民间借贷惹的祸！南京河西豪宅7折甩卖

民间借贷、金融借款要慎重！得支付高昂的借款利息不说，一旦没能及时还上钱，名下的房产可能被强制执行！

最近，一线君在阿里拍卖司法网上看到，位于河西的两套豪宅将被7折拍卖：

河西中拉德芳斯，一套面积为140.8㎡的房源，市场评估价880.17万，起拍价616.12万，相当于打了7折，仅4.38万/㎡起拍；

江心洲升龙公园道，一套面积为228.87㎡的别墅，市场评估价1170万，起拍价819万，相当于打了7折，仅3.58万/㎡起拍。

翻看这两套房的执行裁定书，均与民间借贷、金融借款有关，背后的故事令人唏嘘。

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先看拉德芳斯这套房背后的故事，不仅与民间借贷有关，还牵涉到借款是否属于夫妻共同债务、被告有转移财产规避债务嫌疑等问题。

根据法院的执行裁定书，一线君找到了相关民事判决书，看完后忍不住惊叹：这瓜信息量也太大了！

为了方便大家快速了解情况（chi gua），一线君为大家梳理了相关人物关系和事件始末。

相关人物

原告：陈某（男）

被告：王某（男）、冯某（女）

需要指出的是，被告两人是夫妻关系，结婚17年后离婚，1年后复婚，3个月后又离婚。

更神奇的是，两次离婚协议中都约定了：两人共有的三处房产、公司股权都归女方，房产贷款则由男方承担。

事情缘由时间线

2013年5月，被告王某以公司运营急需资金周转两个月为由向原告陈某借款200万元；

2013年5月8日，原、被告签订借款合同，两被告向原告借款200万元（你没看错，借款合同上有冯某的签名，不过是王某代签的），利息为月利率2%，按月付息，利息随本清；借款期限60天。逾期不还，自借款之日起应按月利率3%计算利息；

2013年5月9日，原告按约通过银行转账向被告王建新支付借款200万元；

截至2019年8月，被告仅向原告偿还借款本息101.6万元。

原告诉求

① 王某、冯某偿还借款本金1278207元及相应利息（截至2020年4月8日的利息为1956786元，自2020年4月9日起至实际清偿之日止，按年利率24%计算）；

② 王某、冯某赔付原告律师费14.5万元；承担诉讼费、保全费、保全担保费。

关于借款利息

原、被告约定的利息为月利率2%，逾期不还，月利率调整为3%。这意味着，逾期的话年利率高达36%，这超过国家法律保护范围内的最高借贷利率24%，所以法院将年利率调至24%。

接下来就是原告、被告双方的bettle时间。注意了，以下内容事实出处均来源于法院公开发布的民事判决书。

被告王某的辩词，一线君翻译成大白话如下：

我是问陈某借了200万不假，但我已经还给他101.6万了啊！为啥还有近128万的本金和近196万的利息？对方的律师费，我也不会付。另外，借钱的是我，跟冯某无关，况且我们已经离婚了。

被告冯某表达了事不关己的立场：这是王某和陈某之间的借款，跟我没关系。我和王某已经离婚了，谁知道他和陈某是不是恶意串通、虚构债务？

这么一来，原告陈某不乐意了：钱是2013年5月借的，当时王某提供了夫妻双方身份证、夫妻共有的房产证原件为担保；借款合同上，王某代冯某签字，我完全不知情；王某拿到200万借款当天，就给冯某转了85万，另外用50万还了夫妻共同债务，借款实际用于夫妻共同生活及偿还共同债务；两人是2014年10月第一次离婚的，婚姻续存期内借的钱，当然是夫妻共同债务。王某、冯某离婚，且将房产、公司股权全部给冯某，有明显的“规避债务之嫌”。

对此，法院在双方提供的相关证据、事实基础上，作了最后判决：冯某对借款是知情且同意的，有共同还款责任。经核算，王某、冯某需偿还陈某本金117.98万、利息131.3万（利息算至2018年7月8日，之后按年利率24%计算），并赔付陈某律师费14.5万。

不过，由于今年3月执行通知书下发以来，王某、冯某一直没有履行，登记在冯某名下的拉德芳斯房产被强制执行，将于9月23日在阿里拍卖司法网上正式拍卖。

这个发生在身边的案例告诫大家：不要轻易借高利贷，利滚利吓坏人。是你的钱，拿不走，是你的债，躲不掉。出来混，总归是要“还”的。

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说回即将被拍卖的房子。

这套房位于拉德芳斯梧桐花园南苑，建筑年代为2007年。面积140.8㎡，市场总价880.17万，单价6.25万/㎡。

将于今年9月23日上午10点正式开拍，起拍总价616.12万，起拍单价4.38万/㎡，起拍单价较市场单价便宜了近2万。

小区建筑实拍↓

房屋内部实拍，厨房、餐厅、卧室等收拾得干干净净，生活痕迹明显↓

小区位于河西中部成熟地段，临近新地中心、金奥中心，周边有地铁2号线、华采天地、缤润汇、奥体中心等生活配套，是新城小学南校区、新城中学本部双学区房。

今年6月，拉德芳斯一套135㎡的复式，以近8.4万的单价成交，总价高达1135万↓

小区53㎡小户型，挂出来7天就被秒，成交单价也已超8万。

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位于江心洲的这套法拍房，背后也有故事。

南京某新能源公司，向徽商银行股份有限公司南京分行借款500万元，截至去年7月21日产生利息、罚息、复利合计281975.09元。由于至今没有履行还款义务，该公司臧某名下位于江心洲的升龙公园道房产将被拍卖。

据拍卖公告，这套房源为升龙公园道一楼带地下室的底跃，建筑面积228.87㎡。市场总价1170万，单价5.11万。将于9月13日上午10点拍卖，起拍总价819万，相当于打了7折，单价3.58万起。

楼宇外观↓

室内实拍，目前是空置状态，无人居住↓

该房源在升龙公园道桂园组团里，岛北一带虽然离地铁、商场较远，但住宅以低密为主，居住舒适度较高。

一线君在链家网上看到，今年5月升龙公园道桂园一套122㎡的三房，以超6万的单价成交↓

写在最后：

法拍房因为起拍价格低于市场价不少，且部分城市对法拍房不限购，所以很长一段时间里，法拍房非常受欢迎。一线君要提醒大家两点，一个是限购问题，一个是房源腾空的问题。

限购问题，上海将法拍房纳入限购范围后，南京其实也悄悄跟进了。早在今年3月，由上海法院负责执行的南京法拍房详情页面，已有限购提醒。

即将拍卖的拉德芳斯房源拍卖公告里提到，标的物是否限购，需要向标的物所在地不动产登记中心咨询。

为了避免竞拍成功却因限购而无法过户、保证金被没收等尴尬发生，大家在竞买法拍房前，一定要咨询清楚是否限购。

法拍房的腾空等问题。今天一线君关注的拉德芳斯、升龙公园道待拍卖房源，房主涉及金融借款等纠纷，甚至出现了被执行人躲起来的情况。

很多人就会担心，房子确实很不错，想拍，可拍下来会拿不到钥匙吗？谁来腾空房子？别急，早在2019年2月，江苏高院就发布过相关政策：执行法院应当将拍卖的不动产腾空后交付买受人，严禁在拍卖公告中表述“法院不负责腾空”。

总之，竞拍法拍房前，大家要提前做好功课，对权利瑕疵、是否支持贷款等情况进行详细了解再下手不迟。