首发！在星河未来社区预见成都未来

8⽉24⽇，成都市召开了⼀场意义重⼤的专题⼯作会，会议时⻓⼀天，主要领导悉数出席，研讨的主题只有⼀个：未来公园社区规划建设和⽚区综合开发⼯作。

这是成都市⾸次对外释放 “ 未来公园社区 ” 清晰规划，⽽且出⼿不凡 —— 整个“⼗四五”期间计划在全市建设200个未来公园社区，今年就要启动25个。

25⽇，温江区召开区委常委扩⼤会议提出，要 “ ⼜快⼜好推进全区未来公园社区规划建设⼯作，努⼒⾛在全市前列、打造温江样板。 ”

△ 截图自@温江发布

市级层面头天开会研究，温江第二天就做出专题部署，响应可谓神速。那么问题来了，要 “ 努力走在全市前列 ” ，温江底气何在？未来公园社区的 “ 温江样板 ” ，又会在哪里率先呈现呢？

据24日专题工作会透露出的信息，成都市 “ 未来公园社区 ” 规划建设，将以人民幸福美好生活为中心，彰显自然共生、绿色低碳、立体开放、安全韧性、全民友好、慢行优先、功能复合、活力创新、智慧高效、包容共享十大特征；以人本化、低碳化、智慧化为导向；着力构建 “ 未来生态融合、未来健康医养、未来人文教育、未来绿色出行、未来休闲消费、未来创新创业、未来共建共治共享 ” 七大社区场景，描摹出了一幅 “ 身临公园、心属社区、拥抱未来 ” 的生活蓝图。

△ “公园”已深深印⼊每⼀位成都⼈的⽇常⽣活

UP君发现，和最早在国内探索 “ 未来社区 ” 构想的浙江不同，成都版多了 “ 公园 ” ⼆字。这既是对成都作为公园城市建设 “ ⾸提地 ” 和 “ 示范区 ” 的落地深化，更是“⽣态优先、绿⾊发展理念”在社区的全景体现。

为此，在总体思路中， “ 公园 ” ⼆字得以充分放⼤，⾃然共⽣、绿⾊低碳、⽣态融合、健康医养、绿⾊出⾏、慢⾏优先等关键词，⽆不⼀⼀对应公园城市建设的题中之义。

△ ⼀座雪⼭下的城市会客厅，就是温江⼤美公园城市的典型写照。摄影：梁波

说起 “ 公园 ” ，温江简直称得上天赋异禀、睥睨全城。全域277平⽅公⾥，“南城北林”空间格局，60%以上都是⽣态园林。近年来，在“ 中优 ” 和 “ ⻄控 ” 战略指引下，温江努⼒探索⾼质量发展之路，持续优化公园城市形态，先后多次荣获了 “ 国家⽣态⽂明建设示范区 ” 、 “ 绿⾊中国典范城市 ” 、 “ 中国美丽宜居城区 ” 等殊荣。

可以说，绿⾊就是⾦温江的底⾊，是温江在未来公园社区建设中 “ 努⼒⾛在全市前列 ” 的傲⼈资本；⽽论到打造未来公园社区的样板，近期温江的⼀个⼤动作，则让我们眼前⼀亮。

这个⼤动作，就是不久前正式亮相的温江新中⼼ —— 星河新城。

星河新城地处温江城南，与⽼城区和光华新城呈三⾜鼎⽴之势，承担着解决原有格局承载不⾜、开启新型发展空间的重任，被温江上下寄予厚望。

作为温江未来⾼质量发展和⾼品质⽣活的主场，以 “ 产城融合 ” 为思路进⾏开发的星河新城，规划起点⾮常⾼。相关信息显示，星河新城规划了包括TOD产业、科创新基地、新型办公园区在内的多个产业载体，以强化 “ 三医 ” 产业，升级⽣产、⽣活性服务业的同时，⼤⼒发展科创+⽂体产业。同时整座新城打造多层级全域公园体系，区域内还配套了多所优质教育资源，以及温江⽂体中⼼、⾦强赛事中⼼、杨柳河⽣态带、温江科创CBD等城市级公服资源。已建成通⻋的地铁17号线、4号线与多条城市⼲道构成⽴体交通⽹络，让新城和成都各区域⽆缝衔接。

△ 星河新城总体规划示意图

4300余亩的星河新城中，占地⾯积约1120亩、计划总投资160亿元星河WORLD·科创城是绝对主⻆和超级引擎，更令⼈惊喜的是，其背后的操⼑者 —— 星河控股，早在去年就开始深⼊研究 “ 未来社区 ” ，并决定将集团旗下第⼀个未来社区项⽬落⼦温江星河WORLD·科创城。⼀座科创城，竟然与成都重⼤战略部署神同步！

01

星河“未来社区”

与成都版理念深度相通

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星河控股“未来社区”规划核⼼是 “ 1369 ” 主框架，包括⼀⼤⽬标、三⼤中⼼、六⼤价值观和九⼤场景，其终极愿景是 “ 以城市运营引领者为使命，创造⽣产、⽣态、⽣活三⽣相融的美好⽣活 ” 。对⽐成都 “ 未来公园社区 ” 规划建设，我们发现⼆者有很多深度相通之处。

从以上对⽐表格可以看出，两个版本均⾼度强调以⼈为本、智慧韧性和活⼒创新。星河版更加突出 “ 产融联盟新城 ” 理念（这也是它最擅⻓的），把 “ 双创中⼼ ” 作为 “ 未来社区 ” 的三⼤中⼼之⼀。简⾔之，星河的 “ 未来社区 ” ，就是成都 “ 未来公园社区 ” 的产城融合先⾏版。

02

有愿景，更有能⼒

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作为国内城市运营的领军企业，星河控股推出 “ 未来社区 ” 规划绝⾮偶然，这不仅得益于它多年运营产融联盟新城的深厚⼼得，更得⼒于集团强⼤的资源整合⼒。

成立于1988年的星河控股，旗下现有产业包括地产、商业、置业、资本、金融、物业各大板块，业务涉及产业运营、地产开发、城市更新、商业管理、酒店服务、资本运作、金融服务、物业服务等多个领域且均有不俗成就，为规划建设“未来社区”奠定了扎实基础。

换句话说，“未来社区”虽小，但是涉及到市民居住、工作、生活、教育、健康、出行方方面面，一般的单一地产企业是干不了这件事的，唯有星河这样的综合性城市运营商才有可能做成。

△ 深圳星河WORLD效果图

一个常被提及的案例就是深圳星河WORLD。作为旗下第一座产融联盟新城，项目集产城、产融、产教、产居四位一体，运营5年来园区内已入驻企业超1100多家，带动了超2.8万人就业，年产值贡献超300亿元。

除了产业本底，深圳星河WORLD还拥有约8万m²COCO Park旗舰商业、约6.3万m²酒店公寓、27万m²湖山大宅，以及5.1万m²文化艺术配套和33万m²文体公园，还享受322套政府定向配租公共租赁房，是一座典型的产融联盟、宜业宜居的新城，已成为深圳的活力新地标。

星河控股之所以选择在温江打造旗下第一个未来社区，这既是与成都城市能级不断进竞跃升的携手共进，也是对温江优越生态本底与宜居环境的深刻理解。一座 “ 未来公园社区 ” 的美好图景，已经在天蓝地绿的温江徐徐展开。

在星河WORLD·科创城规划落地示意图中，未来社区的理念已经全方位渗透，9大场景都在其中有着具体而微的精细表达。

△ 星河WORLD·科创城规划示意图

生态、交通、邻里、健康、教育、创业、建筑、治理、数字9大场景，在星河WORLD·科创城 “ 未来社区 ” 体系内被进一步归纳为三个关键词：公园社区、共享社区和智慧社区。下面，UP君就按照这三大关键词为你逐一品读。

01

公园社区：公园+健康

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△ 公园社区落地规划详图

整个约574.8亩的首开区，基本被生态公园全覆盖，外部是四大城市级公园（碧落湖公园、光华公园、温江城市公园、约200亩中央科创公园）环绕，内部则是多层级的复合公园系统，一条银杏林荫大道串联起各个组团，社区内还配备了全龄段多样化运动设施以及社区卫生中心、养老设施和托老所。基本上，不用走出社区，就能满足你对公园城市健康生活的全部想象。

02

共享社区：邻里+创业

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星河 “ 未来社区 ” 三大中心中的邻里中心和双创中心，是星河WORLD·科创城 “ 共享社区 ” 理念的主载体。

△ 共享社区落地规划详图

168米高的区域地标 —— 产业总部大厦、科创大厦、IEO企业总部共同组成了未来社区的科创产业引擎，共享食堂、健身会所、引力剧场、慢行系统、20000㎡社区中心等共同构成了邻里之间链接与交融的场域。

在星河WORLD·科创城，工作与生活达到高度平衡，妈妈再也不用担心你没有社交了。

03

智慧社区：数字+治理

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△ 星河智慧社区体系

智慧社区是现代城市生活方式转型和品质提升的重要方向，星河在这一领域早有探索。围绕数字、治理等场景重点打造特色化的运营体系，智慧社区的模型已经开始搭建。未来的星河WORLD·科创城，居住、工作、生活等等都能在互联网平台上实现智能化操作，一步到位。

△ 星河WORLD·科创城未来社区效果图

此外，诸如重要的商业场景，星河WORLD·科创城自带约7.5 万㎡商业配套，其中包括约6万㎡活力商业区、约1万㎡社区商业及约5000㎡公共服务配套，同时，3公里范围内还拥有新光天地百货、伊藤洋华堂、新尚天地、永辉超市、盒马鲜生、家乐福等大型商超，从社区级到城市级商业配套一应俱全。

教育场景，除项目配建的15班制幼儿园、9年制中小学、高中之外，伊顿慧智双语幼儿圆、金苹果幼儿园、成都七中实验学校、成都实验外国语学校、成都嘉祥外国语学校等名校均在10分钟车程内。

交通场景，星河WORLD·科创城周边未来有三大TOD环绕，通过已投运的地铁17号线、4号线和在建13号线与温泉大道等多条城市干道构成的立体交通网络，与成都各区无缝衔接。

正如星河WORLD·科创城项目负责人表示，星河落子的第一个 “ 未来社区 ” ，以人的24小时生活圈为核心展开，在步行10分钟范围内构建起一个完备的工作生活购物休闲健康教育配套。这将是一个生态环境优美、产业氛围浓厚、商业配套丰富、教育优势凸显、交通出行便捷、邻里关系和谐的多元复合社区，也是成都未来公园社区理念的率先实践。

△ 星河未来社区住宅组团采用市面罕见的大围合布局，最大楼间距约122米，采光通风良好

高品质居住是未来公园社区的重要属性和组成部分。作为星河未来社区的第一批也是超级 “ 成员 ” ，星河WORLD·科创城的首批住宅组团即将预售。从目前已经曝光的信息来看，它堪称是未来公园社区居住生活的首发样本。

据悉，住宅组团占地约80亩，容积率仅为2.5，由5栋2T4小高层和8栋2T2洋房住宅组成，面积区间约110-170m²，主力产品为套三/套四户型。

从未来社区理念出发，星河放弃了溢价更高的高低配布局，采用市面少见的大围合布局，造就了最长约122米的楼间距，90%的户型均朝景观面；在具体户型设计上更是标配大阳台+主卧套房，这样的大尺度在整个区域乃至成都都属罕见。

△ 阔绰的阳台尺度让未来社区的公园风光一览无遗

共享社区和智慧社区理念同样很到位，比如通过对架空层、中庭等公共空间的打造，设置了全龄友好的主题活动区，位于中庭的超级会客厅则能满足业主室外聚会、活动举办的场地需求。此外，诸如无接触归家、人脸识别、车辆无感通行等智能设备都安排上了，电子巡更、智能监控提供全方位24h守护，日常的报修、缴费、购物也均能在线完成。

简言之，这是一个处处体现生态公园、健康生活方式、邻里共享与智慧安全理念的前瞻性住宅项目。要想提前触摸未来，就请到前文提到的那座著名的网红会客厅去一探究竟吧。

△ 星河未来社区住宅外立面，简约大气，富有现代感

在星河WORLD·科创城的详细规划中，在引爆全网的雪山城市会客厅中，在最新亮相的首批次住宅产品中，我们已经近距离观察到了 “ 未来公园社区 ” 的萌芽与长成，这极有可能是成都未来公园社区的首秀，是美好城市生活理想的沉浸式体验。