从首开劲销 透视奥园恒基学苑壹号产品力

不至臻，不登场；不惊艳，不谋面。9月18日，在万众期待之下，广州珠江畔、大学城近45万方人文华宅——奥园恒基学苑壹号盛大开盘。同时，雅典奥运会羽毛球冠军、中山大学体育系教授张洁雯亲临项目打Call，现场一派热火朝天。

此次新作入市，奥园恒基学苑壹号可谓诚意满满，首开折后均价4.2-4.3万元/㎡，望江户型4.6-4.7万元/㎡。

在市场低迷形势下，奥园恒基学苑壹号却逆势突破，销售现场人气爆棚。开盘当天累计接待超800人次，开盘仅仅2小时劲销超10亿！

临江区位优势催化 点燃市场热情

奥园恒基学苑壹号由奥园以及恒基两大开发商联袂打造，自8月8日首次亮相以来，便备受瞩目。

该项目之所以备受市场关注，原因主要有二：其一，一线临江。项目离江最近之处仅约80米，江面宽度达约570米，尽情“收割”珠江之美。在江景盘买少见少的背景下，作为目前最炙手可热的滨江板块，此时大学城上新，无疑成为市场的催化剂。其二，区位优势。项目位于国际创新城——大学城二期板块，周边12所高等学府环绕，约1400名博导、67位院士为邻，约20万高知为伍，人才创造力数一数二。

据悉，项目产品规划建面约105-220㎡多面积段户型，满足不同家庭阶段的居住需求。首开折后均价4.2-4.3万元/㎡，望江户型4.6-4.7万元/㎡。相比市场上高昂的江景房门槛，奥园恒基学苑壹号此次推出诚意满满的产品，更是点燃了市场的热情。

5A+产品力加持 构筑健康智慧社区

作为国内最早倡导全民体育、发展全民健康、弘扬奥运精神的房地产企业之一，奥园始终秉承奥林匹克精神理念，为客户打造健康的生活场景。近期，奥园正式发布5A+产品战略体系，同时推出三大高端产品系列——ONE系、云峯系和学苑系。

而奥园恒基学苑壹号则属于学苑系的代表项目。据悉，学苑系定位于核心城市，以名优教育为核心配套，让客户在城央品享人文生活高地。

因此，无论是景观、配套，还是产品，奥园恒基学苑壹号都拿出了极具匠心的手笔，完美贴合奥园5A+产品体系，从居住家、邻里家、匠心家、服务家、城市家五大维度出发，构筑一个健康智慧社区。

值得一提的是，项目团队邀请SOM、SWA、HWCD、蓝调等国际顶级设计机构参与，采用六维SOCIAL园林景观概念，设置了数十个沉浸式景观体验场景。同时，还为其配备了具有现代风格的中轴商业广场、以纽约猎人角南海滨公园为蓝本的滨江公园、以及利用大学城的人文氛围和稀缺江景打造约3万平方米的艺术商业综合体，大大提升并丰富了业主及片区居民的高端生活需求。

同时，为了让业主能够享受到定制级的生活服务，项目还特引入了荷兰管家和金钥匙国际联盟顾问服务双认证服务体系，带来国际化的私人服务。

城市更新加速转化 进入利润释放期

在房地产开发进入下半场之际，奥园持续深耕一二线城市核心资源、核心地段，抢先布局城市更新。奥园恒基学苑壹号则是这一战略催生下的重点项目。

事实上，广州奥园恒基学苑壹号作为奥园倾力打造的标杆项目，属于“学苑系”高端城市更新产品线的一子。另外一子是位于珠海香洲的翠微村城市更新项目——珠海奥园学苑壹号，亦将于近期推出市场。得益于前期的布局和深耕，奥园城市更新项目加速转化，进入利润释放期。

与此同时，奥园拥有丰富的城市更新人才及资源，形成了复合产业的“奥园旧改模式”，业已成为粤港澳大湾区城市更新标杆企业。

截至今年6月末，中国奥园成功获取70多个城市更新项目，另有50多个项目正有序推进。中国奥园目前拥有确权土储5358万平方米，总货值约为5939亿元，计入城市更新项目后，总货值高达13482亿元。在整个土地储备之中，一、二线城市占比约84%，土储结构不断优化，足够未来4至5年的发展。

管理层预计，2021年至2024年，中国奥园能够转化的可售货值达到2420亿元。随着项目持续加速转化，中国奥园未来将实现土储扩容与利润水平双丰收。