开封楼市的风向与重心，正在转移！

|开封楼市的核心，正在向东转移！

NO.1 | 壹

这一段时间的开封东区，甚是热闹

已经开工建设

重拾市场焦点的四季城B区消息刚刚出现

开封东区就迎来期盼已久的土地招拍挂

无论是率先登场的

位于滨河路东段的开封毛纺织总厂，花落有家

以及后续，在这个区域

接连要陆续出让、合作的

空分厂及周边片区综合开发项目

前后吸引到

新城控股、绿城、北京王府井、永威

亚新集团、圣桦集团、康桥等

一众知名品牌的相续打探、测算与跟进

*公园路与滨河路交会处，已经出让的开封毛纺织总厂地块

以及空分厂及周边片区综合开发项目规划改造示意图

东区城市面貌更新、大量项目崛起的起始点

还是工农路东侧

正在全力推进的鲁屯片区综合开发项目

也先后曾与万达集团等

一系列房企，进行过密切的接触与接洽

*鲁屯片区综合开发规划示意图

未来东区将会有大量的项目澎湃入市

甚至大宏集团回归东区的首秀封面之作

以及市场上众多新项目和等待呈现的地块

都在遵循一个点

那就是围绕「开封东区」在大做文章

事实上，从历史上来看

开封东区作为开封这座城市的

「发动机」与「大心脏」

承载了城市太多的责任

也肩负起了人们太多的希望

以几个部属大厂为根基与原点

结合省属企业和开封本地的工业一起

编织起来一座繁荣无比、蒸蒸日上的工业大城

而在工业繁荣的背后

则是集纳了学校、医疗、商业、娱乐的各大生活区

毫不夸张地说

当年的东区，承载的是几代人的光荣与梦想

也记录了几代人的幸福与回忆

如今，随着政府高水平建设东部片区

努力做好「东兴」文章的大背景下

「开封东区」的价值与潜力

也在不断地蝶变、厚积薄发

而推进城市快速发展、稳步发展的重要一步

就是城市面貌的焕然一新、民众能够安居乐业

正因为如此，当各大房企

把目光都聚焦于开封东区这座「灯塔」

竭尽全力要在这里落子开发

说到底，大家抢占的

就是「开封东区」再度崛起的这个千载难逢的契机

对于开封东区楼市而言

这种一路受捧、众人争抢、竞相进驻的状态

显然是当下，行业内外与民众之间，愿意看到

原因有四：

第一，开封东区的活力、价值与潜力，正在被全面激发。

第二，整座城市以及楼市的发展，得到了均衡。

第三，对生活满怀期望的人们，也能够在这片心爱的土地上，有了选择更多好房子的机遇。

第四，开封楼市的版图，开辟出了一片全新的战场。

所以，开封东区「热闹」的背后

并非完全是表面之上

土地招拍挂的持续热度

或者是待出让土地之间的蓄势待发

而是更深层次之下

人们对于开封东区

更足信心、更大期盼的给予、培养与树立

而这些，聚焦到一线的市场之上

体现出的，就是哪些房企对于开封东区的情感

更为专注、更为付出

更乐于把对城市的初心、

对区域的责任、对民众的使命，放在首位

如果真的以此严苛的标准

来全面扫描，一一筛选之下

在当下能够符合、活跃于市场

在东区接连打造御景湾、四季城A区

并不断深耕区域的河南晋开美居置业

已然算是为数不多的实干者

NO.2 | 贰

坦白来讲

东区楼市与城市建设的发展历程中

都有着河南晋开美居置业的身影

其实对于熟悉楼市的朋友们

或者在开封东区长久生活的人们

对于御景湾、四季城A区

并不会感到陌生

当年，当劳动路还未北延贯通之际

这个区域内

首座真正大型商品房社区——御景湾

就已经让人们见识到了

住宅升级浪潮的汹涌来袭

在收获了市场的口碑与认可之后

随之而来，全面升级的四季城A区

更是牢牢占据东区楼市的前排首位

无论是市场的选择度

还是反映在价格层面的坚韧

四季城A区在东部区域的影响力，太过深入人心

*已经醇熟的四季城A区实景图

时至今日，这两大社区

在二手房市场中的热度和坚挺的价格

就是对其价值，真实的认可

不仅如此，对于在区域内承建的安置房项目

无论是建筑质量、景观呈现以及品质打造上

河南晋开美居置业也未曾有过任何的妥协与退让

一切标准向商品房看齐

一切服务向专业化赋予

这种兼备社会责任与自身担当的品德与原则

太过可贵

这就是市场，认可值得信赖的好产品

再简单不过的真实表达

而在当下

区域再次迎来全新一波发展、腾飞的机遇之际

河南晋开美居置业

拿出「多年磨一剑」的四季城B区

恰恰踩在了

区域聚能革新的「节拍器」之上

NO.3 | 叁

如果把四季城B区，当作一个案例来看

你会发现，在当下这个时间点上

四季城B区的到来

是有多么的恰如其分

首先，东区崛起的大幕，已然起势

各方资源的汇聚，正在呈现新的城市未来

当东区标志性的劳动路北延、东环北路

与贯穿城市东西大动脉的

东京大道和复兴大道连接贯通之后

纵横交错的新区域内

便彰显的魅力十足

这一点，可以从成熟度极高的成片生活社区

在这个区域内如星火燎原之势，接连呈现

把人口红利

与渐渐完备的城市配套与醇熟生活氛围

逐步抬升，就可以很清晰的看出

所以，开柳路拓宽改造工程及周边土地整理项目

以及连霍高速龙亭站高速出入口建设

拉开了区域内整体的格局与框架

*承载区域商业活力的丹尼斯实景图

另一方面，承载区域商业活力的丹尼斯

规划中的大型商业新城吾悦广场

以及如同长轴水墨画卷的城墙公园落地

涧水河河畔绿荫长廊的铺设、呈现

让本就依托铁塔公园，近享鲜氧充溢的这个区域

有了更为激发活力的商业赋能

与亲近自然的生态大境

*城墙公园实景图

要知道，在城市东部

这种独揽三大绿荫公园叠翠

与两大商业中心的生活舒适住区

至今还没有出现第二处

而这些，都是近些年或即将要落地呈现的城市配套

所以，站在与城市同步随行的节奏之上

开发企业要更懂得城市需要的是什么

市场需求的是什么

其次，四季城B区的产品力

已经在东区全面引领人居水平的赛道上，快人一步

容积率仅有2.5的四季城B区

由新亚洲建筑风格的15栋高层，9栋洋房组成

三面环绕的高层，错落有致的疏朗排列

让位居核心区的洋房

在南侧有涧水河河畔绿荫长廊的加持下

形成了「依山傍水」之势

*涧水河河畔实景图

在园区内不同景观组团的掩映与叠翠之间

还设置儿童乐园、健身器材场地等公共交流空间

被一条环形星光跑道

将全区内所有的场景与功能，完全串联了起来

甚至在社区出入口处打造

集纳出入、安保、接待、

便民服务和休息会客洽谈多种功能于一身

的礼序归家泛大堂

以私人会客厅的理念

来满足业主们的尊崇感与安全感

这种在开封楼市

只有高端改善楼盘

才会配备的归家仪式质感

四季城B区毫不吝啬地给予了高标呈现

*四季城B区鸟瞰规划示意图

除此之外，四季城深知孝道

对于每位国人的意义

以及双职工家庭「有心却无力」的需求痛点

特在项目中，开辟出一处

互不干扰、自成体系、绿荫环绕的

定制版社区康养中心

来构建大健康社区服务平台

让子女和老人，在同一社区中

即可做到互为有伴

又可以做到及时照顾

解决每位子女的迫切需求

也让老人能够拥有属于自己的

快乐充实的夕阳红生活

这种肩负起社会责任的房企与项目

就算放眼整个开封楼市

也的确是屈指可数的存在

在完善业主生活的布局上

四季城B区显然走在了行业的前列

除此之外，迭代升级、紧贴生活出发

建筑面积从98-180㎡的全年龄段产品户型

也都在为市场

尽可能多地提供不同居住需求的选项

其他譬如全系标配的降噪防尘

断桥铝合金双层中空LOW-E玻璃

单元入户精装大堂、品牌高速电梯

入户双开子母门、全屋地暖等

提升生活质感的各项配备

都已经成为四季城B区

对于品质坚守与生活价值探索的体现

要晓得

在市场持续调整、开发商资金持续紧张的当下

依然能够沉下心来，认真做产品、严苛扣细节

竭尽全力增加附加值的项目

都值得我们尊敬

因为这些光靠口号与承诺，是落地不了的

唯有要靠实打实的充沛资金支持

来一一实现的

所以，已经全面开放的四季城B区展示中心

给市场树立了一个正面「参照」

也让民众，有了向更高品质生活迈进的契机

这些，不正是开封东部片区

最终要为民众，呈现的美好未来

NO.4 | 肆

当我们回过头来，再来看城市发展的脉络

大家就会发现

一切事物的规律

既是一个轮回，也都有着清晰的轨迹可循

当东区再度迎来提速发展的黄金契机之下

需要我们更多的人和企业

来投入到这场足矣名垂青史的奉献之中

因为所有的举步前行

擦亮的，是开封这座城市的门面

夯实的，是我们自己家乡的未来

作为城市进步的见证者

房地产行业与楼市的繁荣与否

是衡量这一切的直观表达

在每一个优质房产的背后

都是住有所居、居有所安的目标落地呈现

都是幸福家庭、温馨生活的甜美画卷

所以，请给当下的开封东区

一些鼓励、期盼、信任与时间

楼市的起势，仅仅只是开端

未来的开封东区，所呈现出来的一切

注定会让大家，不负所望

------The end------

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开封楼市内参 法律顾问：河南大梁律师事务所 曹宪章律师