温州首宗保障性租赁用房地块挂牌，有什么大不同？

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在9月10日，浙江省住房和城乡建设厅网站公布《关于加快发展保障性租赁住房的指导意见（征求意见稿）》，其中便提出了一个新概念，即保障性租赁用房。

相关文件内容

从政策层面，文件对各大城市给出了一个明确指标，为“人口净流入的大城市，新增保障性租赁住房供应套数占新增住房供应套数的比例力争达到30%以上；其他重点发展城市，新增保障性租赁住房供应套数占新增住房供应套数的比例力争达到15%以上。”

相关指标内容

这一点对于温州非常重要，事实上，单是温州市境内，就有温州市区、瑞安市被列入人口净流入的大城市，而平阳、苍南、龙港、乐清等地，都列为了重点发展城市，可以说温州绝大多数区域，都被列入了试点范围。

在上次的《》一文当中，对于这个概念做了较为粗略的评析，此次从温州本土的土地出让方面入手，再去细细的了解一下该政策。

# 2

先来看看温州市茶白片区南北村单元A-04地块，地块占地约105亩，住宅用地面积16842㎡（折合25.26亩）,非住宅用地面积53399.31㎡（折合80.1亩），可以看到，该地块本身的住宅占比非常低，因此在建筑面积上，住宅部分也仅达到了约48000万㎡的面积，虽然该地块是带有住宅部分，但是在今后更多的还是会以产业园区的形式打造。

地块区位图

地块同样以限房价形式“限房价、限溢价、竞地价、竞配建”，该地块住宅平均销售价格不得高于21000元/平方米（含装修，且装修标准不低于1000元/平方米）。

在地块指标上，地块起始总价约为68940万元，上限总价则达到了约79140元/㎡，值得一提的是和往常不同的是此次地块的竞配建则更改为竞保障性租赁房，其中建筑面积按50㎡占比50%，70㎡占比50%设计，基本都以小户型为主。

相关地块要求

该地块达到封顶价的要求并不高，满溢价仅为14.7%，仅需36轮左右。从这些指标来看，地块在规划之初的方向，就是为了能更好的进入竞配建环节，特别是不高的总价基本降低了开发商的竞地加价门槛，可以说本次地块也是为保障性租赁住房量身定做。

# 3

总结一下该地块的特征，除了大面积商业小部分住宅外，地块出让的上限总价以及上限溢价率都非常低，但是也还没低到过分离谱的姿态。以此来看，本次地块更好像在试探市场。

相关地块信息

一方面是为了能达到竞保障性租赁用房的指标基准，了解市场的溢价率底线，另一方面是在试探各大开发上对租赁用房的认可程度，对于今后地块出让能有个提前预判。

但值得一提的是，本次地块的出让模式，也给了土地市场一个新的方向，即以降低溢价率的方向来促进竞配环节，在某种程度上也会达到抑房价的效果。

但对于土地财政而言，可能会带来影响，特别为了完成保障性租赁住房的相关指标，大量地块不得已降低成交总价，间接降低的土地财政收入，同时该部分资金还得投入到租赁用房后期的打造中，对于部分土地财政依赖度高的城市而言，就不太友好了，比如温州。

2020年30城土地依赖度排名

同时各大租赁用房的出现，非常大可能会促进大量的运营、代管公司的出现，这些公司将承担起政府租赁住房的出租事业，譬如金地、旭辉等名下已有租赁品牌在运营的的开发商，可以做到自己开发项目且自己运营租赁产品，自身业态的特征也能被完全反映出来，迎来新房、租赁住房的双丰收。

金地草莓社区

事实上，就在9月17日，台州也出让了一宗保障性租赁用房地块，且是以底价成交，地块采用只租不售的形式出让，且由地方性的开发商竞得，此宗地块和温州此次挂牌地块都有一个相似点，即大面积的商业，很可能在今后各种商业项目，都会带着租赁住房登场……

# 4

几年前，楼市突然兴起一个新词，即租售同权，在当时大家理解中，该概念将大大拔高租房的性价比，在落户和学区上都有着一定利好，能和住房站到同一起跑线，这无疑是租房者的乌托邦，这几年来看，该概念一直处于被架空的地位，伴随着势头火热的新房市场，“租售同权”一直难有用武之地。

早在今年8月，北京住建委官网发布了《关于对《北京市住房租赁条例》（征求意见稿）公开征求意见的公告》文件，其中就提到了“逐步推行租赁住房和购买住房在享受公共服务上具有同等权利”，如果该政策得以通过，那么租房无疑也是站到了一个新高度。

北京发布相关文件

对于当下的年轻人而言，租房已愈加普遍，而在温州市区，娄桥、西住宅区本就屯聚着大量的年轻租客，如今，在个中国租赁利好轮番来临的当下，这些人也将有更多的选择，整个市场环境也许也会更开放。

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