莱关注丨布局最前沿！北京电子商务产业这样发展

不得不说，电子商务彻底改变了我们每个人的生活。

比如，之前买一本稀有的书，可能要跑好几家书店，最后可能还是无功而返。而如今，只需动动手指，什么稀奇古怪的书都能手到擒来。

再比如，之前购买各地的土特产，需要亲身前往该地，或者到专门的店。而如今，只需要打开购物APP几分钟就可以解决。这种便利程度大大提升了我们的生活幸福感。

从整体来看，我国目前的电子商务行业发展水平，在全球都是首屈一指，诞生了一个又一个的国际头部企业，这其中，又以北京的电子商务发展水平令人振奋。

北京电子商务发展水平位居全国前列

作为国家首批电子商务示范城市，北京电子商务的发展水平位居全国前列。经过近年来的持续快速发展，电子商务已经成为北京市综台竞争力和信息社会建设成效的典型代表和展示窗口。北京是全国电商平台数量最多的省市，其中年交易额超千亿的平台有十余个，电子商务已经成为拉动北京经济增长的支柱型产业之一。

北京电商行业的发展离不开诸多电商企业的相继布局落子。比如京东的总部大楼就位于北京的亦庄经济开发区。靠近地铁亦庄线经海路站，总占地4.5公顷，总建筑面积28.4万平米，建筑高度100米，由3栋80-100米高塔楼构成，中间由空中连廊连接，非常气派。再如中国云基地、百度云计算、腾讯电子商务华北运营总部、阿里巴巴集团菜鸟网络智能物流骨干网项目、惠买在线、酒仙网以及本来生活网等企业均汇聚于此，经过几年的发展，全区有1000家以上的企业，把应用电子商务作为自己销售的主要渠道。

京东大楼

图片来源：公众号“预制建筑网”

紧跟潮流，抢先布局

在最近大火的跨境电商方面，北京也再次展现出强劲的实力。截至去年9月，北京已培育15家跨境电商产业园，开设了60家跨境电商体验店，在全球设立了108个海外仓，跨境电商医药进口、“网购保税+线下自提”、B2B出口试点等新模式相继在京落地。去年1至7月，北京跨境电商零售进口额同比增长55%，其中网购保税进口额同比增长超120倍，实现跨越式发展。

跨境电商体验店

图片来源：公众号“北京新闻采访”

从区域来看，北京多个区域在发力发展电子商务。比如经开区，在直播电商渐渐成为电子商务主流呈现模式的当下，北京经开区紧跟潮流，将全面推动5G新零售直播电商基地建设，围绕网络购物、本地生活服务、视频直播等领域，加强内容制作、视频技术、直播场景等基础设施布局，培育一批规范化的消费平台类头部企业和直播电商类头部企业，引领智慧消费创新升级。

此外，大兴区的表现也比较抢眼。自国家提出“互联网+”战略以来, 大兴区一直把以电子商务为代表的互联网产业，作为支柱型产业加以培育。北京CED(大兴区暨北京经济技术开发区)是首批“国家电子商务示范基地”，在大兴区乃至京津冀协同发展的历史进程中发挥重要作用。

总体来看，北京近年来促进电商发展的努力正步入收获期，未来还将拥有更广阔的前景。而北京优质的营商环境也将为电商企业发展带来新机遇。

卢焜

Katherine Lu

莱坊北京董事总经理

“中国电子商务市场的增长速度明显快于全球其他市场，而电子商务基地、物流地产在电子商务区域的发展中起到至关重要的作用，这些市场的发展要适应消费者需求的变化。截至2021年，京津冀电子商务市场呈现强劲增长势头。同时，疫情期间，快速增长的B2C电子商务推动了电子商务平台运营商、信息服务提供商、零售商对办公楼、商务园区、物流配送空间的需求，用以满足企业对建立、升级和扩展办公总部、研发基地、仓储网络的增长需求。

伴随着北京核心商务区域可租赁面积的进一步缩减，区域内更多的优质办公楼、商务园区、仓储需求将外溢至新兴商务区以及产业基地。得益于此，大兴区、通州区城市副中心、丰台区等大部分新增供应正在被迅速吸纳，这些区内的大部分业主对市场需求持乐观积极态度，租金涨幅和需求都将保持稳健。

随着《北京城市总体规划》和数字经济实施的不断深入，新兴的电子商务园区和基地将更多吸引投资者兴趣，写字楼、商业园区和物流仓储仍是投资热点，有稳定现金流的新建和改造型物业是最受欢迎的投资标的。我们相信随着头部电子商务企业、专业物流开发商及部分电子商务服务商将目光投向京津冀区域的新兴市场，这些区域将在未来三至五年成为商业地产发展的新热点。”