爆料！张家界御景湾入住后房子“变大”，要补交房款！

买房赠送部分面积

是很多楼盘常用的销售方式

这吸引了很多购房者

近日，张家界御景湾小区业主

向小编爆料

当初购房时说好的赠送面积

不免费啦

要业主自己买单

网友爆料

近日，张家界御景湾小区的大部分业主都收到了一张“购房款补交通知书”。大概意思就是，当初购房时封闭的阳台没有计入总面积，现在封闭的阳台多出的面积，要让业主们自己买单。

听到这个消息

业主们都傻眼了

看看他们怎么说

今天小编就给大家讲一讲

交房面积有误差咋办？

房屋面积分为哪些？

......

阳台面积咋算

如果开发商所售的房子正在建设当中，房屋的面积按照图纸计算，建成后由测绘单位测量出实际面积。

《房产测量规定》中指出，全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算全部建筑面积的范围。未封闭的阳台，按其维护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。

交房面积有误差怎么办

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条：

“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；

合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；

房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”

房屋面积分为哪些

1、建筑面积

需要大家清楚地是所谓的建筑面积，是大家在购买房产的时候所计算的面积，与实际内部空间的面积有一定的差异。

它是指房屋外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。

且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米及以上的永久性建筑。

2、使用面积

使用面积更加好理解了，从表面意思就可以理解，是购房者实际可以使用到的面积。

它包含有套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和。

同时，套内楼梯按自然层数的面积总和也计入使用面积。

3、套内面积

套内面积肯定是要比建筑面积小一些的，它是按照房内不算墙面等建筑层的占用面积，所以他更加贴近我们实际购买的面积。

在买房的时候如果按照套内面积计算价格的话，更加有利于购房者买房，套内面积全名套内建筑面积，是由以下三部分组成的：套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。

4、公摊面积

每一户业主在买房的时候都会涉及一部分的公摊面积，这些面积的作用基本上都是公共用地，大家都要一起承担这些面积的费用。

公摊面积具体是指建筑物主体内、户门以外可使用的面积，包括超过2.2米的单车库、设备层或技术层，室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。

你在买房时遇到了哪些问题？

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来源：网友爆料