二手指导价的出炉，让不少置业者再次把目光投向了市区洼地。
最近，不少买家向楼市君提问关于荔湾的新盘：
粉丝提问
限价之后，预算总价450万左右，保利西悦湾怎么样？荔湾该怎么选？
楼市君这就分析一下所在板块的新盘情况。
保利西悦湾均价5.1万/平
3梯4户，户户朝南
从区位上看，保利西悦湾属于芳村坑口板块，距离地铁坑口站步行需14分钟，距离地铁并不算近。
截图来源：高德地图
据悉， 保利西悦湾目前卖的是L3栋，主力户型有四个，分别是88平、97平三房两卫，108平、111平四房两卫。
项目二期实拍图
楼市君去现场看过，L3栋为板式设计，户户南向。
与项目一期的2梯6户和2梯4户相比，L3栋的3梯4户居住密度相对较低，舒适感强。
二期楼栋分布示意图
以其中一套高层88平三房为例，折后总价480万，折合单价约5.4万/平，勉强符合预算。
产品方面也有亮点，88平户型共享电梯是双开门，业主刷卡也能“电梯入户”。
88平三房配置双开门电梯
粉丝问题中提到的目标，小三房，交通为主、新房为主，因此这个盘基本是符合的。
需要注意的是，项目内部并未配建小学，对口学位是隔壁的市一级学校金兰苑小学。另外商业配套还在规划中，尚未兑现。
广钢基本企稳6万/平
万科花地湾或将于金九开盘
5.1万/平的均价水平，在荔湾的怎样的水平？我们不妨了解下区域现状。
荔湾重点板块在售盘价格一览
区域
楼盘
价格
广船
广州滨江上都 吹风价10万/平 花地湾
万科金域曦府
吹风价5.3-5.7万/平
广钢
中海学仕里 6万/平 保利堂悦 7.2万/平 保利东郡二期 6.5万/平 保利和光晨樾二期 5.65万/平 葛洲坝广州紫郡府 5.8万/平
数据来源：房天下
目前，荔湾新房的主要供应依然为广钢新城，片区已有超过八万人入住，商业、学校等配套持续投入使用。
在售项目包括中海学仕里、保利广钢城两大项目。
其中中海学仕里即将清盘，均价也去到6万/平，保利堂悦虽有小面积，但单价超过7万/平，与预算并不匹配。而保利和光晨樾、保利东郡的面积较大，最低总价要接近600万。
广钢中央公园效果图
值得一提的是，保利西悦湾附近即将有重量级竞品登场，那就是万科金域曦府。
项目就在花地湾地铁站旁边，距坑口地铁站也只有几百米，已官宣引入省实九年一贯制学校。
万科金域曦府以省实签约作为卖点
据悉，万科金域曦府首批产品吹风价5.2-5.7万/平，北向户型的单价相对略低。
项目首推的是建面约75-135平2-4房，共5个户型，有智能设备加持。分别是建面约75平2房、建面95平3房、建面约110平3房、建面约115平3房、建面约135平4房。
从这个角度看，保利西悦湾二期除了产品 、容积率有优势外， 万科项目似乎“更香”。
作为万科花地湾今年的首发地块，万科金域曦府立面设计高度整体化，采用大面积玻璃面，并将打造成为智慧小区。
楼市君了解到，万科金域曦府预计金九银十开盘。因此，如果不急不妨可以等等万科，说不定有惊喜~
以上就是今期“买哪个好”的全部回复。
有什么疑问可以在留言区评论留言哦~
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