乐居东北·哈尔滨讯如果说，8月的哈尔滨楼市房价“跌宕起伏”，那哈尔滨8月土拍市场可以说是“无功无过”，虽然有流拍，但成交稳定、溢价低，整体市场供应加量，算是交出一份不错的答卷。
据乐居哈尔滨统计数据显示，2021年8月哈尔滨共成交经营性土地2宗，总占地面积达33.3万平，成交总金额达155791万元，成交楼面价稳定在2500元/㎡。
8月成交的2宗地块均位于松北新区，分别处于松浦板块与环西板块。尽管仅有2宗地块成交，但每一宗都可圈可点。
中铁建首进哈尔滨 9亿斩获松浦18万平商住地
8月4日，中铁建黑龙江投资建设有限公司以93522万元成交价，一举摘得松北新区松浦板块的1宗商住地块，成交楼面价2489元/平方米，溢价率0.11%。
中国铁建房地产集团有限公司作为世界五百强企业，本次中铁建进驻哈尔滨松北新区，未来将建设总投资达五十亿的中国铁建黑龙江总部基地，必将加速松浦板块的整体发展。
据相关人士爆料，本次成交项目作为中铁建首进哈尔滨的首个地产项目，整个地块将建设涵盖高层、小高层、写字楼以及商业产品，同时该地块规划有一块九年一贯制的教育用地，极大程度的缓解周边楼盘入学紧张的问题。
美加竞得环西新区一中旁热地 或增教育社区？
8月4日，哈尔滨一生良士置业有限公司以62269万元成交价摘得松北新区环西板块的1宗商住地块，成交楼面价2551元/平方米，溢价率0.16%。
根据地块规划显示，成交地块配建一处幼儿园，规定不少于6个班，用地面积不少于3000平方米，建筑面积不少于3000平方米，应临街布置。
据了解，哈尔滨一生良士置业有限公司为建设美加外国语学校的房地产企业公司。
随着深哈产业园招商的进一步深入，依托政府和松北自贸区的科技、生态、文化功能集合效应，环西板块未来必将凭借地域上的优势，成为助力新区发展的新动能。作为兼具教育属性的房产企业，区域内教育资源的丰富也值得期待！
看完成交数据，我们再来看一下供应数据。
2021年8月份，哈尔滨累计供应经营性土地10宗，出让总占地面积达67.3万平，出让总价达40.8亿元。
回顾2021年上半年土地市场，土地收紧、供应放缓，单月最高供地宗数仅为5宗。这么看来，8月10宗的土地供应数量已经是翻倍增长了，9月的土拍市场着实是看点十足！
根据区域分布可以看出，8月供应的10宗地块均位于江南，主要分布于香坊区与道外区。
其中，香坊区共供应3宗地块，总占地面积12.5万平；道外区共供应5宗地块，总占地面积40.9万平；南岗区供应1宗地块，占地面积5324平；道里区供应1宗地块，占地面积13.4万平。
乐居哈尔滨就带大家一一回顾一下！
·NO.2021HT032地块
道外棚改项目 14万地块超5亿起拍
该地块位于哈东新区板块内，靠近先锋路等城市主干道，周边覆盖有区域性的高速通道，还有规划的哈佳高速铁路、哈牡客运专线等，交通较为便利。
此外，团结镇范围内规划有一块教育用地（D-02-11-02地块），该地块将建设一所九年一贯制学校，该项目将在区政府指定部门取得划拨手续三个月内按批准的建设方案开工建设，并于开工建设后2年内建成并交付使用。
该项目起拍价格51460万元，起拍楼面价约为1649.3元/㎡，预计2021年9月3日成交。
·NO.2021HT033地块
群西地块重新挂牌 超13万平地块4887.6元/㎡楼面价起拍
该地块位于道里群力西板块，紧挨群力第五大道，靠近哈尔滨绕城高速等城市主干道。据悉，群力西区规划“轨道+公交”无缝换乘系统，公共交通覆盖率达80%，同时围绕地铁站点，构建15分钟生活圈，优化人居环境，区域内居民出行较为便利。
受益于哈尔滨最早发展的群力新区发展红利，多家品牌房企入驻，众多高端住宅产品、大型商场拔地而起，项目周边配套较为醇熟。
该项目起拍价格142768万元，起拍楼面价约为4887.6元/㎡，预计2021年9月3日成交。
·NO.2021HT034地块
南岗棚改推进 近地铁 起拍楼面价4040.5元/㎡！
该地块位于南岗区哈西板块，区域范围内成熟商业配套众多，教育与医疗配套资源也较成熟。此外，项目临近学府路，规划有地铁1号线，靠近哈尔滨南站，途径公交线路众多，拥有十分成熟的交通网络。
该项目起拍价格7529万元，起拍楼面价约为4040.5元/㎡，预计2021年9月3日成交。
·NO.2021HT036、NO.2021HT037、NO.2021HT038、NO.2021HT039
道外超26万平地块集中拍卖 起拍总价超7亿元
集中出让的4宗地块位于哈东新区板块内，紧挨先锋路与黄家崴子路，周边还覆盖有区域性的高速通道等，交通较为便利。
据悉，道外哈东不仅有已建成的4A级景区伏尔加庄园、薰衣草庄园、玫瑰寒地公园以及阿什河风景旅游区，还有总投资50亿的哈尔滨国际啤酒文化旅游小镇。
NO.2021HT036起拍价格5029万元，起拍楼面价约为1217.9元/㎡，预计2021年9月14日成交。
NO.2021HT037起拍价格8529万元，起拍楼面价约为1217.9元/㎡，预计2021年9月14日成交。
NO.2021HT038起拍价格6193万元，起拍楼面价约为1218元/㎡，预计2021年9月14日成交。
NO.2021HT036起拍价格50906万元，起拍楼面价约为1622.1元/㎡，预计2021年9月14日成交。
·NO.2021HT042、NO.2021HT043、NO.2021HT044地块
二环+双地铁 香坊核芯地块集中出让！起拍总价超13亿！
集中出让的3宗地块位于香坊区城芯区位，享有哈尔滨二环醇熟配套，安埠、会展、乐松三大商圈环绕，毗邻哈尔滨中国亭园旅游景区，地块周边超市、医院、教育等生活配套一应俱全。
此外，项目紧挨油坊街与果园街，靠近地铁二号线、三号线，坐享多维立体交通。
城市中心地段往往是寸土寸金，作为配套完善的老城区，香坊二环地块享有不可复制的核心区位，资源资产高度汇聚，土地价值不言而喻。
NO.2021HT042起拍价格53400万元，起拍楼面价约为4396.2元/㎡，预计2021年9月27日成交。
NO.2021HT043起拍价格55520万元，起拍楼面价约为4147.4元/㎡，预计2021年9月27日成交。
NO.2021HT044起拍价格26618万元，起拍楼面价约为4184.7元/㎡，预计2021年9月28日成交。
整体来看，8月土地成交市场，虽有1宗流拍，但成交的2宗地块入市后将对区域带来积极地影响。而供应方面，8月土地供应集中在江南，香坊区与道外区表现亮眼。
进入2021年下半场，哈尔滨土地供应节奏逐渐恢复，预计9月成交金额将在40.8亿之上，持续为哈尔滨“金九”市场加码！
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