打骨折的“工抵房”，香不香？

最近，看到了一张海报。

虽然没写楼盘名称，但南沙区、1.8万/平起的售价，也足以吸引眼球。

而且乍眼一看眼一看，我还以为全部楼层都是18888元/平。但仔细看，价格后面加了个“起”，说明18888元/平只是最低价。呵呵，营销的小把戏。

不过，不分付款方式这条，在全款优先的当下还是比较难得的。此外海报下面写着“工抵房”，也很抢眼。

“工抵房”是开发商无法支付工程款时，以资抵债的一种手段。为了增强流通性，抵扣的房源往往会比正常的房子便宜不少。

所以，当我们看到“工抵房”的时候，就相当于碰上了打折房源，会打个9折，8折，甚至更低。

小学生都能算得明白，买这样的房子既省钱，也赚钱。

但事情真的有这么简单么？

首先，对于开发商来说，真的“工抵房”不是啥光彩的事情，不仅消息非正面，而且收益还减少。不到万不得已，没有房企愿意这样干。

比如，缺钱的恒大，全国各地多个项目处于停工状态，迫不得已才发公告表示会出售物业单位以抵扣部分欠款。

顺便插一句，之后恒大的项目大家可以关注一下，可能会有真的“工抵房”优惠。具体怎么选，参考文章《》。

其次，“工抵房”常作为一种拓客手段。很多时候，所谓的“工抵房”其实是项目吸引客户的一种方式，等去到现场，会发现情况不对，要么是房源没有了，要么是房源就一两套，根本没得挑。

比如，最近位于黄埔的富力新城出现的“工抵房”就是这样。

致电之后，项目销售表示确实有一些工抵房，但房源不多，每个户型就1-2套，而且需要全款优先，可以先来项目看看。

不过当我表示，只能做按揭的时候，销售随即表示，也不是不行，真的有意向的话，也还可以商量，看来项目销售的压力不小。

再次，那些真的要靠“工抵房”续命的项目，之后资金断裂的风险也很大，烂尾的概率也会更高。

“工抵房”虽然看似价格优惠，套路多，风险也更大。

事实上，真正的“工抵房”在广州其实很少见的，因为广州的地价高，能拿到地的房企大多都很有实力，不容易出现资金短缺的问题。

你能看到的“工抵房”房源，很多时候也仅仅是项目的特价房源。（特价房源，很多时候也是为了拓客，素质都会比较一般。）

但不可否认，今年房企过得并不容易，前有“三道红线”压身，后遇调控政策收紧，楼市进入寒冬，许多高负债的房企都出现了资金紧张的情况。

拿出一些一般的产品抵债也是很有可能的，但广州大规模的“工抵房”是不会出现的。

当然，真正的“工抵房”还是香的，年底之前都多留意留意；而且目前楼市已经进入了买房市场，只要准备好钱，了解清楚项目，你就有更大的几率捡漏成功。

祝君好运。