40多载打拼，贵阳地产的“天”，终归变了！

水东路未来方舟半岛上，2021年3月的一场大火让“方舟戏台”化为废墟。

时隔数月，这处中式建筑的原址，已被重建工程高大的灰色工程围挡隔离开来。在它的背后，是林立的独栋滨河商业，再往远处望去，坐落有气势恢宏的超高层建筑集群。

规划在此打造的“酒世界”文旅综合体项目，在2020年12月底，由当地上市公司“中天”与云岩区签署协议共同推进商业开发。

公告显示，包括“方舟戏台”在内的资产包，在按照协议以SPV（特殊项目合作）方式由地方完成股权受让过后，作价50个小目标的首轮资金将陆续注入“中天”。

这也意味着，那场大火，烧毁的不仅是“文化地标”，也让近在眼前的“输血”横生变局。

久等多日，另谋他路，新的合作浮出水面。近日，“中天”发布公告称，浙系房企佳源系以预估值180亿元将收购“中天城投”，这也是“中天”资产中由地产打下的江山。

不论合作的后续如何，首期数十亿元的交易定金牵头，都让佳源有望在这个关头拉上“中天”一把。

“0540”，贵州首家上市企业“中天”的股票代码缩写，从1998年起挂牌出现在深圳证交所。但是在2006年，由于两个会计年度亏损，戴上*ST帽子的“中天”发出了股票退市的风险警示，

那一次陷入危局时，“中天”等来的是，昨日的白衣骑士。

未来方舟“方舟戏台”重建工程围挡

01

2005年秋，贵阳市中级人民法院公开开庭审理了一起涉嫌操纵证券交易价格案。

媒体报道显示，在这起案件中的被告人等，从1998年起策划实施了运作计划——收购上市公司，控制董事会，建仓坐庄操纵上市公司股票，发布利好消息，拉升股价，出仓牟利……

这些“野蛮人”的目标，就是当时的上市公司“中天”。

在着手二级市场建仓过后，涉案人通过出资数百万元开立证券账户等手段，并向一些企业大量融资收购股票。在系列的股权转让过后，涉案关键人成为“中天”的第一大股东。

在2000年秋，完成初步计划的这些人，变更了“中天”股票简称，并掌控了决策权。

其间，在这些人的操纵下，“中天”的股票价格，自1999年初至2003年初的时间内，由每股收盘价快速拉升，最高涨幅超过700%。当时，因为案发引发崩盘，在短短一个月内，股票连续跌停板。

2005年末，“中天”发布公告称，该起涉嫌操纵证券交易价格案的当事人，也是企业的原控制权人被依法宣判。

更为致命的是，在那一时期里，多项重大投资与款项的外借，让企业面临空前的债务负担，存在现金流的巨大压力。

此间，由于业绩的亏损，“中天”被挂上*ST的帽子，面临退市危局。

中天花园

机缘巧合之下，贵阳地产圈内人称的“罗半城”走入视野。

为挽救“中天”于危难之际，2006年成立的“金世旗”控股公司，主要以现金作价并以对价承诺等方式，对其股权发起收购。

其间，通过行之有效的多级谈判，解除了因案件等被冻结的股份，并最终通过国资系统逐级审批完成了重大的股权分置改革。

在2007年中，上市公司“*st中天”的控股权易主“金世旗”。

接过“中天”旗帜，走马上任的他，相继完善了董事会层面的公司化治理，妥善安抚投资者情绪，缜密有序的公司化架构，让经营逐步走向正轨，也随即走出了退市的风险。

中天帝景传说

“金世旗”依靠彼时关联公司开发经适房捞得的一桶金，换来了地产证券化运作的广阔金融平台。

关联公司在2008年完成更名后，通过主营业务注入上市公司，也成为“中天”系重要子公司的前身。

彼时多位创业元老走进了董事会，成为往后多年里，立下汗马功劳的“中天”金刚。而他们开启的也是，

今日“中天”的地产元年。

02

“中天”步入证券市场前，早已是贵州省唯一的经建设部批准的一级房地产开发公司。

作为地方的平台公司，其主要业务是经营城市土地开发，并在贵阳市房地产业中占有主导性的地位。同时，其按照城市建设总体规划，制定开发区的具体规划，进行市政、公用、动力、通讯等基础工程和相应配套设施建设，直接兴建住宅和其他经营性房屋进行经营等。

得益于良好的地方关系，“中天”从事的业务为当地带来了巨大的社会效益，也在项目合作方面，得到帮助和配合。

中天世纪新城

当年成功收购“中天”，不仅意味着获得中天花园、世纪新城、南湖等项目开发权，同时也有后续更多海量的土地储备，与深度参与城市运营的入场券……

2008年底开始，“中天”拿下当时金阳新区的会展城项目建设。此间来自地方产发扶持资金的持续“输血”，助其稳步地走出了困境。

2010年底，顺势拿下未来方舟地块的“中天”，在温泉旅游新城开启了走向巅峰的年代。此后数年里，新区建设突飞猛进，老城开发热度升温，其也实现了营业额的小目标，从个位数到百位数的攀升。

山水黔城

这对于65后白手起家的“罗半城”而言，已然是值得时代铭刻的生涯。

从上世纪80年代末开始，来自四川的他，从干“包工头”起家。从事建筑工程多年的积累过后，他开始操盘房地产开发。

1998年左右，他作为宏立城地产的总经理，主持开发了“山水黔城”项目。这个百万方的规模项目，也是当时贵州省最大的楼盘。

此后，他与当年的左膀右臂自立门户。在超级大盘造城的黄金年代里闯出一片新的天地。如今，相似时运，又让他与曾经的老东家，在时代的变迁里各遭境遇。

20年后的2019年，“中天”以贵铝北城高调的土地储备掀起开发合作。这是其鲸吞险资停牌一年归来，重振房地产市场的大动作。但是，不菲的收购定金悬而未决，让其难以抽身。

2021年7月，“中天”发布公告显示，监管部门对相关重大资产重组的险资延长接管一年。这望眼欲穿的转机泡汤，让收购的悬念继续延期。

在上一次陷入退市困境时，“中天”也是嗅着金融的诱惑向前。彼时*st“中天”曾经对一家证券公司有大笔的长期投资。在2006年，这家公司被证监会责令关闭，同时开展了清算工作。让当时天文数字的投资金额成为“坏账”。

回过头再看证券化的历程里，才略知这个行当里的命途弄人，

皆因地产而兴，皆为资本所困。

03

“中天”的前身是贵阳市城镇建设用地综合开发公司。其逐步建立的日子，常被追溯到1978年。那是改革开放的春风，吹入筑城的年代。

在1984年，其更名为中国房屋建设开发公司贵阳公司，属于地方国营企业，主持商品房及土地开发。

1993年，企业再次变更为中国房地产开发（集团）贵阳总公司，同年进行股份制改组，以原公司净资产折价，同时发起法人股等方式，获批设立为股份有限公司。

经批准通过，1994年“中天”以股票简称“黔中天A”首次登陆深交所，也成为了贵州省第一家上市公司。

上市初期，“中天”的首位掌舵人，也是贵州那一代的企业家，意气风发为城市建设与资本运营开路。

“中天”这面旗帜，也注定将高高地立在了贵阳、贵州企业历史的前列。

也是在那个年代里，敢闯敢拼的人们，坚信在不断地挫败过后，总能把握住时代赋予的机会。

时至今日，人们方才明白，他们的成功并非都是依靠个人的奋斗。

处在中国房地产市场化的始端开启，此后多年城镇化的极速发展催生的大量住房需求，推动产业突飞猛进增长，拉动着巨轮向前航行……

中天会展城

数十年后，在2021年5月底，“中天”发布2020年年报不久，深交所对其重大资产重组、经营现状等事项连发9问。

在回复中，这家当地的本土地产一哥，也道出了目前贵阳楼市的现状：

在头部地产企业的强势入驻下，市场占有份额被各家瓜分，弱势企业的生存空间缩小；

当前房地产行业持续调控和融资收紧的严峻形势下，行业集中度持续提高，房地产企业竞争压力加剧；

对企业的资金保障、能力提升和队伍建设提出了更高的要求；

在不限于土地、项目股权等方面的合作，积极拓宽融资渠道、深挖融资资源，保持财务稳健……

多年来，财报粉饰过后的压力下，搏一搏的选择背后，像是道出一声要好好地“活下去”，

然后，抛出了“告别”房地产的底牌。

04

也许是那个年代的使命感驱使，过来人执着于不断地向上攀登。

贵州众多的高楼都烙上了“中天”的印记。从早年的金阳新区到今日观山湖区，“中天”在这里就修建起以高度命名的201大厦、401中心。如今在南明河畔的文化广场大楼，还在继续突破向上的悬念。

大厦之基，起于累土。

在贵阳老城云岩区的吉祥路1号，一片老旧的平房中，也伫立一栋其在早年间修建的高楼——“中天”宅吉大厦。

这栋如今看来，显得毫不起眼的高楼，某种意义上也是“中天”的转折之楼。这里见证的却也是，其从地产创业到金融化运作的沧桑历程。

中天宅吉大厦

登陆深交所的那段岁月里，曾经“中天”管理层的企业决策，就从这栋大厦五楼的会议室发出。

在2008年1月，今日“中天”的掌舵人，作为公司董事长在这里召开了股东大会，通过现场投票的方式，宣布公司将更名为“城投”的后缀。

许多年后的今天，他们也许会回想起、感怀着那时，曾经开辟的房地产前路，遭遇过的种种风波，还有为“中天”打拼过的往昔岁月。

有时候，无论走得多远，仍有来路可寻。出发时的方向，是为了改变曾经产业发展的落后面貌，专注主业的耕耘，满足高品质住房的需求……

回首往昔，“中天”剧烈的演变，都定格在了股票代码的简称里——黔中天A、中天企业、世纪中天，到*ST中天、S*ST中天、*ST中天，再到“城投”与“金融”。

1978—2021，40多载来路。“中天”时代，还在等待翻开新的篇章。

透过工程围挡望向未来方舟群楼

地产江湖斗转星移，地覆天翻筑城谋变。

曾经的贵阳楼市里，空气中弥漫的都是金钱的气息。那时的各路房开老板们，只要敢于搏上一把，拿到地，盖起房，就能有机会滚起雪球改变时运……

对于贵阳楼市的那场过往，新贵阳人无从忆起，老贵阳人逐渐淡忘。但是，如今的人们都在懂得，房住不炒、住有所居，为行业的发展举旗定向。

也必须正视的是，房地产上下游链条依然密布，无论是执着新的航道，还是换取转型的时机，新的趋势里也蕴含新的机会。

对于城市发展的根基而言，已经失去了太多的时间。但应当庆幸的是，五年里，在依然抓紧维系投资拉动的稻草时，实体产业正在加快落地。

40多载历程，城与人交汇，这场别离过后迎来的，

终归会是，产城救赎。

或有一日，再回首这嬗变的年月，除却那满是钢筋水泥的森林，这座城市已并非一无所有，

只为今朝，贵阳贵安楼市，奔赴新的赶考。