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近年来，购物中心穷思竭虑地打造与众不同的休闲娱乐、消费共生的体验式场所，来吸引越来越挑剔的线下消费者。
于是，视野开阔、没有向上空间限制的屋顶成为购物中心打造差异化的“新宠”。
有关数据显示，在全国已开业的购物中心中，仅1％的购物中心利用屋顶空间进行商业经营，19%的购物中心屋顶被用作停车场和屋顶绿化及太阳能发电，此外的80％的购物中心屋顶面积处于闲置状态。
极大地发挥每一寸空间的经济价值，是对商业的尊重。
面对如此巨大的“风口”，商业项目如何让闲置的屋顶空间释放出不容小觑的吸引力与转化力？
01
千亿量级的屋顶商业有哪些玩法？
毫不起眼的屋顶区域，通过艺术感、空间感、体验感的加持，释放出不容小觑的吸引力与商业转化力。
屋顶+艺术装置
成都IFS的爬楼熊猫，可以算是Shopping mall艺术装置与屋顶经济结合的成功范例。
IFS利用这只屋顶熊猫装置创造了很多营销噱头，以致全球各地的游客来到成都，都会跑来和大熊猫打卡合影，同时也会购物中心带来客流量和销售额。
商业+屋顶花园
在屋顶经济的消费模式中，屋顶花园的比重最高，已然成为商业发展的一种趋势。
名义上的屋顶花园，种植多种植物类型，形成丰富的园林景观空间，为人们打造一个舒适、自然、清新的休闲场所。
而升级版屋顶花园2.0，就不单纯提供休憩的功能，而是“屋顶花园+”增加花店、餐厅、观景台的多种业态组合模式，资源配置优化，俨然成为一个小型版的综合商业体系。
成都合景悠方--屋顶花园+天空酒吧
如皋新城吾悦
如皋新城吾悦有着如皋首个真正意义上的屋顶花园+，建筑天窗自然分为北部的活动空间和南部的集市空间，中间以休闲平台连接，再以健康跑道串联。
整个空间不仅强调了景观的互动性，为小朋友提供玩耍空间，同时也是购物中心室外休闲娱乐的场所。
屋顶+运动装置
随着消费者对运动健康的重视，消费场所也在迎合这一需求。
场景中入驻商户也不再局限于被视为运动消费“标配”的室内溜冰场和健身房；更具有创新性的运动元素正在被不同的场景吸纳。
长风大悦城
跑道、雕塑、涂鸦墙、天际线……长风大悦城屋顶运动街区——Sky Park高登公园玩出屋顶“新花样”，独特又专属的屋顶运动健身场景也成为了魔都时尚运动新ICON。
屋顶+亲子乐园
“屋顶+亲子乐园”不仅是目前购物中心最常见的业态，而且还具有“千亿市场”开发空间。
我国自二胎、三胎政策开放后，与儿童相关的行业新增的红利不可估量。
都市家庭对寓教于乐的体验有巨大需求，未来购物中心“屋顶+亲子乐园”的业态分布势必会进一步增加，并随着经验积累打造更加成熟的屋顶经济。
Jay' Ranch青少年马术学院
在环球港5楼北区，有着3万平方米的Jay' Ranch青少年马术学院体验中心，那里不仅可以休闲、购物、体验马术，还能让消费者拥有一段愉悦的亲子时光。
02
屋顶空间打造需要注意什么？
屋顶商业模式体验感强，但并不是所有的购物中心都适合屋顶业态，且不同的区域适合的业态并不一样，具体而言：
1. 荷载安全问题
在进行花园设计之前，首先要考虑建筑的结构荷载问题，然后才能结合需要，科学地布局，以保证其安全。
其硬性规定为：屋顶应采用整体浇筑或预制装配的钢筋混凝土屋面板作结构层，并且要求提供350kg/㎡以上的外加荷载能力。
此外，还需要注意解决垂直运输和防水、观赏性装置等技术安全性的问题，做到经常检查和养护，以防不测。
2. 购物中心体量
根据购物中心屋顶商业报告可知，15-20方体量的商业体较适合打造屋顶业态。
究其原因，体量太小，人流量有一定限制；体量太大，购物中心自身室内业态较全面，屋顶业态只能作为补充，引流效能相对较低。
3. 经济预算
客观来说屋顶经济的开发过程中，开发商的观念和能力也是屋顶商业打造的关键。
据相关数据显示，屋顶农场的建设成本约为500-1000元/㎡；屋顶花园约为1000-2000元/㎡；屋顶儿童乐园为1500-3000元/㎡；屋顶运动场为2000-25000元/㎡。
项目可根据自身预算以及定位，匹配合适的定位和业态。
4. 屋顶业态配置
在屋顶业态分布中，通常运动、娱乐、儿童业态作为屋顶商业主力店被引入，而餐饮、零售业态则作为跟随业态进入。
轻餐、甜品为主的业态在屋顶非常受欢迎，文化、艺术、零售等项目也不错。
但同时，项目也要考虑季节、区域的限制，例如北方冬季过长、南方多台风暴雨等，因地制宜地引进屋顶业态。
5. 合理的动线设计
如何将人流引至楼顶，实现屋顶商业和内场商业的人流联动，这依赖于合理的动线规划。
巧妙设计屋顶动线，既可以将人流引入，同时还可以联动内场品牌和屋顶业态，创造商业价值。
03
最后
相比于寸土寸金的室内空间，屋顶空间依托其无拘无束打破了室内封闭性、层高、柱距的限制，为购物中心的业态、空间的延伸提供了很大的可能性。
屋顶商业“向上引流”的功能，不仅增加人气，还通过动线让购物中心活跃、流动起来，释放出不容小觑的吸引力与转化力。
为此，能否在功能性、安全性、创意设计、业态规划等层面推敲琢磨出最适合的可能性，成为项目能否从这一个风口获利的关键。
图片及素材来源：中购联/睿意德/奇点智库/IFS国际金融中心/上海普陀/彪马商业地产/文化产业评论/项目官网/商业地产观察/商业设计周刊/网络，内容仅做分享，不具有任何商业用途，侵删。
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