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1年了，该正式啪啪啪打脸了。
“9月1日起契税要上涨了！首套房契税3%，二套5%，一套300万的房子，按1%的契税，3万，如果5%，15万！”
最近，你朋友圈的中介是不是又“地震”了？
看嘛，不少中介已经开始用言真意切的语气告诉你今年不买房，明年不光价格涨，连契税都要上涨，买不买房，你们自己看着办吧。
看到你这里，你是不是紧张得jio都爪紧了？后悔自己没有早点买房？
告诉你，不要慌！全部放P！
一看就是某些无良中介写的“小作文”，一顿骚操作就是为了拿焦虑情绪来卖房。
中介的嘴不可怕，最可怕的是，还有人真信了。毕竟按照朋友圈中介的说法，1%的税如果提高到3%，300万总价，缴纳的契税瞬间就涨了6万！
买房成本嗖嗖往上飙啊！
财政部官宣了！契税这样收！
事实真相如何呢？
去年8月12日《中华人民共和国契税法》正式发布，并且宣布2021年9月1日正式实施新契税法。
其中的第三条规定备受关注，即契税税率为3%-5%。这也成为某些中介“断章取义”的炒作素材。
是不是看起来很有冲击力？买房契税真的要涨吗？
我们来看看最权威的财政部是怎么说的。
昨日（8月31日），财政部官网发布《关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告》（以下简称公告），明确新契税法实施后，继续执行契税优惠政策。
公告中有两点特别重要——
第一，对个人购买家庭唯一住房：
面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；
面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
第二，对个人购买家庭第二套改善性住房：
面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；
面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
这下明白了吗？契税根本没有提高到3%！
虽然今天开始正式实施新契税法，但是买房要缴纳的契约还是跟之前一样，这个没有变！没有变！没有变！（重要的事情说三遍）。千万不要被某些业务不精，心思不纯的“坏中介”带偏了。
成都买房主要有哪些税费？
那么，在成都购房到底要哪些税费？今天，就给大家统一整理下。
按照新契税法规定，成都购买住房有六种情形可免征契税。
其中，最引人关注的是婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；法定继承人通过继承承受土地、房屋权属。
换句话说就是夫妻过户、子女继承房产均免征契税！
目前，在成都买房，主要有三个税费项目，包括契税、增值税和个税。
先看契税，根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。
契税征收准
1.当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90㎡以下的，契税按照1%执行;
2.户型面积在90㎡到144㎡的，税率减半征收，即实际税率为1.5%;
3.所购住宅户型面积在144㎡以上的，契税税率按照3%征收；
另外，首套和二套的契税征收是不一样的，具体要看买方以家庭为单位在全国范围内是第几套房及购房面积。
值得注意的是，购买第三套及以上，则不分建筑面积，统计缴纳3%的契税。
举个栗子：
小明购买首套房，房屋面积是80㎡，总房款100万（不含税），契税为：100万*1%=10000元。
小红购买第二套改善性住房，房屋面积为100㎡，房屋总价为120万（不含税），契税为：120万*2%=24000元。
小花投资买房，购买了第三套住房，房屋面积70为㎡，房屋总价为150万（不含税），契税为：150万*3%=45000元。
个人所得税
这个需要看卖方在四川省内以家庭为单位是否是唯一的住宅，且满五年。
如果房产证满5年，并且是唯一住房，则不需要交个人所得税；
另外，房屋面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；
面积不超过144平米(包含144)的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
增值税
看房屋契税票日期或产权证是否满5年，两个时间不一样，哪个时间靠前算哪个。
若满5年，免收增值税；
若未满5年，增值税计算方法均为：核税总价×5.6%
最后，打个总结，购房所产生的税费，契税是“大头”，新契税法之所以备受关注，购房者无非是担心买房成本上涨。某些“坏中介”借此炒作，毕竟最近单子不好拉……
不过，看完上面的解读，相信大家心中都有数了，不用恐慌！如果再有人给你说契税要涨了，不要犹豫，拉黑。
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