景山“三眼井”二期退租将启动：涉及东城居民650户

近期关于北京东城区景山街区二期的“退租及恢复性修建”的工作，已经开始招标，目标招标公告已经放出来：“皇城景山街区平房直管公房申请式退租及恢复性修建二期项目腾退服务招标公告”。

这意味着景山街区的“三眼井”的二期退租极有可能会在下半年或者明年的年初启动。

2021年3月22日，景山街区三眼井一期已经启动了退租工作：三眼井一期，范围342户，退租率67.8%，完成232户。

三眼井的一期退租任务由北京首开东成城市更新建设运营有限公司担任，这是首次退租工作由市属企业来承担，而不是由区属企业来承担。

图中范围仅供参考

三眼井一期退租范围：

东至大学夹道，南至人教社北墙，西至景山东街，北至三眼井胡同北侧沿街院落。

退租房屋具体门牌号：

三眼井一期的申请式退租项目，补偿方式为货币补偿方式。

退租房屋补偿金额根据退租房屋市场价值总额扣除房屋重置成新价款确定，符合条件的居民可申请共有产权住房或公租房。

经过相关地产估价机构评估，最终确定三眼井一期的标准房屋市场价：99991元/建筑平方米，标准房屋重置成新价：1732元/建筑平方米。

这个价格与之前的钟鼓楼、砖塔、观音寺等片区相比，也略高一些，也是目前为止退租价格最高的片区。

但是值得注意的是：标准房屋市场价并不是最终的退租价格，具体如何计算退租价格，请参考下文。

计算详情点击：平房退租“价格”是怎么计算的？

我们可以看出已经实行的退租试点房屋市场价基本差异不大，所以最后补偿单价也不会差别太大，具体单价可以参考已经退租试点。

也就是说：退租价格整个东西城基本差不多，没有本质区别。

比如25平米的使用面积平房，最终可能获得的房屋补偿：

420万-450万之间，合计补偿单价大概在17-18万左右，此计算方式仅供参考。

货币补偿后，退租居民可以申请购买共有产权住房或租赁公租房。

三眼井一期退租可申请的房源与以往有基本相同，分别是通州阳光佳苑项目和北京市朝阳区豆各庄地区豆各庄项目。

通州阳光佳苑项目位于通州台湖附近，，靠近在建的地铁17号线北神树站，未来17号线建成通车，交通将会非常便利，项目分两期建设，共计建设181540平方米，现在为现房。

豆各庄项目位于北京市朝阳区豆各庄地区，东五环五方桥东侧，京哈高速以南，通惠灌渠以东，绿化率30%。小区距离国贸商圈仅15公里车程，地理位置优越、交通便利。

根据公告，景山二期申请式退租的范围已经基本确定：

东至北河沿大街，西至景山东街，南至景山前街和五四大街，北至京师大学堂北侧围墙、三眼井胡同、嵩祝院北巷，占地面积约27.07公顷。

这个范围大概又分成两个标段实施：

第一标段的范围是：

北至人教社北墙、大学夹道、三眼井胡同、嵩祝院西巷、嵩祝院北巷，东至北河沿大街，南至五四大街，西至沙滩北街、沙滩后街61号院以东（不含61号院）。

涉及约70个院落，居民约380户。其中直管公房约300户，私房约80户。

第二标段的范围是：

北至沙滩北街，西至沙滩北街，南至景山前街，西至景山东街。

涉及约56个院落，居民约270户。其中直管公房约200户，私房约70户。

以上两个标段全部加在一起，涉及126个院落，居民650户，其中直管公房大概是500户，私房大概是150户。

项目初步测算金额大概是11个亿，其中一标段6.6个亿，二标段4.4个亿，二期退租的房源，我们判断还是“通州阳光佳苑项目”和“豆各庄项目”。

景山街区的二期退租规模大概是一期的两倍。