三大重磅政策来袭 二手房房价真悬了|栋察楼市早报（9.8）

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沈阳新闻 重大工程加速推进 城乡路网持续完善 沈阳今年老旧小区改造月底完工 东北亚城市高质量发展研究院在沈成立

国内新闻 遏制房价过快上涨 三亚要求商品住房1年内不上调备案价 发改委、住建部联合发布加强老旧小区配套设施建设通知

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三大重磅政策来袭 二手房房价真悬了

不要低估政策的威力。

随着二手房指导价、房贷两道红线、严查经营贷、提高房贷利率等重磅政策落地，一二线城市二手房市场普遍回落，个别城市已经出现量价齐跌的情况。

楼市，是否开启了转向之路？

二手房成交，正在集体回落。

据易居房地产研究院发布的数据，8月份其监测的13个城市二手住宅成交量约为5.7万套，环比下跌17.9%，同比下跌36.6%。

其中，二手房成交降幅最大的当属深圳。

数据显示，2021年8月，深圳二手住宅成交套数为2043套，环比下跌20.10%，同比下跌81.96%，逼近“1”时代。

这已是年内深圳二手房连续5个月下跌，2000套的成交量，更是创下近十年来除春节月份以来的新低。

要知道，深圳是一个常住人口超过1700万的特大城市，一个月仅有2000多套的二手房成交量，说明市场情绪无疑回到了冰点。

2020年全年，深圳二手房成交总量高达9.5万套，创下近4年的新高，月均成交量8000套左右。

如今只有去年平均水平的1/4左右。

无独有偶，北京、上海、广州以及热门二线城市，二手房成交量也出现明显回落。

北京从高位明显回落。据中原地产研究中心统计，8月北京二手房住宅成交量为15942套，环比下调10.7%。

上海量价齐跌。

上海链家研究院监控数据显示，8月份上海共成交二手房1.8万套，环比下降24%，同比下降40%。二手房成交价环比下降8%，同比下降5%。

广州政策影响持续凸显。

据广州中原研究发展部数据， 2021年8月，广州市二手住宅成交量（自助网签、中介网签）为8535宗，环比7月下降4.2%，同比大减44.1%。价格方面，8月二手网签均价为27916元/m2，环比下跌约5%。

随着二手房指导价政策落地，广州楼市热度将会进一步回落。

在二线城市里，成都等地市场明显横盘。

数据显示，成都2021年4月二手房成交量为4189套，5月份成交量为3331套，6月份成交量为3664套，7月份成交量为3558套，8月份成交量为3414套。

要知道，疫情之前的2019年，成都二手房年成交量超过11万套，月均超9000套，如今不到高峰时期的一半左右。

杭州也是如此。

8月杭州市区（不含临安）二手房成交量为5600余套，环比7月下跌约11.2%，同比去年8月则下跌了约45.4%，创下近三年来除春节月份之外的新低。

不过，杭州新房市场依旧火热，在新房严格限价之下，新房与二手房价格倒挂，楼市打新热度经久不衰。

二手房成交量集体回落，意味着什么？

其一，政策威力体现。最严政策，造就了如今接近冰封的二手房市场。

第一记重拳是二手房指导价，目前已有沪深广、成都、西安等10个城市出台了二手房限价政策，且多数以此作为按揭贷款依据，二手房市场应声而冷。

第二记重拳是房贷两道红线。受两道红线影响，今年各大城市房贷利率普涨，房贷房贷周期普遍去年的1-2月延长到3-9个月，信贷管制让二手房市场失去流动性。

第三记重拳是严查经营贷、严打抱团涨价。仅深圳一地，就查出了20多个亿的违规经营贷，银行如果进行抽贷，那么炒房客要么耗费现金流还贷，要么卖房还贷，无论如何，都将搅动二手房市场。

其二，二手房成交回落，房价会不会跟随回落？

楼市有一个规律：量在价先。一般是成交量先行回落，然后再带动房价松动，最后量价齐跌，市场进入横盘走势。

这背后的道理很简单，最严政策之下，市场先是僵持，买方卖方博弈，谁也不愿退后一步，结果成交量断崖式下滑而价格岿然不动。

当时间持续，一些炒房客经受不过资金压力，不得不降价抛售，由此带动房价回落。

深圳正在走上这条道路。

目前，深圳二手房成交已经落到冰点，房价开始出现明显松动。官方统计的二手房价指数连续3个月走低，而一些热门学区房及炒家盘，出现较大降幅，市场开始转冷。

这还只是开始。如果成交量持续收缩，房价回落则是必然事件。

当然，还有一个例外，除非再次出现大水漫灌的刺激行情，或者深圳楼市调控开始松动，这在短期还看不到。

其三，一二线城市房价会否大跌？楼市调控的目标是什么？

结论是，一二线不会大跌，三四线则难说。

楼市调控的目标，其实早已是明棋：稳地价、稳房价、稳预期。稳字当头，既要遏制大涨，又要防范大跌。

遏制大跌，并不意味着不能回落。过去几年，一二线城市房价普遍翻倍，远超GDP增速和居民收入涨幅，带来了巨大的金融风险和民生压力。

房价适当回调，既是市场涨跌的常态，也是经济金融健康发展的需要。

楼市调控的目标呼之欲出。

用时间换空间，通过经济增长来逐步化解房价泡沫，利用横盘来消化市场风险。

有一点可以明确，楼市正在进入政府定价时代。

限制只会越来越多，市场冰封并非没有可能，别再想着一次暴涨赚得盆满钵满的时代了。 (来源：国民经略）

沈阳
新闻

房产·政策·贷款·城建·交通·民生

【热门】重大工程加速推进 城乡路网持续完善

今年前7个月，我省克服多重困难，加快推进交通基础大项目建设，坚决完成年度目标任务。这是近日记者从全省交通运输“三落实”推进会暨“四好农村路”高质量发展现场会上了解到的。

截至7月底，全省交通基础设施建设完成投资91.7亿元。高速公路方面，3个待建项目工程可行性研究报告全部编制完成，沈康高速四期累计完成投资19.2亿元，阜奈高速完成投资5亿元。普通公路方面，各类项目施工图设计完成98.7%，招标完成92.8%。铁路方面，朝凌高铁开通运营，沈白高铁全线开工，沈丹铁路桃仙机场段外迁工程初步设计文件已完成批复会签程序。水运方面，大连港大港港区二码头邮轮泊位改扩建工程、盘锦港10万吨级航道工程等8个项目开工建设。

基础设施投资稳步推进的同时，我省交通强国试点成效也已初显。“四好农村路”、平安交通、多式联运、城市公交4个交通强国国家试点和48个省级试点均开展顺利，初步形成了一批可复制、可推广的先进经验。全面完成大连港、营口港整合收尾工作。积极打造东北陆海新通道，推动锦州、阜新、朝阳等六市（盟）成立东北陆海新通道建设协作联盟，部分配套工程已开工建设。

行业治理能力和治理水平稳步提高。我省成为全国首个省级层面试行“一单承诺制”的省份。建立大件运输审批“窗口对门口”政企合作新模式，全省跨省三类大件运输平均审批时限缩减为2.8天，位列全国第一。大力开展成品油专项整治、危化品专项整治等各类交通运输重点领域和突出问题集中整治，发现并整改隐患问题855项。治理铁路沿线安全环境隐患1.35万件。持续推进“路长制”，全省57个农村公路管养里程超过300公里的县及其所辖乡镇和建制村，三级路长及路长办公室设置率达100%。（来源：辽宁日报）

【民生】沈阳今年老旧小区改造月底完工

沈阳市今年老旧小区改造任务将于9月末全部竣工，改造后的老旧小区力求达到功能完善、环境整洁、管理有序、安全舒适的改造标准。同时，沈阳3072个老旧小区已全部落实后续管理模式。

老旧小区改造一头连着民生、一头连着发展，是关系群众切身利益和经济社会发展大局的重大民生工程、民心工程。随着经济社会的发展和人民生活水平的提高，老旧小区改造工作不再是简单的“缝缝补补”，而是全面的“升级换代”。作为老旧小区改造试点城市和金融支持市场力量参与城镇老旧小区改造的重点城市，沈阳市计划利用3年时间，将全市未改造的1723个老旧小区纳入改造计划，逐年进行改造。

今年，沈阳计划改造老旧小区121个，涉及居民81651户。改造内容分为基础类、完善类、提升类和后续管理类。其中基础类是必改项目，完善类是可改项目，提升类是宜改项目。

改造重点突出“一拆五改三增加”，“一拆”即拆除违章建筑；“五改”即实施“上改下”，线缆管线入地改造、建筑屋面防水和节能改造、各类地下管线改造、道路改造、绿地改造；“三增加”即增加社区党群服务中心等服务用房、增加休闲座椅等“城市家具”和城市书屋生活娱乐设施、增加消防和监控等安全设施。

沈阳市此次改造坚持以人民为中心，充分发挥居民的主导作用，激发居民参与改造的积极性。其中，大家较为关心的加装电梯事项，沈阳市结合小区实际，由居民自主决定是否选择安装，政府给予一定补贴。

沈阳市坚持“改管并重”，全面落实老旧小区改造后续管理，健全造血功能，建立一次改造，长期保持的管理机制。目前，沈阳3072个老旧小区全部落实五种管理模式，实现百分之百“有人管”。其中，实行专业化物业管理45个，保障型物业管理1507个，业主自治205个，产权单位自管389个，社区服务中心管理926个。接下来，还将进一步健全基层党组织领导，构建街道办事处（社区居委会）、业主委员会、物业服务企业、住宅区监督小组共同参与的“四位一体”体制。 （来源：辽宁日报）

【关注】东北亚城市高质量发展研究院在沈成立

记者从市规划院获悉，由中规院（北京）规划设计有限公司和沈阳市规划设计研究院有限公司联合组建的东北亚城市高质量发展研究院近日在沈成立。

近年来，沈阳市规划设计研究院有限公司紧密围绕市委市政府工作大局，坚持以科研引领发展，持续增强城乡规划技术服务能力，高标准完成了千余项重大规划项目。与中规院（北京）规划设计有限公司联合组建东北亚城市高质量发展研究院，是充分发挥中规院（北京）规划设计有限公司全国领先的核心规划技术优势，结合地方特点，打造共谋共建、人才共享的联合研发机构，是致力于打造成为服务东北振兴国家战略、东北城市高质量发展的智库平台。

相关负责人表示，东北亚城市高质量发展研究院成立后，中规院（北京）规划设计有限公司和沈阳市规划设计研究院将持续加强人才和技术合作，聚焦东北振兴国家战略，开展辽宁振兴、沈阳振兴发展研究，做好沈阳都市圈一体化发展、国家中心城市创建、国土空间等重点规划研究工作，积极引领智慧、低碳、绿色的城市新发展思路，科学谋划沈阳城市发展新蓝图，共同谱写辽宁振兴发展新篇章，全面开启东北振兴新征程。（来源：沈阳日报）

国内

新闻

宏观·房企·市场·趋势·金融·产经

【三亚】遏制房价过快上涨 三亚要求商品住房1年内不上调备案价

关于进一步加强商品房销售价格备案管理的通知

各房地产开发企业：

为深入贯彻落实党中央、国务院和省委省政府、市委市政府对房地产市场调控决策部署，担负房地产市场监管主体责任，遏制房价过快上涨的局面，保持房地产市场平稳健康运行，现就我市商品房销售价格备案管理有关事项通知如下:

一、2021年9月1日前已经备案的项目，须将未网签房源重新进行价格备案，整体备案均价不得超过该项目近期网签价格。

二、初次申报商品住房销售价格备案的新建商品住房项目，整体备案均价不得超过同地段、同品质、同类型项目近期网签价。

三、申报非商品住房销售价格备案的，销售价格应控制在合理区间。

四、商品房价格备案时，开发企业须出具《商品房销售价格承诺书》，承诺不超出备案价格销售或将委托装修、购买车位、加入会员等作为购房前置条件捆绑销售变相涨价。

五、经核准价格备案的商品住房项目，原则上1年内不得上调备案价格。

六、经核准价格备案的商品房，开发企业必须按照《商品房销售明码标价规定》(发改价检[2011]548号)、《海南省商品房销售明码标价规定实施细则(试行)>》(琼价价检[2011]195号)规定，在销售场所醒目位置公示所有销售的商品房价格公示牌、价目表及价格备案文件等，接受购房者和职能部门的监督。

七、本通知具体应用问题由三亚市发展和改革委员会会同市住房和城乡建设局负责解释。

八、本通知自印发之日起实施。之前规定与本通知不符的，以本通知为准。（来源：三亚发布）

【老旧小区】发改委、住建部联合发布加强老旧小区配套设施建设通知

9月7日，国家发展改革委住房城乡建设部发布关于加强城镇老旧小区改造配套设施建设的通知。

通知指出，加强城镇老旧小区改造配套设施建设，关乎人民群众生命财产安全，关乎满足人民群众美好生活需要，是“我为群众办实事”的一项生动实践。为贯彻落实党中央、国务院决策部署，加强城镇老旧小区改造配套设施建设与排查处理安全隐患相结合工作。

据悉，该通知分为加强项目储备、强化资金保障、加强事中事后监管、完善长效管理机制以及其他事项共5个大项，以及12个小项。

其中，其指出政府投资重点保障，中央预算内投资全部用于城镇老旧小区改造配套设施建设项目。各地应统筹地方财力，重点安排消除城镇老旧小区各类安全隐患、提高排水防涝能力、完善养老托育设施、建设停车场和便民设施等城镇老旧小区配套设施改造内容。城镇老旧小区改造资金，积极支持消除安全隐患。同时，推动多渠道筹措资金。推动发挥开发性、政策性金融支持城镇老旧小区改造的重要作用，积极争取利用长期低成本资金，支持小区整体改造项目和水电气热等专项改造项目。鼓励金融机构参与投资地方政府设立的老旧小区改造等城市更新基金。对养老托育、停车、便民市场、充电桩等有一定盈利的改造内容，鼓励社会资本专业承包单项或多项。按照谁受益、谁出资原则，积极引导居民出资参与改造，可通过直接出资、使用（补建、续筹）住宅专项维修资金、让渡小区公共收益等方式落实。（来源：观点地产网）

编辑|远方

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