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430亿!徐州将建15条高架快速路!被震撼了!迈向新一线!

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判断一座城市是不是大都市?地铁、高架、高楼是标配,也是最直观的大都市印象。

最近,朋友圈里转发的2张规划图,让大家感叹,徐州真牛!正在向新一线大都市俱乐部的门槛迈进!

这2张规划图其实我们早就看到过,就是徐州城市轨道交通11条线“7+4”规划图,以及徐州城市快速路网“2环11射1联”规划图

未来五年

徐州建设6条地铁/轻轨

11条地铁的规划,在地级市里,也就只逊色于苏州,比肩无锡等新一线地级市和省会城市,完全可以秒杀其它二线城市。

根据徐州十四五交通规划,未来五年徐州将建设3号线二期和4、5、6号线一期4条地铁,S1、S4号线市域铁路也有望开建。总投资合计约840亿

关于地铁的规划,此前我们介绍的太多,在此不详细讲了。下面我们主要讲讲另一张图——徐州快速路网规划!

未来五

徐州建设15条高架快速路

15条快速路,建成212公里,总投资约430亿!

看到这个数字,你是不是被震撼了?!

这就是徐州!地铁840亿,快速路430亿,仅这2类交通项目就1270亿,很大部分要依赖土地财政吧,徐州房价能敢降吗?所以,徐州房价不能熄火,所以,调控不能过猛。

言归正传,我们来看看哪15条快速路。

01

城东大道高架(2018-2022)

西起东三环高架,东至徐贾快速通道,共11.8公里。这条路建了3年,还没有完全建好,目前东半段主线已经通车,全线预计要到明年才能通车。一条路修5年,主要是因为综合管廊的施工。好消息是,城东大道汉源立交的南北向地道,即将通车;徐贾快速与城东大道高架的单向匝道开通,从潘安湖直达高铁站只要10分钟。

城东大道高架通车后,西段沿线的水沐堂悦、华润半山悦景受益最大。其次就是东端的大庙、大黄山板块。目前大庙大黄山板块共有7家楼盘在售,其中距离城东高架较近的,就是融创淮海未来城、华美东山悦、德信未来之宸。另外,潘安湖板块也受益,板块内有恒大、大华、中钰、汇景等楼盘在售。

02

徐韩公路快速化(2019-2022)

南起秦洪立交,北至茅村高速公路出入口,全长5公里。全线最大的节点,秦洪立交主体工程已经完工,十一就能通车。秦洪立交连接东三环、北三环、徐韩、金港路,七层12条匝道,是徐州匝道最多的全互通立交。

通车后,茅村片区的发展肯定要提速了!目前茅村在售楼盘有保利万科时代之光(因土壤污染问题停工)、盛业和园

03

三环南路快速化(2019-2022)

南三环快速路进展很快,目前大部分高架已经搭建起来,根据施工计划,9月底泰山路以西主线通车,预计今年年底全线贯通。到时,徐州三环路高架将真正成环。

南三环高架通车后,沿线受益最大的楼盘为:十里板块的万科潮鸣(因施工堵路交通不便,急盼南三环通车),孟庄板块的美的金科云筑、君兰湖山

04

徐贾快速通道北延(2020-2022)

05

徐贾快速通道南延(2021-2024)

徐贾快速通道北延起自与转型大道交叉口,向北直达五环路北段,目前正在建设;南延起自与昆仑大道交叉口,向南直达104国道方特旁,再向南到达五环路南段

南延北延双向全部建成通车以后,一条徐贾快速路将南北贯通徐州外环路,还将潘安湖、方特两大景区串联起来。目前这2条路沿线暂无楼盘,对目前楼市的影响不大。不过,未来对北面的贾汪城区、南面的张集板块有利好。

06

徐丰快速路(2021-2013)

起点为三环北路与三环西路交叉处,沿S322省道向北延伸,终于高速出入口,路线全长约9KM。另据消息透露,徐丰快速路还将计划北延直达丰县

前两天,徐沛快速路刚刚全线通车,市委书记现场表示,下一步期待徐丰快速路尽快建成通车。通车后,大大方便丰县人进城,沿线的九里湖板块和柳新陆港新城板块受益最大。目前在售楼盘有:鱼先生的城(10000+)、九里湖碧桂园地块(限价11000)、中天美好地块(限价11000)、春秋九里府(7800)。

07

大学路快速路(2021-2023)

北起南三环快速路,沿大学路向南,再沿珠江路向西,至汉王高速出入口,全长7.2公里。最近,大学路铜山区段和泉山区段先后开始施工招标,计划今年底前开工,2023年通车。

大学路作为徐州重点打造的科技创新谷,发展非常快,矿大、市一院、南师附校等优质资源聚集。即将开工的大学路快速路和地铁4号线,将助力板块再次腾飞。板块内主要在售楼盘有:美的天誉(13000+)、银城泽信上和明月(楼面价9000+)、金地格林世界(12000+),招商万科山水间(15000+)。

08

彭祖大道快速路(2020-2022)

彭祖大道快速路工程自迎宾大道起,向北延伸,至新元大道,全长6.5公里,以地面、隧道、高架等多种形式穿过路口。去年就已开工,计划2022年建成,将成为徐州中环快速路东南段的一部分!

这条快速路是彭祖大道新城区段的升级,沿线穿过大龙湖、淮海经济区CBD、奥体中心等板块,可谓是徐州未来最黄金的地段。沿线在售楼盘都是豪宅,或是一房难求的限价盘:璞樾御珑湖(20000+)、招商雍华府二期(一期限价18800)、建发一中南地块(毛坯限价19000)、华发一中南地块(毛坯限价19000)、时代艺境(16000+)、绿地国博城(17000+)

09

金港路快速化

西起秦洪立交,东至徐贾快速路,全长8.5公里,2023-2025年建设。其中,秦洪立交至汉源大道段,将与北三环一起,成为徐州中环北段的一部分。

目前金港路沿线除了有保税区,其它主要为工业园,暂无楼盘开发。

10

长安大道-汉源大道(2022-2024)

汉源大道快速化改造工程南起彭祖大道,北接金港路,全长约10km,计划明年开工,2024年建成通车,将成为徐州快速路网的中环东段。随着城市东扩,中环东段(汉源大道),成为徐州城市新的中心位置,南北中轴。

目前,在汉源大道沿线,在售楼盘和待售地块有:江山云璟(16000+)华润半山悦景(21000),碧桂园云樾外滩(22800),美的翠屏山地块(限价毛坯19000)、中天美好地块(限价毛坯19000)。

11

彭祖大道东段(2020-2023)

12

彭祖大道南延(2023-2025)

彭祖大道东段全长20公里,为二级快速路,是有平交路口的。彭祖大道从新元大道段至徐贾快速段早就通车,而徐贾快速向东至徐庄段也部分通车,东延至五环路段在建设中。

彭祖大道南延全长7公里,从迎宾大道至连霍高速,并建设高速公路连接线,这一段是一级快速路,和彭祖大道中段一样,标准的城市快速路。

彭祖大道东延受益板块为东湖新城和徐庄镇,目前东湖新城在售楼盘有美的云与湖、东湖上璟。彭祖大道南延受益板块为新城区南部和棠张板块。目前棠张板块几无新盘在售,最近两年沉寂后,未来还将是个潜力股。

13

迎宾大道南延(2023-2025)

迎宾大道南延即老104国道张集段,全长10公里,2023-2025年建设,也是二级快速路,类似徐贾快速通道。自从张集收费站撤销、104国道增设红绿灯后,张集段就拥堵不堪,外环公路即将通车,这段路将变为城市道路,快速化改造迫在眉睫。

这条快速路的建设,利好张集镇方特板块,目前该板块尚无房企进驻。

14

城东大道东延(2023-2025)

徐贾快速路至外环路,从大庙向东沿徐海路,直达徐庄,按照二级快速路的标准来实施。建设时间为2023年至2025年。通车后,徐庄、大许、陇海新城等组团与中心城区的快速化联系增强。

15

徐商快速通道(2023-2025)

即二环北路西延,从西三环向西至高速公路出入口,全长10公里,2023年至2025年建设。目前二环北路高架立交已经预留西延通道。

这是徐州11条放射状快速路中最后建设的一条。一头连接市中心“内环”二环北路,经港务区起步区,另一头连接大彭镇,对大彭镇是重大利好。目前大彭镇只有一两家小房企开发楼盘,销售不佳,但未来高架直达后板块热度会好一些。

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