700万/亩起！正临旌湖！ 德阳旌北新区约73亩宗地将拍

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没想到啊！

8月4日文德地块拍卖之时，我们还在说，下一次要在旌北新区拿地，就要跨过钱塘江路了，没想到不过月余，钱塘江路以北、正临旌湖的“肥嘎嘎”就上架了！要拿下这宗地，光是竞买保证金就是1.2亿元！

先上干货。

土地指标

拍卖信息

拍卖时间

2021年10月9日下午14:00

拍卖地点

成都市公共资源交易服务中心

竞价方式

现场举牌，无底价竞拍

土地位置

地块示意

这宗地向北是800万/亩的旌兴地块，目前还没开发，

向东是待字闺中还没拍卖的约101亩住宅用地，

向南就是碧桂园旌湖上境北区，

向西就是大名鼎鼎的金锣湾生态公园和旌湖，就凭这公园、这湖，已足够让人侧目。

地块现状实景

地块现状实景

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700万/亩起拍，以后房价卖好多？

先说说这个700万/亩的起拍价是个什么段数。

2020年全年，德阳市区住宅和商住用地单亩成交均价约在400.2万/亩，楼面均价约2233.87元/㎡。

这宗地所在的旌北新区，除了拿地较早的万达，后面所有地块的成交楼面价都超过了去年的年度楼面均价，而这宗地，起拍楼面价达到了4200元/㎡，也比同区域大部分楼盘的楼面地价要高。

从德阳近年的土拍来看，旌北新区的地价普遍较高，目前成交价格最高的两宗地也在该片区，一宗是世茂璀璨天城1082万/亩，另一宗为2020年德阳旌兴地块800万/亩，就在本次要拍卖宗地的旁边。

所以综合来看，这宗地贵气逼人。但是，贵又有贵的底气，其他的不说，就说这个正临湖的位置。

掰起手指妹儿算一算，现在德阳还有好多临湖的地块没有开发的？从南到北，绿地旌湖名门、民福锦尚天玺，还有吗？

再打开住在德阳网每个月28号更新的城市实景VR，感受下德阳湖岸线的婀娜多姿，也再看看湖岸两边已经被占满的湖景楼盘。

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稀缺，是最配它的词。

所以，这宗地临湖而来的贵气，呼之欲出。

说了地价，总是想要再说说房价，你们猜以后这块地上的房子要卖好多？

我们就以这块地为轴点，从所在片区的楼盘价格，和湖景楼盘的价格来对比一下。

为了显得更有代表性点，以下价格均为该楼盘2020年年度备案均价和2021年上半年备案均价。

欢迎评论区留言，猜一猜，反正猜错了也不罚款，猜对了的，等到开盘的时候，截图为证，来找老乔收红包。

配套日渐丰盛，巨变旌北新区

这五六年，旌北新区的变化可以用日新月异来形容，上下两张图一对比，就算不是德阳土著，都能感受到这个板块价值的飞跃。

2016年

2021年

旌北新区之中的配套，都可以用家喻户晓来形容，万达广场、青衣江路小学、金锣湾生态公园、规划中的文德湖公园、在建的光大AICITY等等，尤其是青衣江路小学、金锣湾生态公园，动不动就能刷屏德阳人的朋友圈。

但这里，要给大家说一条路，就是这宗地南侧的钱塘江路。

这一条路，东西走向，如果你看过德阳的道路规划，你就会知道，钱塘江路除了在旌北新区有一段，在孝感片区还有一段，中间隔着一个旌湖。

规划图

那么中间还会不会修一座钱塘江路大桥？

从用地规划上来看，确实有一座钱塘江路大桥，只是目前还建设计划信息，但若这座桥架起来，就会将旌北新区与孝感片区再增加一条相连的大动脉，分流日渐密集的人流和车流，对两个板块的互通互融起到关键性的作用。

而在孝感的钱塘江路，钱塘江路（紫金山路-太行山路）道路工程批前公示，效果图上有钱塘江路下穿宝成线。

按照规划，未来钱塘江路一路从东而来，将与太行山路、108国道、古什路、太华山路等交汇，并经过德阳市医院城北分院、德阳二中城北校区等等，实现旌北新区配套共享，提升两个板块的居住舒适度。

那再看现在这宗地，门口不但有钱塘江路，更有天山路、庐山路等城市干道，出行，根本不是问题。

最后。

就只剩下一个问题，10月9日，谁将豪气出手拿下这宗地？

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