拆5万㎡！城脉笋岗DY01单元北区项目拟立项

9月13日，深圳市罗湖区城市更新和土地整备局发布关于南湖街道船步街片区棚户区改造项目专项规划公告和《2021年深圳市城市更新单元计划罗湖区第一批计划》（草案）的公示，该批次仅包含罗湖区笋岗街道DY01单元北区城市更新单元一个项目。

9月11日，深圳市规划和自然资源局坪山管理局发布关于G14320-0136号宗地涉及的[金沙地区]法定图则03-02-2地块规划调整公开展示的通告。

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DY01单元北区城市更新项目计划（草案）公示

罗湖区笋岗街道办DY01单元北区城市更新项目位于宝安北路以东，泥岗东路以南，宝岗路以西，梨园二巷以北。该项目拟拆除范围用地面积52748㎡，拟更新方向为商业、居住等功能。

该项目拟拆除范围内落实不少于19047㎡公共利益项目用地，落实教育设施、城市道路、公园绿地等，拟贡献率不少36%。

该项目申报主体为深圳市罗湖区笋岗街道办事处、深圳市城脉投资控股有限公司。

深圳市城脉投资控股有限公司，成立于2010年，从扎根深圳一线特区，到全国多区域规模开发运营，现已逐步成为全国综合性地产开发商。现已成功开发项目十余个，涵盖极致住宅、标杆商业、产业综合体、超甲级写字楼、高端品牌酒店等空间，为城市生长注入新的驱动力，引领城市、产业、人和谐共生的永续循环。

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船步街片区棚户区改造项目专项规划公告

南湖街道船步街片区棚户区改造项目于2021年8月13日发布房屋征收决定书，现发布该项目的规划公告。

项目情况

罗湖区南湖街道船步街片区棚户区改造项目被列入《罗湖区2020年度棚户区改造实施计划第一批计划》。项目位于南湖街道，东至和平路，西临布吉河，南接滨河大道，北近嘉宾路。

项目棚户区改造用地面积106581.5㎡，拆除用地面积为98680㎡，开发建设用地66758.8㎡（含划入国有未出让零星用地130.2㎡），规划容积为594780㎡，规划容积率8.9。

其中住宅397000㎡（除还迁住宅外其余均为人才住房），商业、办公及旅馆业建筑178380㎡，公共配套设施（含地下）19400㎡（含社区管理用房300㎡，社区警务室100㎡，社区服务中心400㎡，社区菜市场1000㎡，文化活动室1500㎡，社区健康服务中心1000㎡，社区老年人日间照料中心1000㎡，公交首末站5000㎡，公共充电站700㎡，邮政所150㎡，小型垃圾转运站260㎡，再生资源回收站100㎡，公共厕所120㎡，环卫工人作息房20㎡，社区级公共配套用房2150㎡，一所占地6300㎡、建筑面积5600㎡的21班幼儿园）。另，配建社区体育活动场地4000㎡。

据了解，船步街棚改片区占地面积超10万㎡，建筑面积超20万㎡，房屋套数约2000套。涉及权利主体1700多户，居住人口7000多人。此外，还涉及海关、航运等32家机关企事业单位产权，12家物业管理服务单位。

船步街片区范围内老旧小区年限较久、房屋质量较差、配套设施不完善，存在住房质量及消防隐患，罗湖区高度重视片社区居住条件改善、综合环境全面提升工作，船步街和平新居单身公寓发生沉降倾斜后，结合全市推行棚户区改造政策的新形势，决定将船步街片区17个老旧住宅小区纳入棚改范围。

❐2019年12月12日，项目启动棚改意愿征集摸底调查，用时28天达到棚改立项标准；

❐2020年6月26日，项目正式启动签约，前期准备工作仅用半年时间；

❐2020年7月3日，仅用8天，户数、面积签约率达“双95％”，达到政策对棚改签约率的规定标准；

❐2020年7月10日，15天签约户数、套数、面积签约率达“三个99.7％”;

❐2020年7月21日，搬迁安置补偿协议生效；

❐2020年8月24日，房屋征收提示发布；

❐2020年12月31日，项目房屋征收补偿方案发布。

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[金沙地区]法定图则03-02-2地块规划调整公开展示通告

根据相关政策文件及企业诉求，拟对[金沙地区]法定图则03-02-2地块进行规划调整。该事项已经市规划和自然资源局坪山管理局审议并原则通过。

一、法定图则情况

根据已批准的坪山区[金沙地区]法定图则，03-02-2地块用地面积为18919㎡，规划用地性质为普通工业用地（M1），容积率2.5，备注规划。

二、规划调整情况

将[金沙地区]法定图则03-02-2地块细分为03-02-2、03-02-3两个地块，其中03-02-2地块用地面积为9005㎡，用地性质为普通工业用地，容积率调整为3.85；03-02-3地块用地面积为9913㎡，用地性质为普通工业用地，不再标注容积率，备注：现状保留。