南山、宝安、龙华三网红盘将入市！宏发前城倒挂明显！

　　来源：咚咚找房、一刀房产圈

　　金九银十，近期深圳不少楼盘扎堆入市。

　　宏发前城（前城滨海花园）目前公布了销售方案，已经在i深圳开放登记，均价8万5，总共只有81套。该项目一二手倒挂价差约有4-5万。

　　除了即将开卖的，还有部分项目最新被曝光了户型图，如龙华盛璟润府、安托山的深铁懿府二期。

　　另外，盛合天宸家园上周六开盘选房，355批选424套。据悉开盘卖了300套左右，还有约120套。

　　前城滨海花园（宏发前城）

　　销售方案显示，该项目将于9月13日-15日意向登记，9月23日、24日线上选房公测、正式选房。

　　项目信息

　　项目位于西乡坪洲站旁，属于1号线和规划中的15号线的双地铁口物业，旁边又有宝安大道、西乡大道和沿江高速等主干道，可多维度切换出行方式，交通条件较为便利。

　　项目自身配建有12万㎡的商业体量和幼儿园，一期南向为海城小学。

　　项目整体分为三宗地块开发，分两期开发。二期住宅部分位于地块的正中间。因此，项目受宝安大道和新湖路的噪音影响较小，合围地块，对于朝向花园的户型，景观环境和居家舒适度都要高得多。

　　目前，商业地块同步建设中，规划是1栋写字楼和集中型商业。

　　商业为集中型购物中心，即此前开业的“宝安大仟里”，建面约12万㎡，将割裂的三宗地连成一体，并与地铁坪洲站直接接驳，非常便利。

　　龙华盛璟润府

　　家在深圳网友爆料，龙华盛璟润府户型图出炉，户型为95-96-118-143平米的3-4房。已经开了展示中心，距离开盘又近一步了。

　　项目平面图

　　95-118平3-4房户型图

　　95平米三房两厅两卫

　　96平米三房两厅两卫

　　118平米四房两厅两卫

　　项目简介

　　盛璟润府，又称盛龙时代广场，位于龙华区龙华街道和平路以东，青龙路以南，地铁4号线清湖地铁口A出口，同时是龙华有轨电车清湖站所在地。

　　周边布局有多个较大型旧改，其中与宏发彬峰桂工业园城市更新单元相邻。

　　盛璟润府项目占地面积约4.09万㎡，大体分为两个地块，地块之间规划有地下连廊及地上两层跨越连廊接通。

　　总建筑面积约35.73万㎡，包含：

　　办公楼50000㎡；

　　公寓楼38000㎡；

　　商业45000㎡；

　　住宅108050㎡，含保障房7570㎡；

　　幼儿园2400㎡；

　　地下架空车库及地下车库113800㎡。

　　从流传的效果图来看，一共8栋塔楼建筑。其中：

　　靠近地铁站的地块为4栋塔楼建筑，规划建筑面积约15.67万㎡，由A座办公、B座公寓、C座住宅和保障房D座及裙房商业组成。比较矮的为保障房。

　　靠近学校的地块4栋塔楼建筑均为住宅，产品户型信息暂不明确。

　　开发商为深圳市盛宏置业投资有限公司，是深圳市国鸿实业投资有限公司的全资子公司。国鸿实业是注册于龙华本土的集房地产开发、建筑工程施工、物业管理及酒店经营为一体的企业。

　　除盛璟润府这一项目外，龙华广场御璟尚筑轩为其所开发，除此之外，似乎无太多地产开发经验。

　　深铁懿府二期

　　据网友爆料称，深铁懿府二期四季度开卖，面积为100-120平户型，648套3房4房。（具体以开发商公示为准）

　　价格方面可以参考一期，一期今年2月8日开盘卖完，户型为建面约112-118㎡，均价约10.3万/㎡，单价区间在9.1-11.4万/㎡，总价区间在1044-1353万/套。

　　深铁懿府位于南山安托山片区，整个项目的总占地面积约21万㎡，是一座功能配套全能型的大型社区，是一个以住宅为主导，融合办公、公寓、商业、教育配套等功能为一体的大体量综合体项目。

　　包含住宅约37.8万㎡（含人才房15万㎡）、商业约2.2万㎡、公寓约2.7万㎡、办公约6.3万㎡、1所九年制学校、2所12班幼儿园、3个公交场站。

　　项目采用围合式规划实现最大化楼间距，其中3栋与4栋间距约60米，4栋与6栋间距约52米，南北楼栋间距约43-56米。值得一提的是，户型全部为南向设计。

　　近日 ，网友曝光了相关户型图和效果图:100-120平户型，648套3房4房。

　　盛合天宸家园

　　9月9日，盛合天宸家园项目355批客户已进行公证摇号，原定于9月11日上午线上选房，因系统故障原因延时到11日下午14：00开始签到。

　　据了解，整体卖了300套左右，还有120套剩余产品。

　　9月1日，盛合天宸家园获批预售，共推424套住宅，项目位于1栋、2栋、3栋、4栋。建面约81-243㎡，均价约6.73万/㎡，总价约476万/套起。

　　项目基本信息

　　项目位于宝安区航城街道黄田路和航空路交汇处东北侧，旁边有较为知名的大型社区—领航城，由深圳市永铭投资有限公司、深圳市草围股份合作公司共同开发，用地面积约1.4万㎡，总建面约7.2万㎡。

　　项目于2019年3月取得《建设用地规划许可证》，拟建4栋28F的住宅楼及裙楼，设置3层地下室。

　　根据*考察信息，项目已于2019年11月正式开始土石方、基坑支护及桩基础工程的建设，由深圳市蛇口招商港湾工程有限公司进行施工建设，目前现场的工程进展较为顺利。

　　（实景图）

　　（实景图）

　　天宸家园还有一个姊妹项目—盛合天瑞家园，根据建筑公司披露的信息，盛合天瑞家园位于宝安区航城街道广深公路与拟建金德路交汇处，总建面约8.8万㎡，拥有2栋29层住宅、2栋28层住宅、1栋3层幼儿园，地下2层。

　　背靠大型综合体项目 附近有1/12号线经过

　　项目位于宝安区航城街道黄田路和航空路交汇处东北侧，旁边即为宝安航城学校，日常上学较为便利，马路对面即为领航城，后期可以共享该综合社区的各项配套。

　　虽说附近有2条地铁线路经过，但项目距离地铁站点却非常远，日常轨道交通出行略显不便。

　　项目旁边的整体环境和路况较为一般，有待于项目建成后进行改造和提升。

　　对面就是较为知名的超大体量的综合社区—领航城，分六期开发，总占地面积约55万㎡，总建面约130万㎡，整体规划为住宅、购物中心、学校、酒店、商务公寓及创意产业园等多功能复合社区。其中的商业、学校等配套可以与周边小型社区共享。

　　一二三期均已售罄，四期为商业，五期仅剩少数几套建面140多平住宅在售当中。

　　近几年，政府对宝安寄予厚望，先后提出了诸多重要规划，包含海洋新城、大空港等，吸引了不少产业和地产项目落地，有着较好的发展势头。

　　关于开发商

　　项目开发商为深圳市永铭投资有限公司、深圳市草围股份合作公司，其中永铭投资成立于2008年，目前在西乡运作了两个小体量住宅项目，分别是盛合天宸花园和盛合天瑞花园。

　　该公司成立的时间不短，但经过考察，暂未查到该公司在深圳还有其他开发过的项目。

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