上海必看的 20 个商业空间

上海城市商业空间设计运营考察

9月27日-30日（四天三晚）

考察亮点

5 家设计型民宿酒店体验

10 个创意园区 参访，10 位老师详解

空间参访+设计师与操盘者分享+酒店体验

投资策划、设计建造、招商运营 多维度剖析

课程内容

‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍ 模块一：策划定位 ‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

参访案例的拿地、施工、招商等环节周期

城市文化记忆的保留

书店、酒店、历史建筑塑造园区IP

投资回报分析

文创补助资金的申请

LEED绿色认证建筑的打造与申报

沉浸式场景类型选取

打造高辨识度项目

提高项目空间社交属性

国外经典案例分析

模块二：设计改造

游学参访案例的设计规范

小建筑的设计如何配合大规划

小购物中心与大商圈的融合

如何用国际化方式表达本土性

在地文化与历史元素的精准采撷

城市民宿酒店改造设计

工业建筑改造

装置艺术在空间中的运用

年轻力空间的场景设计

‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍庭院、屋顶、外立面与周边的互动设计

室内花园、水景的打造

自然光与灯光设计

色彩基调的选取

人机交互、AI技术、BIM、LED等应用

打破边界束缚，营造开放式空间

老旧建筑改造中文化属性与功能的平衡

动线与导视设计

模块三：运营管理

游学参访案例的招商业态规定

年轻社群新消费招商与运营

运营如何帮助设计定位，给项目赋能

圈层打造与维护

花园植物选取与维护

提升夜经济

业态重组与新旧更替

如何利用直播、短视频等媒体引流

配套设施与物业人员配比

……

分享导师

排名不分先后

李 伟

《从改造中创新》

kokaistudios合伙人、设计总监，同济大学建筑系硕士。秉承事务所在遗产保护与商业创新、城市公共空间兼容的理念，在概念设计、深化设计、项目管理和施工总控方面拥有丰富的经验。主持项目：上海建业里（西弄）嘉佩乐酒店、上海K11、世茂广场、新泰仓库改造、华润上海苏河湾公园万象天地、宝山再生能源利用中心、杭州西湖香格里拉酒店、昆明彩云里商业综合街区、昆明橡胶厂改造等。

钟 涛

《具有长期社会经济影响的项目打造》

《江南美学标杆项目-瑞安上海蟠龙天地改造》

BWSS工作室合伙人、设计总监，德国多特蒙德大学建筑学硕士，2005年加入Ben Wood Studio Shanghai，BWSS工作室以新天地为契机，致力于打造融合当地文化的宜居社交商业空间，项目有裸心谷、新天地、虹桥天地、蟠龙天地、岭南天地、武汉昙华林、武汉中山大道、桂林塔山商业小镇等。

熊 星

《地标酒店改造设计》

XING Design行之建筑设计工作室创始人，清华大学建筑学学士、硕士，哈佛大学建筑学硕士，曾任职于纽约KPF、丹麦B.I.G、荷兰UN Studio等知名事务所，回国后设计改造了NEOBRIDGE Hotel。

蒋华健

《民宿酒店与创意园区改造设计》

本哲建筑设计创始人、总设计师。建筑实践中，忠于建筑空间的本质；在追求建筑之东方人文美学的同时，认真研究每一栋建筑和空间背后独有的文化背景、规划运作和项目功能等，尽可能的保留建筑最纯粹的自然之美，赋予空间更多的可能性和生命力。代表作品：上海渝舍印象民宿、渡口空间、天物空间、无锡挚舍·南禅观水酒店等。

贾正阳

《多维蜕变——城市更新项目价值在提升》

三益中国城市更新事业部设计总监。曾任职于美国凯里森建筑事务所、英国贝诺建筑事务所，负责诸多大型商业综合体项目，为多家一线地产集团提供过设计咨询服务，具有近十年的商业综合设计经验。三益中国城市更新项目：创邑老码头、水舍微更新、安亭老街改造、新联地带等。

赵光宇

《以愚园路为例谈历史风貌街区改造》

《商业办公、社区公寓、文创科创复合业态打造》

CREATER创邑艺术及创新中心总经理，公共艺术及城市家具创意机构YIM by CREATER负责人。进入创邑起即担任长宁区愚园路城市更新项目总经理，以其擅长的艺术专业思维融入愚园路城市更新中，借艺术之力为老旧街区的风貌提升、业态转型带来新的活力。

吴 俊

《城市存量物业的投资落地》

中国城市更新运营服务领域首家上市公司——锦和商业的高级投资经理，十余年投资拓展一线经验，曾任湾流国际、远洋集团、旭辉集团、格林豪泰等公司投资经理，对长租公寓、青年社区、创意园区等城市存量物业的投资及落地运营颇具经验。锦和商业项目：锦和越界世博园、陕康里、田林坊、智造局、永嘉庭、智慧谷等。

让·努维尔事务所恒基旭辉新天地项目组

《建筑的艺术化设计改造》

让•努维尔事务所 (Ateliers Jean Nouvel，简称AJN) 是一所融合建筑设计、城市规划、景观设计、平面设计和室内设计的多元化设计公司。总部设在巴黎，中国上海、广州设有分部，每个项目的概念和方案设计均由2008年普利兹克奖得主让·努维尔和项目组完成，AJN中国的多学科团队则与当地建筑师共同深化方案、管理项目直至完工。

代表作品：中国国家美术馆、浦东美术馆、恒基旭辉新天地、青岛西海艺术湾、阿布扎卢浮宫、卡塔尔国家博物馆、巴黎交响音乐厅、阿拉伯世界文化中心、卡地亚基金会、纽约53W53（MOMA新馆）、巴黎双子塔等。

其他分享嘉宾

Benjamin T. Wood、NEOBRIDGE Hotel总经理、如恩设计事务所Wei、万科上生新所负责人、黑石酒店负责人、集絲坊创始人曹杰、有在酒店负责人 等

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参访项目

让·努维尔中国首秀，非传统购物中心

恒基•旭辉天地

让•努维尔事务所

由恒基、旭辉两大实力开发商强强联手，法国当代建筑大师让•努维尔倾力设计，开创了关于办公、商业、生活、潮流、社交的崭新天地，入驻企业有CCD香港郑中设计事务所、韩国现代、日立、意大利马兰戈尼时装设计学院等。其建筑获得LEED金级认证、WELL金级预认证。截至目前，其招商率已达100%。

©摄影师 10 Studio

二酉书店

得名于大酉山和小酉山，是学者为避免秦始皇焚书而保存典籍的地点，为中国文化传续的象征，设计师俞挺将两座抽象并象征大小酉山加以空间化后植入书店。书为山、诗为树、花为缀、茗为香、酒为伴的理念是整间书店的精神所在。

No.31 如恩事务所与设计共和的新家

Neri&Hu 如恩设计研究室

旧楼原是当地电信公司的办公宿舍楼。从建筑和室内，到家具和导视系统，如恩的设计实践渗透于设计领域的各个方面。通过切割小的开口、新建通道、增加层次，空间配置和使用都发生了巨大的变化，楼层被钢铁和竖条纹玻璃隔断划分开来，还设置了几个辅助用途的白色盒状空间。郭锡恩和胡如珊认为，”这里就是个实验场，我们可以测试各种概念，推着我们突破设计上的极限。”

百年社区再生，从“封闭之地”到“公共空间”

上生新所

设计：OMA、华东设计院等

由哥伦比亚乡村俱乐部等3处历史建筑、11栋贯穿新中国成长的工业改造建筑共同组成。这片区域包罗了景观建筑、公共空间和知名地标，共同形成一个特色文化空间。2016年，这里进行了重新规划，以尊重历史文脉、延续城市脉络、新老建筑对话、多样共享共生为理念，将建筑功能转换为办公、商业、文体、休闲相综合的公共开放空间，让这些老建筑又重新了焕发生机与魅力。

茑屋书店

作为知名日本连锁书店，茑屋书店在全球经营着近1200家门店。茑屋书店不仅拥有种类多样的图书与杂志，还网罗了来自世界各地的艺术书籍，店内的画廊空间还陈列着艺术家们的作品展。

集丝坊

Neri&Hu 如恩设计研究室

作为品牌集合店，集丝坊主要销售服装和配饰，它的产品以优质棉、麻、丝、毛为主要原料，集丝坊的整体空间设计便以这些材料为切入点，再现了这些天然织物的触感和肌理。为了使其在众多建筑中脱颖而出，设计师将外立面进行了改造。在混凝土外墙上进行规则的大尺度开窗设计，采用黑色金属窗框，增加建筑立面节奏感。

范本式的城市街道更新案例

锦和越界陕康里

COLORFULL 昱景设计

人们口中的“老破小”街区，摇身一变成为风靡全网的网红街区，集餐饮酒吧、精品咖啡、创意办公、潮流设计于一身，也成为了网红们挚爱的拍照打卡地。物业功能性设计改造和综合运营管理的能力优势，提升了物业租赁收入，进而为物业资产增值。

锦和越界世博园

改造保留了国营电厂南市发电厂的工业遗存，传承了私家花园半淞园的文化遗存。打造了一个以独具特色的红砖立面建筑群。入驻企业以时尚设计类为主，包括主题设计酒店、室内家具设计、婚纱定制，以及相应的生活方式配套，如影城、健身会所、餐饮、儿童娱乐、医疗等。

里弄社区里的一道彩虹

粟上海社区美术馆·愚园

HDD上海华都建筑规划设计有限公司

社区美术馆不是冰冷的艺术展示空间，而希望通过艺术和互动的方式呈现、述说、传递更有温度的社区历史、城市精神以及人文关怀。“粟上海·公共艺术与社区营造计划”由刘海粟美术馆发起，致力于将艺术植入上海的街巷里弄，通过空间改造、艺术创意、社区互动有机融合，激发建筑活力、提升社区品质、完善城市功能、构建美好生活。

©章鱼见筑-章勇

愚园公共市集

前身是长宁区医药职工大学，已改建为社区邻里中心。1200多平米的全新空间里，公共市集一楼主打社区食堂、社区菜场等配套服务，二楼为社区艺术活动空间。

黑石公寓-幸福集荟

WJID维几设计-黄全

黑石公寓建于1924年，由美国传教士宋合理投资兴建。一楼改造而成的幸福集荟集书店、服装、文创于一身，让人逛到不想离开。这次，书店重磅入驻黑石公寓一层，并以生活中的音乐家为灵感，打造了一个全新的美学空间。

上海最大的石库门里弄建筑群

建业里

设计(西翼)-Kokaistudios

建业里建筑群始建于20世纪30年代，因由法商中国建业地产公司(Foncière et Immobilière de Chine) 建造，故命名为“建业里”。占地约1.8万平方米，建筑总量为2.3万平方米，由前后22排2层砖木结构楼房组成，共分为东弄，中弄和西弄，是上海最大的石库门里弄建筑群。

艺术·人文·自然，三大核心元素融合

上海K11购物艺术中心

Kokaistudios

区别于传统百货商场，K11打造了最大的互动艺术乐园、最具舞台感的购物体验、最潮的多元文化社区枢纽，设有艺术空间、都市农庄等。中空的中庭采用大面积垂直绿化墙设计，有效隔热降低能耗；33米高空飞泻而下的人工水景瀑布，逼真的水流声、鸟叫声以及清新香气让人仿佛置身大自然之中。

创新体验零售融合沉浸艺术

TX淮海｜年轻力中心

由百联集团、锦江集团与盈展文化三方共同打造，开业一年即实现盈利。作为创新体验零售与沉浸艺 术融合的智能空间，倡导“Digital数字化、Oasis绿洲、Urban都市、X（Collaboration）跨界”为城市永续发展的核心理念，为大众构建全新的潮流地标。

保护文化元素与开发城区功能有机融合

永平里

开发-徐房集团&香港康世集团

由几栋老式里弄改造而成，包括餐厅、花店、法国画廊、精品咖啡、红酒品鉴馆及办公区。在空间设计上，永平里区域内每个转角都有风景，每幢建筑形态都有所不同，道路庭院、立面装饰、绿化景观等元素将不同建筑串联起来，与错落有致的内部通道构成了一个有机整体。

最经典的旧城区改造创新项目

新天地

规划/建筑-本杰明·伍德建筑设计事务所

新加坡日建设计事务所

新天地以中共一大会址为核心，上海近代建筑的标志石库门为基础，改变其原有的居住功能，创新地赋予其商业经营功能，改造为具有餐饮、购物、演艺等功能的时尚文化娱乐中心。瑞安集团挑选了美国旧房改造专家本杰明·伍德建筑设计事务所，从保护历史建筑的角度、城市发展的角度以及建筑功能的角度作多方面考虑，要把新的生命力注入这些旧建筑，以符合新世纪消费者的需求。

创邑SPACE

三益中国

上海弘基创邑SPACE·国际园 前身为长征制药厂厂房，由9栋各具特色的独栋办公楼按国际理念设计组成。创邑将老厂房与老洋房无缝融合，穿插现代设计元素，LOFT的空间格局、特别的层高、采光设计，使内部氛围通透宽敞，给予使用者自由的空间享受。

上海老码头

典型老街区“更新后再更新”案例，建筑师受到“多孔性理论”的影响，将园区更新成了一团具有无限潜力的海绵，拥有边界却包含开口，内部与外部变得更加有机可变，为城市居民的活动发生创造了无尽的可能。

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上海创邑愚巷

创邑所打造的时尚创意及潮流品牌集合地，红砖洋房在形态上与愚园路历史风貌区十分契合，在业态上又为愚园路注入了全新的时尚元素。

上海新微智谷 借助定西路上仅一街之隔的中科院微系统所、中科院硅酸盐所“双所”资源优势，在巴黎春天原址打造长宁区经济数字化转型的特色基地。芯片设计、区块链、场景设计等领域的新型企业纷纷进驻，一座“政产学研用金服”功能齐备的创新空间诞生。

渡口空间

上海本哲建筑设计-蒋华健

渡口空间位于上海黄浦江畔，邻近陆家浜路渡口。这里最早是一栋老别墅。以“渡”为品牌核心，把由此及彼的空间跨度融入到建筑设计中，致力于老式建筑改造，加速城市更新，打造集办公、居住、社交、体验为一体的人文艺术综合型创意空间。

入住体验改造酒店

NEOBRIDGE Hotel

行之建筑设计事务所

项目面朝圣弥额尔天主教堂，背靠苏州河畔的住区花园。原建筑被夹在两栋临街高层住宅之间，层高低矮，大堂十分压抑。设计师将首层地板全部打开，形成一个上下通高的大洞穴，并临空架起一座小拱桥。桥下是完全开放的，是城市向内的延伸。酒店则藏在桥的彼岸，和城市保持距离。桥是空间的中心，过桥就像完成一个仪式，被桥下注视，也被两侧的房间窥视。

在上海老城区品味市井烟火

渝舍印象民宿

上海本哲建筑设计-蒋华健

项目原是一家旧招待所兼棋牌室，由四栋旧楼组成，楼内空间狭小，光线不足。设计师将旧宅解构嫁接成现在的一栋庭院相间、内外相连的复合建筑。由水岸造景、露台、客房、餐厅、茶室以及园林等部分组成，兼具了民宿的功能性和景观，讲究细节的精致打磨，在整体房屋格局修旧如旧的基础上，通过内饰和软装的搭配，让昔日的上海里弄经历了新旧交替的时代蝶变。

Urside Hotel 有在酒店

主持建筑师-王飞；室内设计师-Alex

位于上海浦西2010上海世博会的“城市最佳实践区” 原案例联合馆B4-3栋，曾经是江南造船厂的厂房，祖上是江南制造局。设计师通过对城市更新各个层面的操作，尝试突破常规的酒店模式，将多维生活、多重居住、共享办公、创意餐饮、多元活动融为一体。

海派美学酒店

黑石M+ Hotel

WJID维几设计-黄全

作为黑石M +的中心项目，设计师黄全修缮与改建了这座黑石M+酒店，延续传承，使之兼具历史魅力与新潮设计的非凡格调，让经典焕发出新的生命力。宽阔的门廊与天顶极具视觉冲击感。清晰挺阔的的构架设计有着工业化的极简性，花砖与内饰带来的考究的古典感与绿植带来的法南风情，演绎力与美的交融。钻石般的材质，透过阳光折射出的环境的光影，将观者置于模糊时空的未知空间，犹如一部科幻电影。

“历史需要被创造，而非僵化的保留；通过自然的过渡，模糊新旧的界限，我们将新与旧在同一场景中以全新的方式呈现并交织在一起。” —— 新天地总设计师 Ben Wood

招收对象

设计师、地产商、投资人

民宿酒店、创意园区、商业地产 运营者

文化旅游、城市建设等政府部门人员

上海城市商业空间考察

9月27日-30日（四天三晚）

报名+咨询

肖老师 139 1859 2936

沈老师 133 8622 4480

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