哈尔滨学区房实行"一区一策"：道里、南岗、香坊家长如何选学区房

各位家长朋友，大家好！近日，不断有一些家长询问笔者，自己家的孩子即将上小学，到底该如何选择学区房。现行政策下，哈尔滨市实行的是“一区一策”的招生方式。本期《教育冷观察》，笔者就结合目前实行的“积分制入学”、“五年一学位”等招生条件，对哈尔滨市道里区、南岗区和香坊区的义务教育阶段公办小学招生政策进行梳理，供广大家长朋友参考。

一、道里区——对五所小学实行“五年一学位”锁定制

早在2020年秋季入学时，道里区就对区内的热点小学及学生人数在2000人以上的学校实施学位锁定制。2021年，道里区继续对群力兆麟小学、群力实验小学、抚顺小学、爱建学校、东湖路学校实施“五年一学位”锁定制。

那么是“五年一学位”呢？“五年一学位”是以住宅产权为依据，学区内同一套住宅，只为一户家庭的孩子提供小学五年入读期间所在学区的学位。只有当住宅名下的学生毕业或转学，这所住宅才能够解锁，才能够重新拥有学位。这项政策带给我们的启示有两点：

第一，道里区的家长在购买上述五所小学的学区房的时候，一定要事先查一查，这五所小学的学区房是否有学位，具体方法是可以登录哈尔滨市不动产登记交易事务中心的微信公众号进行查询；

第二，对于二孩、三孩家庭来说，不会再增加额外的学区房成本。只要你购买了一套有学位的学区房，那么你的二娃、三娃的学位问题也就同时解决了，因为孩子都是一户家庭的。

二、南岗区——十六所小学“五年一学位”锁定+八所小学“购房落户”时间限定政策

与道里区相比，南岗区对现行的小学招生政策进行了进一步升级：

1.对十六所小学实行“五年一学位”锁定制

这十六所小学分别是：继红小学（南岗校区、哈西校区）、花园小学（南岗校区、哈西校区）、铁岭小学（南岗校区、鲁商校区）、复华小学（南岗校区、林大科技园校区）、虹桥一小、虹桥二小、师范附小（含清华校部）、闽江小学、红岩小学、奋斗小学、医大逸夫小学、雷锋小学、马家沟小学、育红小学、团结小学、征仪路学校（小学部）

“五年一学位”锁定的方式，南岗区与道里区是一致的。

2.对八所热门小学实行“购房落户”时间限定政策

在“五年一学位”锁定制的基础上，南岗区又对上述十六所小学中的八所小学——铁岭小学（南岗校区）、虹桥一小、虹桥二小、闽江小学、红岩小学、继红小学（哈西校区）、花园小学（哈西校区）、征仪路学校（小学部），实行购房、落户的时间限定政策。

具体要求为：2022年在以上八所小学入学的新生，需要在2020年12月31日前购买住宅并落户；2023年在以上八所小学入学的新生，需要在2021年7月20日前购买住宅并落户；从2023年起，在以上八所小学入学的新生，购房及落户时间要达到两年或两年以上，时间截止到每年7月20日新生报名前。

对比南岗区和道里区的政策，南岗区从购房、落户时间继续对八所热门小学的入学政策进行了收紧。对于想要在这八所热门小学入学的家长而言，学区房的持有时间将继续延长，至少为七年。

三、香坊区——对五所小学热点小学实行“买房落户满两年”+试用“积分入学”

2021年，香坊区在原有招生政策与招生办法的基础上，在公办小学并行试用积分入学机制。风华小学、中山路小学、王兆新村小学、工农兵小学和电工小学，这五所热门小学实行“买房落户满两年”、并行试用“积分入学”。

所谓的“积分入学”，是指学校根据发布的招生计划，按照每名适龄儿童的积分多少由高到低依次进行录取。积分是根据得分办法来计算分值，而得分办法由一系列条件来决定，并赋予相应的分值。这些条件包括：户籍和房产“两个一致”、产权证发证时间、房屋权属人、房屋权性质、占有房屋份额等等。

并行试用“积分入学”政策，使得香坊区所制定的五所热门小学的入学条件，比南岗区更为苛刻。提前两年买房落户，也将不能完全确保入学，届时还得比拼积分。对香坊区的家长来说，如果你有想让您的孩子上风华小学、中山路小学、王兆新村小学、工农兵小学和电工小学的执念的话，那留给你的选择只有一个——尽早购买对口小学的学区房。

四、总结与提示

通过对哈尔滨市道里、南岗、香坊三个区目前正在实行的学区房政策的分析，笔者认为：各位家长朋友一定要未雨绸缪，在哈尔滨市各区的公办小学招生政策“一区一策”的背景下，各区的具体招生政策会有很大不同。家长朋友们请务必提前留意各区教育行政部门每年发布的招生政策权威文件。笔者认为，随着各区学校的建设和发展，各区会根据每所学校的生源变化情况，对学位是否锁定、买房落户是否提前两年等条件进行动态调整。同时，笔者也建议，各位家长在购买学区房时，要尽量避免老、破、大。当学区房成为您家庭中最重要的支出款项，并且需要长期持有时，您还是要尽可能规避其带给我们的风险。

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