开发商“钱荒”？调研显示，50%房企持有现金减少，会有何影响？

每年的9月、10月被称为房地产行业的“金九银十”。

但是今年，似乎情况并不乐观。前有大型房地产企业传出资金链出现问题，后又有杭州等地集中供地多处土地“流拍”。而且，据克尔瑞的调研显示，上半年约有50%的房地产企业持有现金减少。

克尔瑞报告显示：2021上半年末，80家重点上市房企的现金持有量为31977亿元，较期初微降0.2%，是近五年来首次出现下降。而且房企持有现金的增速呈现下降的趋势，由2017、2018年的20%以上的增速下降到2019、2020年的10%以上的增速。

至于房地产企业资金链紧张的原因，个人认为主要与以下三个方面有关：

1、房地产企业“三道红线”的监管新政实施，对企业的财务指标尤其是负债率提出了更高要求。

2、商业银行房地产类贷款监管红线的出台，让一些已经“超标”的银行不能继续再大力发放房地产开发贷款和个人按揭贷款，进一步加剧了一些房地产企业的资金紧张程度。

3、“房住不炒”政策的持续落实，全国各大城市均出台了限购、限售、限价、竞配等相关政策。

那么，既然是5年来首次出现房地产企业的现金流紧张问题，会对我们这些普通购房者产生什么影响呢？站在一个普通人的角度，个人认为主要有两个方面的影响：

NO.1 房地产销售竞争进一步加剧，购房者能够从中获利

给大家讲一个真实案例：今年以来，本人持续通过线上软件来选择房源和查看房源信息，之后，几乎每隔几天就会接到置业顾问的销售电话，电话里，置业顾问会直接告诉我们哪些楼层还有房源，而不是对外宣传的“售罄”“一抢而空”等词语，说明开发商为了“饥饿营销”，也是蛮拼的。

而且，在签约认购的环节，置业顾问还会告诉我们：如果在1个月内催银行放款，还会给我们3000元左右的红包奖励。如果我们再拉新客户来购房，也可以获得房价1%左右的佣金奖励。

这些现象进一步说明了房企在销售环节就把“回款率”作为考核的重要指标，所以，房企资金紧张的背景下，对于普通购房者来说是有利的。

NO.2 房企资金紧张会传导至施工单位，有工程延期之风险。

很多人并不知道，开发商拿着我们的预售资金去干什么了？

实际上，房屋预售资金首先会来到开发商在银行开立的监管账户，如果银行监管严格，资金并不会被挪用，如果银行“防水”那么开发商很有可能会抽逃监管户资金用于买地等用途，进一步加剧资金紧张程度。

而且如果资金紧张，施工单位的工程款很有可能会被延期支付，这样无疑会拖累整个施工进程，买房的人或许会延期拿到房子的钥匙。

最后，克尔瑞调研报告还显示，2021上半年末80家重点房企的总有息债规模为71185亿元，有息债规模保持7万亿以上，较期初增长0.4%，增速较于2020年的5.4%继续下滑。说明了房企已经着手压降负债，预计在监管趋严之下，还会进一步压降。

总而言之，对于咱们普通人来说，买房不仅要看地段、看未来规划，还要关注开发商的综合实力，尤其要研究一下最近一年甚至几年房企的财务报告，看看是否存在资金紧张等问题，防止楼盘“烂尾”。