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上个月，我们实地探访了福田香蜜湖周边待拆或正拆的一众“老破小”近况，发现拆迁这件事，真是几家欢喜几家愁。
有业主心急如焚巴不得快点拆；
还有业主岿然不动死活不签约；
更有业主，哪怕自家小区不在拆迁范围，也要使尽浑身解数搏一搏......
近期，同样的情况就在南山区再次上演了。
作为目前南山最大的棚改项目，龙联花园、龙辉花园的棚改一直都备受关注。
这俩小区的业主还在纠结中呢，殊不知隔壁龙都花园的业主早就急红了眼......
眼瞅着龙联龙辉都要拆了，他们也想申请棚改，为此甚至不惜为自家小区贴上了“危房”的标志。
淘房志现场实拍
看来为了搏拆迁，业主们真真是拼了！
如今3个月过去，龙都业主们是否真的能如愿以偿？龙联、龙辉棚改情况又如何？
近日，二花来到西丽，一探3个小区的实际情况，跟随现场照片，我们一起来看看！
龙联、龙辉花园签约已达99%
业主正在搬离中
先来看看龙联、龙辉花园两个小区的情况。
两个小区位于南山区桃源街道，分别位龙珠大道南北两侧。
龙联花园位于龙珠大道北侧，北靠珠光路，西临平南铁路线，共有21栋，一期二期分别建于1995年、1997年，楼龄已有 25年 左右。
淘房志现场实拍
龙辉花园位于龙珠大道南侧，西靠龙井路，共有38栋，1998年竣工交付，楼龄也有 23年 了。
9月初，二花先来到龙联花园，从外观来看，小区确实比较陈旧。
斑驳的外墙和长满锈迹的栅栏见证了岁月的无情 洗刷。
淘房志现场实拍
在一众“老破小”里，龙联花园的基础设施还算齐全，有幼儿园和专门的休闲区域，车位也比较充足。
淘房志现场实拍
由于棚改，目前小区内幼儿园看样子也停课已久，滑滑梯上积满了落叶无人清理。
淘房志现场实拍
但毕竟是老小区，健身设备已经比较老旧，整个小区也透露着一股浓浓的古旧感，与周边新小区差距颇大。
相较于龙联，龙辉花园的小区环境则要稍好一些，非常干净宽敞，但从外观还是能看出小区年岁已久。
淘房志现场实拍
基于此，龙联龙辉的业主们棚改积极性都比较高，整个棚改项目的推进速度也很快：
2021年6月12日，签约首日，龙联、龙辉就有多栋楼签约率达 100% ；
6月26日，15天集中签约期结束后，项目整体签约率已突破 99% ，目测只剩下极少数业主还在纠结中。
淘房志现场实拍
二花探访当天， 发现龙联花园有少数楼栋已完成交房，贴上了封条。
淘房志现场实拍
整个小区内挂满了横幅，来往行人很少，路边 有业主正在搬家，一旁堆满了打包好的家具。
淘房志现场实拍
转了一圈，二花看到多辆搬家公司的车辆，有装满家具的小型货车正驶离小区，也有载得满满当当的面包车停在路边。
淘房志现场实拍
“走啦走啦，马上拆迁搬走啦，最后两天最后两天，全场通通亏本卖啦！”
龙辉小区这边搬家氛围也很浓厚，沿街店铺不少已经关门，剩下的则在清仓大甩卖。
淘房志现场实拍
看这进度，龙联、龙辉的交房也不会拖太久，业主们的积极性可谓相当高了！
但走进龙都花园，二花发现，原来龙都的业主们积极性才是最高的！
为促棚改业主“大显神通”
龙都二手房价挂到11万+/平
隔壁龙联、龙辉签约、搬家进行得好不热闹，这边龙都花园的业主们也没闲着。
为了促成棚改，他们当真是颇费了一番心血。
早在去年8月底，就有业主在人民网“领导留言板”留言，请求将龙都花园纳入棚改计划。
今年6月初，有业主在自家墙上贴上了 “危房危险 请勿靠近” 的告示，甚至因此一度传出了 “银行不给龙都贷款” 的传闻。
来源：家在深圳
但说实话，龙都花园整体看起来并不算老旧，该小区建于1999年，距今楼龄 22年 。
单从外观上看，就比旁边的龙联、龙辉花园要好一些。
淘房志现场实拍
如今3个月过去，二花发现，如今的龙都花园已经俨然一副即将棚改的氛围了！
淘房志现场实拍
外墙的“危房”标识还在，小区内则挂满了横幅。
淘房志现场实拍
“把握棚改机遇，共筑温馨家园”的标语，从外面看去十分显眼。
淘房志现场实拍
在小区最里侧，二花还看到一辆挖机正在一旁，但并无人在施工。
淘房志现场实拍
总之，整个小区的拆迁氛围一点不输隔壁两个。
淘房志现场实拍
但目前官方还未公布关于龙都花园棚改的相关通知，不过有中介爆料称：
“他们业主蛮厉害的，业主委员会自己找了开发商和政府，预计也有可能会拆，现在已经过了一签了！”
另一名中介则表示：
“目前龙都还在申请、在走流程中，有希望会拆但是还不确定。”
至于银行贷款问题，中介则表示 “不影响，目前还可以贷款。”
看来，龙都的业主们为了能和龙联、龙辉一起棚改，当真是拼了！
淘房志现场实拍
但棚改的事还没确定，龙都花园的二手房价已经“闻风而动”了。
中介爆料称，目前龙都花园挂出的二手房仅有两套，且业主们 “因为要棚改，都不太诚心。”
其中一套94平的，业主挂牌价在1100万，单价挂到了 11.7万/平。
目前，龙联、龙辉花园也有少量二手房挂出，业主实际挂牌价与龙都差不多。
再看看周边楼龄相差不大的宝珠花园、润城花园等，据中介透露，业主的实际挂牌价在 8.7-10万/左右 。
看来果然是“挖机一响，黄金万两 ”，也难怪龙都业主们如此心急。
不过棚改一事还未最终板上钉钉，还是要看后期进展如何。
此次棚改“最惨业主”
宗地不同年限未满
龙联小区朗苑业主无缘棚改
相比于龙都花园的业主，龙联花园朗苑的业主就没那么幸运了。
据悉，朗苑属于龙联花园小区的高层建筑，也是该小区内唯一一栋高层建筑。
该楼栋于2009年建成交付，楼龄在12年左右。
从外观看，朗苑还是比较新的，但也有业主表示其“建筑质量堪忧。”
淘房志现场实拍
更重要的是，考虑到一旦开始施工，楼下将是一片工地，朗苑业主们也在去年提交了棚改请求书。
但此次二花从龙联花园公告栏上看到，朗苑业主的“棚改愿望”怕是要落空了。
该意见处理表显示， 由于不满足“使用年限不少于20年”的改造条件，且与龙联花园属于不同宗地，朗苑未被纳入此次棚改范围。
淘房志现场实拍
说实话，倘若龙都花园后期成功纳入棚改，面临两边都在拆迁的情况，朗苑的业主们属实是有点惨了。
不过话说回来， 棚改一事涉及多方利益，当真不是业主们“想改就改”这么简单。
毕竟放眼南山，楼龄30年+的老小区还有很多，盼拆迁的业主更是数不胜数。
但拆迁一事，个中博弈向来不会少，各方关系更是错综复杂......
至于后期三个小区实际进展如何，淘房志将持续跟踪，敬请关注！
信息来源：深圳淘房志
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