，土储结构依旧以一二线城市为主，保持差异化竞争优势。
房地产业务收入的同比增加，印证了东原地产在品牌和产品力上的一贯优势，在组织架构高效运转的助攻下，公司加速回款效率、优化债务结构，让投资机构持续看好迪马股份。
No.2 评级稳定
DIMA
报告期内，迪马股份获得远东资信评估有限公司跟踪评级给予的主体信用评级AA+，评级展望为稳定；获得联合资信评估股份有限公司跟踪评级主体长期信用等级AA。
评级机构对迪马股份的认可一方面来自于其业务的高质量发展，另一方面来自于企业的多元化发展有了新的增长点。
对房企来讲，当规模发展到一定程度时，“地产+”业务便应运而生，为公司带来新的业绩增长。例如迪马股份医疗康养业务，通过自建运营+收购运营+合作运营的多种模式，聚焦川渝、北京、环沪等重点区域，布局中高端机构养老和社区居家养老项目。
依托迪马产发在信息系统、集成应用、智能制造等方面的独特优势，整合优质医疗机构和专家资源，进一步向智慧化健康社区进军，为客户提供多元化、个性化的优质产品和服务，成为地产链条上多元化业务扩张的抓手。
另一方面，公司旗下社区运营产品及品牌 “原·聚场”、“童梦童享”，广受市场认可。此类社区营运与商业完美融合的成果，让迪马股份更容易进入到物业服务等不同的业务赛道。
现阶段，迪马股份旗下东原仁知服务的服务范围已覆盖华北、华东、华南、华中、西北、西南，业态涵盖住宅、商业综合体、甲级写字楼、政府公建、工业产业园区、学校、医院、外国领事馆等多个领域。
据悉，东原仁知服务已经向港交所递交上市申请，正在积极推进上市工作。未来将通过战略性投资、合作及收购进一步扩大服务规模，持续开发信息技术、建立智慧社区并提升客户运营能力，实现做大做强的目标。
房企分拆多元业务上市，一方面有利于降低公司的负债率，另一方面有利于拓宽融资渠道，为公司补充流动性。
No.3 财务稳健
DIMA
在“三线四档”融资管理和金融机构房地产贷款集中管理下，房企巩固资金护城河极为重要。
今年上半年，迪马股份成功非公开发行住房租赁专项公司债券（第一期）4.5亿元，发行期限为2+1年期。数据显示，迪马股份上半年合理安排投资与经营的款项支出，扩展融资渠道及融资方式，财务费用同比下降40%，有效降低融资成本。
新形势下，“三道红线”让很多高负债，高杠杆民营房企被迫深踩刹车，尤其高负债的房企，甚至存在爆雷风险。相比之下，拓融资、守绿线的迪马股份，拥有融资增长优势。
不过分依赖财务杠杆，加快销售回款，提升资金使用及周转效率的迪马股份赢得市场认可。
2021年上半年，多只基金和港股投资者增持迪马股份，其中招商银行上证红利交易型开放式指数证券投资基金增持3330.62万股，工商银行富国中证红利指数增强型证券投资基金增持514.79万股，香港中央结算公司增持922.74万股。
未来迪马股份将继续坚持以一二线城市为主，一二线城市外延具有人口流入潜力的其他城市为辅的战略布局，多渠道投资拓展土地资源，加大合作力度，持续获得优质土地储备。为实现跨越经济周期和行业周期的高质量发展夯实基础。
展望未来，站在新起点的迪马股份将保持增长、效益和风险的平衡，不断提升企业核心竞争力及可持续发展能力。
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