李嘉诚35亿元再卖上海大楼，买家为希慎，欲在上海打造“利园”

　　根据公司周五晚些时候发布的公告，希慎兴业正考虑扩展其在上海的商业版图，以35亿元人民币收购了长实集团拥有的一栋24层高楼，目的是在上海再打造一个“利园”。

　　“这次收购标志着我们在上海的长期规划和发展迈出了非常重要的一步。我们将继续在上海、大湾区和中国其他一线城市寻找新的发展机会。” 希慎兴业董事长李艾琳说。

　　该项目位于上海静安区。该交易预计将在明年年初完成。

　　该大楼建于2018年，拥有约50000平方米可供出租的甲级办公空间，位于3至24层。另有18,000平方米被预留为零售空间，希慎兴业将在2023年中期左右进行装修并完工。

　　希慎从长实集团的子公司手中购得该项目，后者目前拥有60%的股份。其余的股份由两家上海的房地产公司拥有。

　　长实集团在周五发布的一份声明中说：“在过去十年中，我们在大陆的房地产销售平均每年约为298亿港元。”该公司在内地20个城市拥有50多个房地产项目。

　　该建筑位于新闸路668号和688号，位于一个名为“东斯文里”的新兴商业区，配有约320个停车位。希慎目前持有上海另一个综合发展项目——港汇广场24.7%的股份，该项目是在2013年进行的一项联合投资。

　　5月，希慎花费近120亿港元联合竞标香港加路连山道的商业用地，巩固了其作为香港铜锣湾最大开发项目之一的地位。

　　在香港，希慎的零售、办公和住宅投资物业组合的总建筑面积超过450万平方英尺，包括位于铜锣湾的著名的“利园”项目。根据公司声明，其在上海的最新收购将完全由内部资源资助。

　　希慎公司押注于“东斯文里”社区的发展潜力，该社区的总建筑面积约为60万平方米。上海市政府已经列出了三块相邻的大型土地，准备在未来几年内出售。

　　该公司在一份声明中说：“随着该社区的发展和成熟，该地区优质办公物业的租金将与南京西路核心商务区的租金相当。”

　　在希慎的项目旁边是另一座60层的高级写字楼，名为博华广场。该项目由美国房地产公司Hines拥有，于去年开业，有一个六层的零售综合体。

　　希慎在声明中说，“东斯文里”的历史建筑与香港的利园商业区相似，“高层建筑和文物建筑的多样化组合，以及强烈的地方社区和文化气息”。

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