广州房贷利率全面上浮 多家银行房贷额度告急

广州房贷利率年内第五次上涨，记者走访广州六大国有行线下网点了解到，多家银行房贷额度紧张、放款进程放缓

《中国科技投资》龙秋月

为抑制过热的房产交易，广州再次调整相关政策，根据最新的LPR报价，广州大部分银行首套房、二套房贷利率分别在5.85%和6.05%以上，这已是广州开年以来第五次整体上调房贷利率。经调整后的广州房贷利率，已远高于全国主要城市。日前，广州市住房和城乡建设局发布《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》（以下简称《通知》）显示，广州首批96个热点区域的住宅小区，由广州住房政策研究中心综合考虑评估，形成二手住房交易参考价格。

受房地产调控政策的多重影响，各大银行对审批客户的资金来源和资质趋向严格，同时压缩房贷额度、放缓审批进程；部分购房者也面临着购房成本上升、贷款难以及放款时间拉长等问题。对此，光大银行金融市场部分析师周茂华向《中国科技投资》记者表示，在房地产调控过程中，对于部分中小房企来说，楼市销售回款变慢，少数高负债、融资渠道窄的中小房企短期现金流压力会有所上升。

房贷利率上浮

当了解到广州持续上涨的房贷利率，广州罗女士（化名）暂缓了购房计划，且持观望态度。罗女士向《中国科技投资》记者表示，毕业后即留在广州发展，购房已是计划之内的刚需。令其没想到的是，广州在今年内已上涨了五次房贷利率，购房成本较年初高出不少。

记者通过走访广州六大国有行线下网点发现，目前广州大部分银行的首、二套房贷利率分别为5.85%（LPR+120bp）以上和6.05%（LPR+140bp）以上。具体来看，以国有六大行为例，目前广州市内的中国银行（601988.SH）、农业银行（601288.SH）、工商银行（601398.SH）、建设银行（601939.SH）、交通银行（601328.SH）、邮储银行（601658.SH）首套房贷利率分别为5.95%、5.95%、5.85%、5.85%、5.7%、5.9%，二套房贷利率分别为6.15%、6.15%、6.05%、6.05%、5.9%、6.05%。

*广州国有六大行首、二套房贷利率表；数据截至9月17日

广州今年首次上调房贷利率还是在1月底，首套房贷利率从LPR+20bp调整为LPR+55bp，二套房从LPR+60bp调整为LPR+79bp。彼时，广州四大行跟进调控房贷利率，从1月初的首套房5.05%、二套房5.25%，调整为首套房5.2%、二套房5.4%。

周茂华向记者表示，广州属于一线热点城市，结构性金融调控政策，有助于稳定当地楼市，遏制投机炒作，落实房地产三稳；同时，广州一线热点城市房价稳定有一定风向标作用，有助于稳定市场预期。

此外，根据《通知》，广州首批96个位于热点区域的住宅小区，由广州市住房政策研究中心在过去一年二手住房网签成交价格基础上，综合考虑评估价格、周边一手楼盘成交价格等因素，形成二手住房交易参考价格。广州市住房和城乡建设局还公布了《首批热点区域住宅小区二手住房交易参考价格表》，其中二手房交易参考价都在10万元/平方米以下。

记者查看中介软件发现，位于广州天河区的保利心语花园是此次二手房调控参考价最高的小区，达到96957元/平方米，而目前中介平台上暂未标明售价。记者在某中介平台上咨询房产中介了解到，以保利心语花园一套建筑面积为110平方米的三室二厅房子为例，该套房子的挂牌价格为1650万元，可按揭贷款支付房款，不过得按照政府指导价进行贷款。实际上，这套房子的参考总价仅为1073万元。

*该房源的参考价与挂牌价

一位房产中介向记者透露，广州出台二手房交易参考价机制后，基本不会在中介平台上标明二手房的挂牌价，只能按政策规定标明参考指导价。实际上，广州市住房政策研究中心划定的指导价相较于挂牌价几乎都是腰斩的，业主按照参考指导价进行交易的意愿并不强烈。

对二手房购买者来说，该政策出台影响最大的是办理房贷业务，因为银行只能按照划定的参考指导价进行按揭贷款。这意味着购买者在银行的贷款是不足以支付实际的交易价。

周茂华表示，此前局部区域出现过少数中介违规炒作、哄抬房价等扰乱市场房地产市场秩序情况，不利于楼市稳定。调控二手房，将大幅压缩中介、炒房客的投机炒作空间，稳定楼市预期。此次，广州参考指导价与银行房贷挂钩，具有约束力，对于炒房客来说，则无法加杠杆。

房贷额度告急

按计划，广州陈女士（化名）交完房子首付，即准备到银行办理住房公积金按揭贷款。陈女士没有想到，银行的房贷额度变得前所未有的紧张。几家国有大行均告知陈女士，今年已没有房贷额度，建议陈女士到别的银行进行咨询了解。陈女士向《中国科技投资》记者表示，目前广州的房地产调控政策，对其这种有购房刚需的普通人群仍产生了一定影响。

一位广州地区国有银行的信贷经理告诉记者，“现在房贷办理基本处于停滞状态，我们银行今年已经没有房贷额度了。如果客户已经申请了首套房的房贷，现在唯一的办法是等银行审批放款。如果是二套房的房贷申请，基本要排到明年以后。”据了解，广州大部分银行审批房贷的时间基本上在三个月左右，各家银行的工作人员目前均表示无法确切告诉客户放贷时间。

另外，一位银行业内人士向《中国科技投资》记者透露，“一般来说，银行下半年的房贷额度都是处于比较紧张的状态，因为银行可能在上半年已用完接近全年三分之二的额度。”

房贷一直是银行的优质业务，而对银行来说，压缩房贷额度更像是在“割肉”。上述银行业内人士告诉记者：“银行并非没有资金进行放贷，也不是不想放房贷，而是为了响应国家房地产调控政策，另外还受到房地产贷款集中度新规的影响。对于银行来说，压缩房贷额度也意味着贷款利息收入的下降。”

广州地区一位贷款中介向记者表示，监管部门大力打击经营贷、消费贷违规流入楼市后，银行的房贷审批变得非常严格。尤其是严查首付来源，除了个人的工资收入和经营收入可作为房贷首付资金，其他的资金来源均不允许申请贷款。即使是父母赠予的首付资金，银行也会对其银行流水进行严格的审查。目前，只有一次性付清房款无需经过审查。

周茂华认为，房地产调控，稳是主基调，调控都是手段，遏制投机炒作、促进房地产市场平稳健康发展，尽量不会伤及刚需。短期来看，楼市销售会受到一定影响，但从楼市销售情况看，国内需求仍较为旺盛。

针对目前广州地区各大银行首、二套房贷利率及银行房贷额度等问题，记者致函前述六大国有银行，截至发稿未获回复。