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疫情“躺平”，房价“躺赢”。
悉尼、墨尔本确诊数持续高升，房价却涨得急。
澳洲牛！地产市！越来越多的人问，是买还是不买，是用几倍杠杆？
不仅是看准独立屋、二手公寓的楼市正规军，还是瞄准独立屋翻修、楼花捡漏的野路子军都跃跃欲试。
澳洲房市新秩序已然来临。
先来数据窥趋势。
新趋势
投资者回来了！
7 月份，投资抵押贷款增长连续第三个月超过自住业主和首次置业者的贷款。眼看房价高企，自住人士望房兴叹，而投资者却在利用创纪录的低利率来获得更多财富。
澳大利亚统计局的数据显示，向投资者提供的再融资贷款增加1.8%推动月度贷款总额高达94亿澳元，抵消了自住贷款下降 0.4% 以及首次购房者新抵押贷款下降 7.6% 的影响。
政府对首次购房者激励措施的结束，以及截至 8 月澳洲一年中房价中位数上涨 18.4%，创32 年来最快增长率，这也为投资者扫清了障碍，每月新增贷款现在是一年前的两倍。
有人哭，自然有人笑。
这其中，房地产开发行业最为开心，尤其是在有迹象表明投资者正在进入公寓市场（包括楼花）的时候，这将有利于他们开发新项目。
此外，9月2日公布的数据显示，投资者对二手房的投资是对新房投资的九倍，而对二手房的投资增长更快。
在截至 7 月的过去 12 个月内，购买现有住宅的新投资者贷款总额为 660 亿澳元，比去年同期增长 48%，而新住房的抵押贷款总额仅为 73 亿澳元，增长近 22%。
所有这些都将继续对澳大利亚储备银行和 银行业监管机构APRA 施加压力，要求他们采取措施收紧贷款标准，以防止金融不稳定的风险不断增加。
悉尼
悉尼疫情每日破千已成常态。但如此严峻的疫情形势却没能阻挡悉尼清空率的强势反弹。自上上周清空率一举反弹至82%以后，上周悉尼地产行情再次维持清空率高位（86%）
但与前几周不同，上周悉尼出货量较少，共有493处房产进行拍卖。这一数字比此前一周下降了100多处，比两周前下降了50多处。
上周实际成交为361套，均价也从此前一周的160万澳元降至148万澳元。
悉尼的房价上涨速度如此迅速，甚至可以用分秒来衡量。
对过去一年房价增长的分析显示，一些地区的房价平均每40秒增长1澳元，或每分钟增长1.5澳元。
与此同时，独立屋上市数量最近跌至有记录以来的最低水平，而在低利率的刺激下，买家需求飙升至新高。包括蓝山(Blue Mountains)和中央海岸(Central Coast)在内的整个大悉尼 地区， 房价年涨幅达到1988年以来的最高水平，独立屋上涨26%，约为26.7万澳元。
而SQM Research的数据显示，北部海滩的广告房源降幅最大：8月份可售房屋供应量比去年同期下降了约三分之二。几乎每一套房源都会迅速售出，并吸引了多个买家，因为他们知道市场竞争有多激烈。
在悉尼西部和西南部，涨幅没有那么大，因为更多居民在受封锁影响的行业工作。
过去一年，以下地区房价上涨房价每小时上涨金额 (**年涨金额**)
Eastern Suburbs $91 ($793,264)
Northern Beaches$85 ($746,048)
North shore $70 ($615,499)
Inner West $52 ($453,730)
Ryde $49 ($428,638)
Hills District $48 ($419,042)
Sutherland Shire $42 ($372,129)
City and Inner South $40 ($354,041)
Inner South-West $30 ($260,358)
Central Coast $25 ($216,837)
Parramatta $22 ($188,525)
Blacktown $17 ($150,702)
South-West $17 ($147,178)
Outer West and Blue Mountains $17 ($144,659)
Outer South-West $15 ($133,948)
看完行情看具体房源，盘点近期悉尼的亮眼地区。
东区
东区近期出货量降至低点。
上周，Bellevue Hill 和 Bondi Junction有所成交。Bellevue Hill 2套公寓，1套拍前撤回，1套以116万澳元成交。
Bondi Junction也在拍前售出2套独立屋，4房独立屋，价格都在400万澳元以上。
北海滩
上周，北海滩交易以公寓为主。
Manly的公寓价格飞涨！3房公寓拍前以270万澳元售出，2房公寓以245万澳元拍前成交。这为疫情笼罩下的北海滩房市注入了一剂强心剂。
Dee Why的市场也保持高位，2房公寓上周拍前以150万澳元售出，可见市场之火热。
下北
热门下北区，上周较此前几周出货量有所回升。
有别于此前几周的高成交价，上周下北核心区域Mosman等地的成交价格略有下降，但仍然维持在高位，Mosman公寓的成交价格都在100万以上。
上北
St Ives持续是近几周上北的热门区域，价量齐飞。
而Killara、Pymble、Gordon等地近几周上拍场的房源少之又少，仅有的几套成交房源也几乎都是拍前售出，市场买方、卖方对峙。
华人区
上周华人区房市表现维持常态。
Burwood的1套2房公寓在拍前顺利售出，96.1万澳元的价格也为热点华人区的房价走势提供了重要指引。
西北华人青睐的传统区域Epping一直是刚需买家的关注焦点，交通、学区等有利因素都为该区房价提供有力支撑。
墨尔本
上周，墨尔本一改颓势，清空率强势反弹。
清空率从上周的37%反弹至65%。不仅是挂牌量、成交量双升。
虽然清空率大跌，但以前封锁未能抑制买家需求。ANZ根据当前的新预测，墨尔本的房价预计将在2021年上涨20%
墨尔本传统富人区
上周墨尔本传统富人区房市全线进去冷静期。Toorak、Brighton、 Kew三区无论是出货量、交易情况都不容乐观，富人区买卖双方对峙情况尤为明显。
华人区
华人区上周表现可圈可点，虽然成交情况并非抢眼，但是论出货量、成交价格而言，都反映了市场高度旺盛的需求。
阿德莱德
阿德莱德的清空率一直保持高位，市场活跃度高。
上周，阿德莱德持续保持清空率为79%，挂牌房屋数为108，成交数为44，中位价至74.5万澳元。
传统好区价格维持高位，但相较前几周，独立屋价格涨势趋于稳定，市场出货量较少。
Westpac此前预计全澳房价将于明年上涨5%，随后在2023年下滑5%。其预计阿德莱德将上涨5%。
布里斯班
昆州房市上周维持基本态势。。
清空率降低至73%，成交中位数有所上升，从98.5万澳元升至119.4万澳元。
悉尼、墨尔本疫情持续紧张，使得这两地的买家对于昆州房产的热情持续推高，一旦有阶段地解封，布里斯班房地产市场将异常火热。
堪培拉
上周，堪培拉清空率为79%，挂牌数64，成交数27，成交中位价突破100万澳元大关（从111.15万澳元）。
堪培拉的房地产市场的主力军是自住型买家（公寓、独立屋），没有太多炒家的加入，使得区位、稀缺性成为选房的关键。
西澳 西澳上周清空率为67%，但西澳地产的主要市场仍然是私下交易，所以这一数据并不具备参考性。
上周，西澳私下交易690套（较上上周605套大幅上升）。
澳洲房产咨询公司 Urbis 的研究显示，在 6 月当季，寻求在内城区以大房换豪华公寓的高端阶层，将珀斯的新公寓销量提升至五年来的最高水平。
在3月至6月期间，Urbis记录了475个楼花销售额，总价值4.3亿澳元。这是自2016年第一季度以来的最高销售额，此前两个强劲的季度在截至3月的6个月期间共销售了871套。
6月当季楼花屋销量高于二手房销量，这凸显了对新公寓的需求。
在珀斯购买新公寓的买家，无论是自住者还是投资者，都有资格获得75%的印花税减免，最高可达5万澳元，购房价格不设上限。
与黄金海岸的情况一样，楼花销售正在蓬勃发展，珀斯的需求是由寻求更大公寓的自住业主推动的。
6 月当季，珀斯新公寓买家中超过四分之三是自住业主，而超过 50% 的销售额来自 Urbis 归类为“豪华”或“高端”的开发项目。
进一步强化了这一趋势，六月季度的平均销售价格超过了 90 万澳元，比 Urbis 在今年第一季度记录的 633,000 澳元上涨了 42%。
根据Urbis的数据，本季度销售最好的地区都是珀斯的优质郊区，以城市边缘的南区为首，该地区27个项目的销售记录为179套，加权平均售价为130万澳元。
其他需求强劲的地区是西郊，该地区 26 个项目的 76 笔销售记录，平均售价为 913,000 澳元。
不断增长的需求，加上未售出的已完工公寓数量大幅下降（从年初的1838套降至1210套），促使开发商开始着手新项目。
Urbis预计，在未来12个月还将推出19个项目，1486套公寓。
塔斯马尼亚
塔州本周清空率没有数据，但和西澳一样，私下交易才是重点。
私下出售物业188套， 市场保持持续热度。
但有水景好位置的靓房并不比出悉尼以外的其它首府城市便宜。
北领地
北领地上周私下成交23套，交易数据与前几周持平。
但首府达尔文的房地产市场仍维持良好态势，公寓交易价格非常好。
更多澳洲各地房产交易信息，请关注明早的澳房投资见闻。
资料来源：
Domain,REA,Corelogic
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