网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

记者实探:西城“老破小”迎来规模旧改,学区价值震荡后居住价值回归?「聚焦旧改」

0
分享至


正在施工的广外南街东院。 于丽丽 摄

华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 李未来 见习记者 于丽丽 北京报道

9月7日,国家发改委、住建部发布《关于加强城镇老旧小区改造配套设施建设的通知》,对支持城镇老旧小区整体改造项目提出了多项具体措施。并强调,改造时强化资金保障,中央预算内投资全部用于城镇老旧小区改造配套设施建设项目。

今年以来,北京市旧改进程加速,根据住建部最新数据,1-7月份,北京市新开工改造老旧小区计划任务数量为193个,已开工149个。

而这其中,位于西城的改造项目有32个。在西城学区房历经了学区价值震荡之后,曾经作为银行贷款宠儿的学区“老破小”突然“裸泳上岸”,瞬间从“香饽饽”跌落到市场的冷板凳上。而此次西城区的旧改规模仅排在大兴区之后,成为北京市第一批旧改名录中项目数量第二多的行政区。

日前,《华夏时报》记者实地走访了北京市西城区广外南街东院、法源寺西里、马连道北里等几处旧改小区。其中,广外南街东院的一位居民告诉记者,旧改之前,楼上洗澡楼下“下雨”,屋顶潮湿长毛,金属管道铁锈一碰就掉。旧改之后老房子的很多问题都解决了。

西城部分学区房正在旧改中

多年来,西城区“老破小”一直因学区房资源优势而备受市场青睐,然而,在今年“多校划片”政策实施之后,部分高价学区房生源被调剂到学区之外,令学区房价值备受打击,遭遇前所未有的市场低谷,而一些70年代的老旧小区,此前曾是银行放贷的“宠儿”,也因此次被“打回原形”,而开始面临被延贷、停贷的尴尬。

西城区32个改造项目的老旧小区涉及65栋楼,其中,仅广外南街东院就占6栋。

日前,《华夏时报》记者来到广外南街东院。据小区的销售经纪人称,广外南街东院对应的小学在“多校划片”之前曾是椿树馆小学,直升北京八中。

目前,广外南街东院的楼体外墙正在施工,现场工人告诉记者,现阶段正在进行外墙保温施工。一位小区居民表示,该小区约在5月开始施工改造,各家各户的厕所和厨房都会实施改造。

居民李先生表示,大约30多年前,该小区挖地槽打地基时他就在这里。此前,多户家庭因房屋年久失修而漏水,许多管道也已糟破,经常是这里漏完那里漏,物业的工作也因此变得非常忙碌。在李先生看来,此次改造漏水弊病,他对厨房和卫生间的改造也比较满意。

《华夏时报》记者看到,该小区系老式楼房的楼道设计,走道相对狭窄。同时,整个过道外侧又有大面积的玻璃,玻璃窗框锈迹斑驳。李先生表示,这些“老气横秋”的玻璃窗也即将整改更换。


广外南街东院改造之前的走廊。 于丽丽 摄

此外,李先生还告诉记者,其实目前老楼的楼体是存在“裂痕”的,记者顺着其指引的方向观察,楼体外立面上的确显现出“花纹”。据李先生介绍,其实该小区在此次旧改前就曾经历过楼体建筑的修缮。


广院南街东院的一栋楼,仔细察看楼梯外墙有一些“裂纹”。 于丽丽 摄

在该小区居住十多年的一位居民告诉《华夏时报》记者,此前楼上洗澡时家里就“下雨”,洗手间棚顶因长久潮湿而发霉长毛,洗手间的金属管道也严重生锈,一触碰则哗哗脱落。此次改造,对洗手间地面实施了防水施工工艺,也更换了原来的金属管道。该居民告诉记者,也有一些居民家里不漏水,因“嫌折腾”等原因而拒绝旧改。


广外南街东院居民家,原来生锈的金属管道已完成更换。 于丽丽 摄

根据“通知”,西城区马连道北里也在旧改的名录中,马连道北里有4栋楼涉及旧改。记者前往马连道北里走访时,小区居民告诉记者,近期小区未进行旧改施工。也有居民告诉记者,前几年该小区曾对外墙和管道等实施过改造。记者从马连道北里的墙体外立面来看,的确比广外南街东院崭新不少。


马连道北里的居民楼。 于丽丽 摄

法源寺西里小区位于二环内的牛街,该小区也在旧改名录内,涉及3栋楼。据了解,法源寺西里小区共5栋楼,1号楼和2号楼在1999年建成,设有电梯。3号、4号、5号楼系1998年建成,未装电梯。

据法源寺西里的二手房中介介绍,该小区属于广内牛街片区,片区的小学有康乐里小学、回民小学等几所小学。对于该小区是否受到“多校划片”的影响,销售称:“(从)今年看,就广内这块变化不大,没有往片区外派,其他片区的多多少少都往外区或者临近片区调剂了。”


法源寺西里小区入口。 于丽丽 摄

《华夏时报》记者走访该小区时,有居民告诉记者,该小区的旧改尚未动工。从小区环境和楼道环境来看,相比广外南街东院要优质许多,楼道的墙壁或是近年来粉刷过的。该小区的另一位居民表示,因没有电梯,有些腿脚不便的老人上下楼活动多有不便。

裕中东里改造楼栋数量最多

记者梳理《2021年第一批老旧小区综合整治项目》发现,2021年西城区32个改造项目的65栋楼中,仅裕中东里就占8栋楼,是西城区旧改小区中所涉楼栋数量最多的。

裕中东里的房子始建于1982年,属于西城德胜片区的学区房。该学区作为西城“学区高地”,也是受“多校划片”影响最大的社区之一。据相关销售介绍,今年有不少学生被调剂出该片区,多个房源受影响后降价甚至数百万。

据了解,目前裕中东里正在旧改施工中,金属管道已更换为PVC管道,为了隔热及防雨,楼顶也实施了“平改坡”设计。此外,小区重新进行了停车位规划。据该小区销售介绍,小区从今年4月份开始施工,目前已接近尾声。

《华夏时报》记者梳理2021年西城区的32个旧改项目均价发现,这些旧改小区的房价除极个别外,几乎均价都在10万/平以上,部分旧改项目均价在15万/平以上,如双旗杆东里。而始建于1982年的新文化街80号的单价最高,175739元/平米。尽管这些老旧小区的单价看起来仍然很高,但相比“多校划片”之前,已经降温不少。

据相关销售人员介绍,西城区大拐棒原系什刹海皇城根小学的学区。据了解,大拐棒1号楼也是旧改项目,均价在16万/平米,据该小区的二手房销售介绍,大拐棒目前旧改尚未动工。

7月末全国新开工旧改已完成78.2%

近日,住建部发布2021年1-7月全国新开工改造城镇老旧小区情况。今年1-7月份,全国新开工改造城镇老旧小区4.22万个,占年度目标任务的78.2%。较6月末增加了10.7个百分点。

住建部公布的《2021年全国城镇老旧小区改造进展情况》显示,北京市新开工改造老旧小区开工率为77.2%,北京市在32个省市中的开工率排行中位列第17。

记者梳理2021年1-7月32个省市的开工率排名发现,上海市开工率最高,107%。开工率90%以上的有12个地区,5个地区开工率80%以上。四川省是改造计划任务数量最多的省份,拟改造6245个,目前已开工4175个,开工率为66.9%。开工率不过半的有山西、海南、西藏。

住建部网站信息显示,吉林省延吉市针对全市83个老旧小区实施升级改造,涉及居民3.1034万户、632栋楼,目前已全部开工,计划在2022年底全部完工。衡水市312个老旧小区改造项目全部开工,涉及925栋、2.97万户居民。河北省今年计划改造的3057个老旧小区已全部开工。

同改造比起来,改造之后老旧小区的后续管理则是一个持续的过程。对于老旧小区改造后的后续运营问题,重庆市的做法,值得借鉴。据悉,重庆市采用三种方式推进老旧小区的物业管理,采取引进物业服务企业、组建社区物业服务中心、居民自治物业管理的方式。以渝北区双龙湖街道为例,将86栋老旧单体楼“绑定”成13个街区,引入专业物业服务企业进行街区制管理与服务。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

/阅读下一篇/

逸仙电商Q4营收11.5亿 重回增长轨道

返回网易首页 下载网易新闻客户端
相关推荐
热点推荐
这7样东西没有保质期,放越久越“值钱”,堪比古董,你家有吗?

这7样东西没有保质期,放越久越“值钱”,堪比古董,你家有吗?

室内设计师有料儿
2024-12-31 11:50:01
曾经许雅钧也爱惨了小s吧!2014年开始停止秀恩爱,发生了什么?

曾经许雅钧也爱惨了小s吧!2014年开始停止秀恩爱,发生了什么?

晓徙娱乐
2025-02-24 08:50:55
六连跪林诗栋,林昀儒求得一个好签,最终杀入了四强,锁定世界杯

六连跪林诗栋,林昀儒求得一个好签,最终杀入了四强,锁定世界杯

冥王星与一只碗
2025-02-26 00:49:02
中日一夜生变!俄提醒中国:日本介入台海,解放军高超弹瘫痪军事

中日一夜生变!俄提醒中国:日本介入台海,解放军高超弹瘫痪军事

世界风云录
2025-02-23 10:37:06
善恶终有报!26年后再看,坚决不认吴卓林的成龙,才是人间清醒!

善恶终有报!26年后再看,坚决不认吴卓林的成龙,才是人间清醒!

美食阿鳕
2025-02-23 15:08:57
某歌星批孙颖莎粉丝:“王曼昱发言被打断,4比0碾压还委屈啥?”

某歌星批孙颖莎粉丝:“王曼昱发言被打断,4比0碾压还委屈啥?”

古今历史记
2025-02-25 11:10:15
奥尼尔:不认为快船9换1乔治是最糟糕交易 彼时SGA非此时SGA

奥尼尔:不认为快船9换1乔治是最糟糕交易 彼时SGA非此时SGA

直播吧
2025-02-26 01:31:06
两个和尚的对话,受益匪浅!

两个和尚的对话,受益匪浅!

诗词天地
2025-02-23 05:59:14
斯诺克再爆冷门!前三种子已全部被淘汰,中国名将5-4胜世界第二

斯诺克再爆冷门!前三种子已全部被淘汰,中国名将5-4胜世界第二

郝小小看体育
2025-02-25 23:02:42
2020年,人民大会堂山东厅进行了升级改造,工程造价5357万元

2020年,人民大会堂山东厅进行了升级改造,工程造价5357万元

贱议你读史
2025-02-25 15:58:18
陕西一医院院长被骗郊外勒死,3天后真凶被抓,身份令人意想不到

陕西一医院院长被骗郊外勒死,3天后真凶被抓,身份令人意想不到

红豆讲堂
2024-09-14 09:44:47
驴脸豁牙、小眼睛,长得“贼眉鼠眼”却红透半边天,他们到底凭啥

驴脸豁牙、小眼睛,长得“贼眉鼠眼”却红透半边天,他们到底凭啥

简读视觉
2025-02-24 15:05:42
人活多久,看头发就知道?寿命长的人,头发会有4个特征

人活多久,看头发就知道?寿命长的人,头发会有4个特征

闻心品阁
2025-02-20 07:31:03
山东网红“小柴”去世,年仅21岁,好友曝死因细节,长得很漂亮

山东网红“小柴”去世,年仅21岁,好友曝死因细节,长得很漂亮

180°视角
2025-02-25 13:12:47
心理学上有个词叫:波斯信使综合征(人性最大的弱点,就是不爱听真话)

心理学上有个词叫:波斯信使综合征(人性最大的弱点,就是不爱听真话)

壹心理
2025-02-24 11:00:37
突发!国际金价跳水,失守2900美元/盎司

突发!国际金价跳水,失守2900美元/盎司

北京商报
2025-02-26 00:51:06
一旦感染终身携带,有人疼了40年!到底要怎么防?

一旦感染终身携带,有人疼了40年!到底要怎么防?

环球网资讯
2025-02-24 17:14:05
老破小要被疯抢?官方定调:2025年起,持有这两类房子的人或受益

老破小要被疯抢?官方定调:2025年起,持有这两类房子的人或受益

装修秀
2025-02-25 10:45:02
具俊晔曾答应妈妈,将汪小菲的两个孩子,改作他的姓氏,没有实现

具俊晔曾答应妈妈,将汪小菲的两个孩子,改作他的姓氏,没有实现

吾爱纪实
2025-02-24 16:23:25
美俄谈判刚结束,洲际导弹立即升空,想让俄罗斯谈判桌上屈服?

美俄谈判刚结束,洲际导弹立即升空,想让俄罗斯谈判桌上屈服?

近史阁
2025-02-25 07:14:00
2025-02-26 03:52:49
华夏时报 incentive-icons
华夏时报
华夏时报拥有互联网新闻信息采编发布服务资质,由华夏时报社运营。
74093文章数 282604关注度
往期回顾 全部

房产要闻

最强单盘!华润三亚,又卖爆了!

头条要闻

澳方放出中国军舰编队照片 与新西兰军方协调追踪监视

体育要闻

与马拉多纳同名的他拒绝被定义

娱乐要闻

娱乐大瓜!一线导演强奸被抓,3条线索!

财经要闻

王兴兴们的第一笔钱

科技要闻

特斯拉"FSD"真来了 比亚迪华为们怎么接招

汽车要闻

标配天神之眼高阶智驾 比亚迪秦L EV官图发布

态度原创

艺术
健康
旅游
游戏
军事航空

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

抑郁症患者称好的“乌托邦”宝地

旅游要闻

机票价格大跳水!多个城市热门航线跌至200多元

排队枪毙!帕拉丁火枪暴打Happy,欧皇何曾受过这等屈辱?

军事要闻

联大通过乌、美涉俄乌冲突决议