7字头！买进绵阳9K+成熟板块，错过再无！

随着城市的发展，人口的增长，尤其在科技城新区建设的催化下，绵阳各板块的房价不断夯实，土地的价格也让人膛目结舌！

上月，园艺山元通社区一宗54.62亩的地块拍出了57040万元的高价，楼面价高达7120.81元/㎡，创下历史新高。

得益于土地价格的烘托，据7月房价地图显示，绵阳大部分区域、片区、楼盘在价格阶梯上又迈进了一步。围绕市中心，特别是拥有稀缺资源和成熟配套的几个片区,均价都直冲万元线，价格洼地实属难找，也更显臻稀。

主城区中，拥有稀缺的产品加上绝佳的地段、完善的配套，还要是价格洼地，这样的房子难寻踪迹。

但最近，高新区一个即将首开的现房楼盘引起了我的注意，我确定它就是我想要找的楼盘——新惠锦苑二期！

目前，市面的大多数楼盘都是期房在售，对于配套设施、景观打造只能“纸上谈兵”。业主收房时，经常遇见货不对板的情况，以及地基下沉、屋顶漏雨、管道渗漏等严重的房屋质量问题，更严重的是遇见“烂尾楼”。

而这些疑虑在新惠锦苑二期这里，将全部被打消，基于对楼盘质量的信心和购房者的资金安全性考虑，项目已竣工，全部实景呈现。

实景体验：

“日晴空乐下仙云，俱在凉亭送使君”。在楼盘景观打造方面，中庭内建有一处凉亭，加以翠木、竹林的点缀，颇有古朴、清幽之趣。

（新惠锦苑二期景观实拍）

（新惠锦苑二期 景观实拍 ）

儿 童游乐设施、运动场 所一应俱全，儿童玩耍的场景瞬间浮现在我眼前，孩子们滑着滑梯、骑着弹簧小汽车，尽情享受嬉戏打闹的欢乐时光. .....

（新惠锦苑二期儿童游乐场所实拍）

（新惠锦苑二期 景观实拍 ）

那除了现房这一个优点之外，新惠锦苑二期在其它方面的表现如何呢？

“三区”枢纽位置，坐享新区老城发展红利

新惠锦苑二期，位于高新区双碑九组，属于双碑板块，其区位优势尤为显赫。

正如绵阳位于成都、重庆、西安“西三角”的腹心，是“成渝西西三角“中的重要联系纽带那样，新惠锦苑二期所处的双碑板块也是高新区西部、南部以及市中心片区与园艺山片区的腹心，是“三区”重要枢纽！

处于“三区”枢纽位置，加上科技新区的赋能，区位价值再难复制。

今年作为十四五的起点，也是科技城新区的开局之年，绵阳朝着I型大城市目标发起了更猛烈的攻势。而高新区作为科技城新区中发展最成熟的板块，不仅发展根基深厚、人口红利优势显著，而且蕴藏着巨大的发展势能。

同时，高新区也是绵阳工业产业链最完善的功能区，前些年，科技含量高、市场前瞻性较好的工业企业，纷纷扎推高新区，抢占了市场的高新区，也顺理成章的走在发展前列。

在2020年全国169家高新区综合排名中，绵阳高新区首次进入前50名，也是西部地区非省会城市高新区中的第一名。

城市的发展带来的利好是显而易见的，5月，区域内又迎来黑家山生态公园的开建，除此之外，高新区三级医院、投资50亿的重点光谷、草溪河、安昌河综合整治项目都将再次助力区域价值腾飞。

高新区的建设正热情高涨，一处规划则为一簇火苗，助燃科技城新区的未来,而在新区反向推动下，小火苗终会成为火焰，区域发展潜力巨大。

配套十分完善，便享繁华生活

什么样的生活才能称为都市繁华生活?

我认为不管是交通的便利度，还是生活、商业、医疗、教育的完善度都是趋于城市前列的，才能称得上。

新惠锦苑二期，项目背靠城市主干道绵兴东路，经双碑东街、双碑中街可到达园艺山、京昆高速(G5)、金家林收费站；南临安昌江休闲河堤，可一览四季江景，经双碑大桥、石桥铺大桥可抵达绵阳机场；

向东经滨江路、绵兴路可直达火车站、涪城万达、花园市场,直线距离约3公里；往西为绵阳市政府和火炬广场，经普明大桥直通安州区。

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新惠锦苑二期位于高新区‍双碑九组泰和新城铁路对面，周边都是成熟小区，譬如枫璟·398、凯丽滨江、兴发·金域丽江等，生活氛围十分浓厚。

生活氛围浓厚远远不够，还需便捷。距离新惠锦苑二期几步之余距离范围内，将配备一所2400平方的综合市场，购物、买菜十分便利，用来注意满足人们日常所需。

新惠锦苑二期附近的富临医院，608医院，520医院，妇女儿童医院，完全能够满足七分钟黄金救护标准，为一家人的身体健康保驾护航。

除了自身携带1.9 万方的商业配套外，新惠锦苑二期周边还拥有10分钟成熟商业圈，北靠中沅广场、南面樊华广场，东驳万达广场，项目1公里距离范围内，可到达沃尔玛超市、电影院、汽车城，时尚都市繁华生活，即刻纵享。

新惠锦苑二期3公里距离范围内，拥有雄厚的教育资源和完善的教育体系，一站式的教育资源近在咫尺。附近有少年宫、爱贝尔、火炬幼儿园等8所幼儿园；还有火炬三小、普明中学、火炬中学,外国语学校，书香萦绕，孩子在家门口便可享受百年文化熏陶。

项目旁边规划有一所公园，公园（建设中）就在家门口，闲暇静谧的餐后时光下楼即享，晚餐后漫步于公园中，小孩因学业、大人因工作带来的疲惫感瞬间消除，一家三口，其乐融融。

交通便利、配套完善、居住氛围浓厚，综上看来，新惠锦苑二期的地段确实称得上优秀。而就是基于这些优势，新惠锦苑才将都市繁华生活诠释得更为透彻。

国企良心建造，超高得房率最俘人心

新惠锦苑二期，由绵阳新兴控股全资子公司（高新区管委会100%控股）——新惠置业斥资打造，是真正的国有企业。

公司成立于2011 年，深耕高新10年来，新惠深知一个国有企业的责任与担当，积极承担了高新区、新区项目及惠民工程等众多重点项目，为推动高新区如火如荼的建设进程，贡献颇多。

新惠锦苑二期占地约46亩，总建筑面积12.8万方，绿化率为30%，共规划996户，由6栋建筑围合而成。项目含架空层，除3#楼为2个单元 外，其余楼栋均为1个单元。其中，1#楼、2#楼规划3层底商，3#楼规划2层底商，将入驻购物超市、餐饮店等，满足人们日常所需。

项目由拥有特级建筑施工资质的中九建工倾力打造，相信产品的品质绝对过硬。

新惠锦苑二期即将迎来首开，一批次将推出1#楼， 高27层，3#楼，高25层，2梯6户，放风价7000元/㎡出头。这个价格或许只有国企才有魄力打出，要知道，与项目直线距离一公里的绵兴路地块 ，土拍价格已超过5300元/㎡。

“压低价、升质量”是新惠一贯的作风，在房价如此经济实惠的基础上，新惠锦苑二期再为质量加码，所有楼栋窗户全部采用断桥铝打造。

新惠锦苑二期共5个户型，户型面积分别为66.79㎡、79.85㎡、87.45㎡、92.61㎡，各个户型的得房率都非常高，尤其是87.45㎡的户型，得房率高达98%左右！

A1户型，两室两厅一卫，建筑面积约66.79㎡，赠送7.54㎡

整个户型设计合理，动静分离，干湿分区。这是项目最小的户型，是温馨两居室，且同时拥有面宽3.7米的景观阳台和面宽1.6米生活阳台。主卧和客卧都很方正，且都赠送了大飘窗，扩大了房间面积。此户型对于年轻的刚需户型来说非常合适。

A2户型，三室两厅一卫，建筑面积约87.45㎡，赠送16.72㎡

此户型是我最推荐的户型！超大赠送！得房率高达98%左右！

除了涵盖A1户型的所有优点外，还有整体户型极其方正，通风性极好等优点。而且承重墙十分少，后期装修会非常简单，空间可随心变换。主、客卧开间都在3m以上，设计舒适合理，面宽为2.7m书房可随心变换为儿童房。

此户型位于3#楼两翼位置，三面采光！

C1户型，三室两厅一卫，建筑面积约79.5㎡，赠送8.87㎡

此户型空间利用率超高，做到了3室。而且每个房间都送大飘窗，休息之余，还能坐于飘窗之上，欣赏四季美景。主卧设计十分巧妙，在开门处避免了与客卫对开，极大地化解了主人与客人间的尴尬。

C3户型，三室两厅两卫，建筑面积约92.61㎡，赠送15.6㎡

此户型我亲眼看过样板房，使用面积相当于现在建筑面积为100来平方米的房子！厨房约6.6平方，十分敞阔，全赠送。在此基础上，还包含2个卫生间，有效避免了抢厕所的尴尬。面宽为4m的景观阳台，为家多增添了一处诗意栖居之地。

E3户型，三室两厅两卫，建筑面积约91.99㎡，赠送16.52㎡

此户型赠送也很高，得房率基本能达96%左右！主卧含有卫生间，且房间设计合理舒适，除了主、客卧送飘窗外，惊喜的是书房也赠送飘窗，椅子上坐累了，还能仰躺在飘窗上看书。此户型为“一”字型厨房，为家节省了许多空间。

我在此为新惠锦苑二期的户型，打个总结，户型赠送空间特别大，是目前楼市中在售楼盘中很少能比拟的，比如飘窗都是全赠送，还有入户花园和结构板都是半赠送。

得房率基本能达到95%以上，如此，想要超高得房率的房子，选它家就对了！

购房建议：

1、拥有优越的地段。新惠锦苑二期位于双碑板块内，是“三区”枢纽位置。

2、配套十分完善。拥有K12一站式教育体系，享全龄段教育资源，除此之外，生活、商业、医疗配套都非常成熟。

3、全部现房在售。一是，保证购房者的资金安全，没有了烂尾楼的风险，二是，为购房者比购买期房节约了近两年的资金利息，三是，能够比期房更早入住。

4、价格洼地。占据优越的地理位置，还拥有十分完善的市政配套，开盘放风价仅7000元/㎡出头，绵阳成熟区域再难寻觅第二家。

5、得房率超高。所有户型得房率基本能达95%以上！

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图文来源 ： 绵阳楼市

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