宝安 福永 怀德旧村旧改！（超大体量）

怀德旧村城市更新单元

该项目属于“宝安、龙岗两区自行开展的新安翻身工业区等 70个旧城旧村改造项目”之一，曾列入宝安区2004年旧城旧村改造项目计划。

2004年8月，宝安区委区政府研究，决定实施宝安区首批旧城旧村试点项目 的改造，怀德社区旧村改造项目为公布的15个试点项目之一。

2009年“怀德股份合作公司”成立“深圳市怀德房地产开发有限公司”，随后提出由怀德社区自行规划改造。

据悉，该项目占地面积超200万㎡，总建筑面积高达千万㎡级别。规划有居住、商贸核心、国内公共服务中心、现代物流总部、家居博览中心五大功能区，是福永第一家带12万㎡商业的综合体，而怀德城包括怀德公元、怀德峰景、怀德旧村改造等住宅项目。

更新单元拆除范围用地面积为279104.1㎡，开发建设用地面积180381.1㎡，贡献率35.4%，规划容积1197710㎡，规划容积率6.6。

怀德旧村城市更新单元位于福永街道中心区福永大道和怀德路交会处，紧靠轨道12号线怀德站，是宝安较大的旧屋村改造城市综合体项目，也是全区最大的自主开发城市更新项目及今年最早开工建设的城市更新项目。

该项目拆除范围建筑面积约27.91万平方米，拆除范围外捆绑贡献一处教育设施建筑1.5万平方米。项目由怀德股份合作公司自主开发，项目计容建筑面积约119.5万平方米。计划分三期实施，建设内容包括住宅（含保障性住房）56.4万平方米，商务公寓（含人才公寓）13.8万平方米，购物中心、五星级酒店、现代办公楼等商业建筑45.9万平方米，及其他公共配套设施。

此次开工的项目一期拆除范围建筑面积16.5万平方米，开发建设建筑面积8.9万平方米，贡献道路、学校等公共设施建筑6.8万平方米，计容建筑面积73.8万平方米，包括商业46.9万平方米（含2.6万平方米人才公寓），住宅24.4万平方米（含保障性住房8.9万平方米），公共配套设施2.5万平方米，总投资110亿元。

项目位于福永大道与怀德路交会处，紧邻深圳地铁12号线怀德站，分三期建设，一期规划建筑面积74万平方米，投资110亿元，建成后，将成为商贸商业、人才居住、文化配套齐全的西部商业次中心区。

大型购物中心、五星级酒店、高端住宅和文化配套……福永街道怀德旧村城市更新项目十分“高大上”。据悉，该项目将聘请世界顶级设计公司对项目方案进行设计，目前已邀请森摩、凯里森、捷得、贝诺等世界著名设计公司参与竞标。去年年初，该项目还与印力集团签订合作协议，双方共同成立商业公司对购物中心进行运营，并且引入山姆会员店弥补福永中心片区品牌购物中心的空缺。此外，怀德股份合作公司还针对五星级酒店运营管理成立“深圳市怀德酒店管理有限公司”，并计划聘请专业管理团队对项目的国际品牌五星级酒店及酒店式公寓进行管理运营。针对项目现代办公物业的运营，项目将委托仲量联行、戴德梁行、世邦魏理士、高力国际四大行进行产品策划定位、租赁代理及物业管理工作。