贵阳近期哪些楼盘“停工”了

导语：

谁的钱都不是大风刮来的，特别还是买房这样的大额支出。

有权威机构就曾统计过，我国八成人一生中最大一笔开资都是用于购置房产，买房可谓是大部分人真正意义上的一件“人生大事”。

买房需警惕，小心“烂尾”和“逾期”

前不久，乌当某W国际城被爆出逾期交付的楼栋，至今还是空地一块的新闻可以说引起了不少人的关注。

（15栋、17栋和19栋位置仍是空地 图源贵州都市报）

看着《百姓关注》里交了几年房贷，本应喜提新房的业主们欲哭无泪，集体到售楼部“扎营”维权的场景，隔着屏幕，无奈和愤怒之情都能满溢而出……

（业主们在售楼部“扎营”要说法 图源贵州都市报）

逾期和烂尾，可以说是购房者们最怕遇到的两种结果，轻则新房遥遥无期，重则资金血本无归，而其早期征兆，往往都是从项目施工“健康度”失衡开始初现端倪。

最直接的表现则是施工进度缓慢，甚至停工。

此前写贵阳烂尾楼的时候就有不少小伙伴留言，希望小编能实探几个贵阳“疑似停工”的楼盘，看看到底是什么情况，并列举了好几个项目。

今天，它来了。

至少4个项目停工，原因尽不相同

小项目名称：Y上九州

实探一番后，首先要说的第一个已停工的项目便是位于云岩区北京西路的某S九州，停工区域为C区。

（图片由贵阳楼市情报团队拍摄）

本人来的当天正值该项目一期部分楼栋交房日，但从现场情况看下来，来访的业主不是很多，显得较为冷清。

在与项目大门附近做防疫工作的员工聊天中得知，目前该项目C区已停工，问及原因，其答复则是“资金老火”。

随后聊天快结束时这位员工给小编指了一条十分“隐蔽”的小路，示意可直达疑似停工区域。

（停工区域实景图 贵阳楼市团队拍摄）

从现场看下来，该区域确实一副许久未动工的样子，除了少数几栋楼封顶后就没了后续，其他空置区域甚至可能有规划，但还未开建。

说起来，某S九州的前身便是接手贵阳曾经的烂尾项目——九州十里锦城，不管当下如何“拮据”，还是希望其不要“一烂再烂”，不能只给了“老业主”们一个交待，而又以同样的方式对待后来的新业主们。

买房基于信任，信任一丢，万金难求。

项目名称：某大C市之光

此前就有不少小伙伴曾留言反映，某大C市之光今年以来就没什么“动静”，怀疑其早已停工。

（某大城市之光2020年施工进展图 图源天眼新闻）

该项目小编此次虽未能到场实探，但从8月中旬贵阳市政府领导留言板就该问题的最新回复来看，确定其目前尚属停工状态，还有已经有一段时间了。

从信访局的回复来看，项目停工原因为“原设计图纸存在一定的安全隐患，需做整改”，目前正在整改中，预计将会在九月中下旬逐步复工。

虽说官方给出了解释，但还是有不少业主表示担忧。

我们的抖音号近期就有不少小伙伴留言反映，其所购买的旗下项目“没看见咋动”，怀疑其已经“停”了。

（图片来源贵阳楼市情报抖音号《贵阳楼市地产小陈》）

除此以外，小编上班每天路过的此前“当红炸子鸡”项目某大Z央华府，近期也是在施工进度上，明显没前几个月“给力”了。

而对于可能会出现的逾期交付现象，目前其总部也有了相应的“动作”。

（图片来源澎湃新闻）

9月1日，恒大集团在其董事局主席许家印的带领下，举行了“保交楼”军令状签署大会，并郑重签署了“保交楼”军令状。

对此，小编也希望其能如所保证的一样顺利交付。

项目名称：某X丽都

第三个要说的项目，就是曾经在头桥宣传单满天飞的某X丽都。

说起来，该项目也是已经有过好几次延期交房的“前科”在身。

小编一个购置了其商品房的朋友就曾多次说到，“当初宣传时说要建城市综合体，结果现在楼还没交就差不多整停了……”

那么实际情况如何呢？

（项目售楼部）

说来也巧，本人来的当日该项目售楼部已经有不少业主叫上了记者正在进行维权，而其置业顾问对于其他人的提问则表示一概不知……

（图片来源贵州都市报抖音号视频）

从后来贵州都市报抖音平台发出的视频来看，该项目原本早在2019年底就该交付的首批房源至今都还没有交付，而其承诺要建的城市综合体大部分建筑更是至今还未动工……

随后这场闹剧也是在其项目负责人作出将于2022年6月30日前交房的承诺后，才草草收尾。

项目名称：某T吾乡B2组团部分楼栋

要论今年贵阳哪个项目售房情况较为出彩，那么稳坐上半年头把交椅的某T吾乡肯定榜上有名。

（项目实景图 图源吉屋网）

按理来说，房子卖得如此好前期现金流充沛的情况下，停工的可能性应该不大。

毕竟九成停工的项目都是因为前期售房情况不理想，资金链断裂才“卡克”的。

但从今年2季度以来，就陆续有读者反映其购买的B2组团进度缓慢，甚至也有小伙伴到政府留言板反馈情况。

（Z天吾乡实景图）

B2组团真的停工了吗？

政府留言板给出了回复：

（信息来源贵阳市政府领导留言板）

同时，经楼市情报小编现场咨询得知，B2组团目前部分楼栋尚未动工的原因是该组团部分楼栋因涉及高压线迁改问题，所以才暂时处于停工状态。

其负责人也表示，公司一直在积极与供电部分对接处理，目前三处高压线的迁改问题已大体完成，下一步将尽快动工，保证能够如期交付。

关于这位负责人的说辞是否属实，小编随后电话咨询乌当区住建局也得到了确认。

除了上述所介绍的几个“热度”较高的项目，贵阳范围内还有部分项目因“进展缓慢”让业主感受不到明显施工迹象，导致被质疑：（尚存疑问，不代表其一定停工了）

比如白云某地国J花都E区、清镇某G雍锦湾、某创J樾府D区、贵安S水花溪、某天Y曦府、清镇Y河世纪、Z尚西宸府、某地H格公馆、乌当W滩壹号、花果园B悦府……

正常施工，并无异样

除了上述已介绍的几个项目，此次小编还去了小伙伴们留言频率较高的两个项目一探究竟。

或许是因为z天最近有意转让股份，导致其猜测不断，但实际旗下项目并没有停工。

第一个，小编来到Z天北城项目。

（项目实景图）

当日来的时候正值中午，不少刚从工地出来的施工人员正在项目大门周边吃午饭，人数大概20个以上。

随机问了两名施工人员是否项目有过停工迹象或是才复工，得到的回复均是“已经在这干了几个月的临时工，没出现过停工的现象”。

（项目实景图）

由于项目正在施工不允许进入，隔着外墙可见其与一墙之隔的J发央著均在有序施工中，且进展较为显著。

第二个则是B桂园 · X荟项目。

（项目实景图）

为什么选择来这里，也是有小伙伴反映该项目部分楼栋已逾期交房近八个月了，希望来看看是不是在施工中。

从进入该项目后发现，目前大部分楼栋已交房，很多正在装修中，而粉丝所提到逾期的6-8号楼则在项目的最里面。

（项目实景图）

来到现场后发现，目前三栋楼肉眼上大体已完工，已差不多到收尾阶段，现场不少工人正在紧锣密鼓的工作中。

（项目实景图）

与一位施工人员交谈中得知，目前整个项目只差这最后3栋楼还没有交付，其余均已完工，当下施工进度较慢的则是8号楼旁边在建的幼儿园。

“刮骨疗伤”市场阵痛显现？

（花果园也是停工项目的“高频”区）

通过此次实探，其实小编感触颇多。

从贵阳目前与“停工”所挂钩的不少项目来看，或多或少能看到一些开发商存在资金问题，尤其今年下半年以来，不少开发商以价换量，更是说明资金压力不小。

除了开发商自身存在问题，从多个项目停工或施工缓慢的情况来看，也可以归结为房地产市场挤压泡沫过程中显现出的一些阵痛。

国家去年8月底提出并于今年1月1号开始施行的“三条红线”政策，对重点房企财务状况规定了三点：

1、房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；

2、房企的净负债率不得大于100%；

3、房企的“现金短债比”小于1 。

除此之外，拿地销售比是否过高、经营性现金流情况两个方面也将作为监管机构考察的重要指标，央行将据此对房企按“红-橙-黄-绿”四档管理：

全部踩线，有息负债规模不得增加---红档

两项踩线，有息负债规模年增速不得超过5%---橙档

一项踩线，有息负债规模年增速可放宽至10%---黄档

全部合规，有息负债规模年增速可放宽至15%---绿档

这就从资金源头对高杠杆的房企进行管制，杠杆降不下来的房企，在后续融资、拿地等方面将受到限制，市场规模将会被压缩。

三条红线都不踩线，就要求房企开源节流，从市场面看，HD、LG等开发商都在转售旗下资产以获得现金流，除此之外，多卖房子少拿地也成了房企救急的被迫方式。

市场打折降价、甚至可能导致开发商停工烂尾，招致业主维权……地产要实现软着陆，“刮骨疗伤”这个的过程中产生的阵痛似乎已经有所显现。

虽然市场处于挤压泡沫的调整期，但也是在检验开发商经营能力的关键期，适应不了市场转变的开发商被淘汰，这样有利于后市更加健康，但过程中产生的不良影响，购房者也要提前预防。