我梳理了无锡多个暴雷楼盘，发现......

近期，恒大的暴雷就像是第一个倒下的多米诺骨牌，紧跟着一连串品牌房企纷纷倒下，蓝光、宝能、新力、富力……

新力控股港股狂跌87%

房企暴雷的背后，留下的是一地鸡毛，项目裁员、工地停工、工程烂尾甚至公司破产。

近期，本号会带大家直击无锡那些暴雷、烂尾的地产项目，同时从历史“事件”中总结规律，警示大家，什么样的房子不要碰！

暴雷项目一：银河湾紫苑

项目信息：

银河湾紫苑位于惠山区西漳板块，业态涵盖高层和别墅，2011-2013年在售均价为6000-6800元/㎡。按理说银河湾紫苑的位置和配套还是比较好的，目前西漳板块品牌开发商云集。

一度停工的银河湾紫苑工地现场

项目的前世今生可谓十分曲折。从2011年开盘到开发商跑路、工地停工，再到项目艰难复工，业主用了5年时间维权才拿到了房子，直到今年，业主才被通知来办房产证！

2013年业主在论坛中讨论银河湾紫苑烂尾问题

这里开发商的骚操作来了！按照当初的购房合同，延期交房的违约金是业主应得的，但如今开发商却提出了购房发票需要以“签订放弃违约金的协议”才能兑换，相当于业主必须要放弃违约金，才能办理产证！

业主被这些问题困扰得十分心焦，直言，“当初还不如买对面阳光100，虽然房子质量差，好歹人家按期交付了，还能办到产证……”

小编听完这句话后心里是五味杂陈，什么时候顺利交付、办好产证已经成为一种奢望？

烂尾原因：

银河湾紫苑在2011年10月首次开盘，至2012年12月，四期产品全部开盘，几乎卖掉了这个项目80%的房源，可到2013年8月，由于开发商明星置业盲目向外扩张市场，导致资金链断裂，而后项目再无资金运营，全面停工。

直到2015年银河湾紫苑由开发商母公司——华光银河湾房地产开发有限公司接手，才得以复工，可接踵而来却是一系列的问题：物业不到位、房子未按照规划建设、房产证无法办理……

不仅无锡，华光地产在苏州、南京等地开发的银河湾系列产品都深陷烂尾风波。2015年，曾经的地产100强开发商——常州华光地产有限公司申请破产！

暴雷项目二：洋溪绿园

项目信息：

位于惠山区钱桥板块的洋溪绿园，由无锡奕淳房地产开发公司在2010年以5.3亿拿下，自 2016年之后一直处于烂尾状态。直至2019年11月23日，洋溪绿园在阿里法拍上挂牌，最终被无锡建州壹号以6.1亿的价格，拍得洋溪绿园在建工程项目。

如今项目由建溪置业联合朗诗开发，项目推广名也已改为“ 建溪朗诗御萃里”。项目于去年11月首开多层，目前在售产品均价18000-19000元/㎡，预计2022年8月交付。

建溪朗诗御萃里项目效果图

烂尾原因：

对于洋溪绿园的开发商奕淳集团，无锡市民可能并不陌生。2013年，胡润财富榜单中，江苏无锡的奕淳集团，创始人杭河水、刘春香夫妇以身家24亿元排位821位，成为上榜的江苏新晋富豪之一。

奕淳集团旗下的无锡奕淳地产，自2004年开始，先后在无锡开发了奕淳公寓、蓉湖山水、古韵坊、太湖畔山庄园、永通公馆、奕翔公寓、洋溪绿园等系列项目，并于2006年在常州开发了百万方大盘滨江明珠城，风头一时无俩。

但在2016年，其洋溪绿园项目停工后，奕淳地产开始销声匿迹，据说其地产业务受创主要是受奕淳集团主营业务——造船业务的影响。

回望过去，无锡本土房企华夏、红豆、民生、奕淳、金马等也曾创造过无锡楼市的辉煌，留下了一个个精品项目。但可惜的是，它们或是偏安一隅，或是止步不前，或是经营不善，错过了发展壮大的时机，眼看着隔壁新城地产逐步从常州走向全国，苏高新和圆融地产能够深耕苏州并且逐步扩张版图。

这方面，无锡本土房企早已掉队。

暴雷项目三：协信未来城

项目信息：

从今年3月开始，就不断有协信未来城的业主上访：项目1818户业主于2018-2019年期间购房，原定于2020年10月交付的二期、三期，交房无望。

维权期间，有位孕妇业主情绪失控，攀爬至售楼处高空横梁上进行维权，引发特警赶往现场营救，最终孕妇业主坠落至事先铺好的气垫上。

据悉，协信未来城（中天渝骄园二期三期）项目自2020年8月起全线停工，交付时间更是一拖再拖，与业主协商后，原定2020年12月初交付，之后又延期6个月！而从目前的施工进度来看，交付时间至今仍然成谜。

不仅是梁溪区的协信未来城，位于新吴区净慧东道和震泽路交界处的协信城立方二期也同样面临烂尾的风险，原定于2021年3月交付的公寓，延期至今仍未交付。

烂尾原因：

曾被誉为重庆五朵“金花”之一的协信，成立于1999年，2008年成为中国地产50强，2011年协信开始走出大本营重庆，先后进军成都、无锡、上海市场。

2020年，协信远创债务危机开始爆发。2021年以来，协信远创面临大量法律诉讼和项目维权。

一方面，公司多次被法院列为失信被执行人，公司股权被冻结总金额目前已经超过20亿元人民币；另一方面，公司还卷入到了大量司法纠纷当中，资金链危机引发的连锁反应正在加剧。目前，协信远创及其子公司发生债务逾期涉及本息金额达109.18亿元。

此外，由于债务压力始终难解，公司自然没有办法把发展重心落到已经在开发的项目楼盘之上，协信远创已被曝出越来越多项目停工事件：

重庆协信星澜汇项目，该项目在今年年初停工，在业主的投诉举报和相关部门的协调下，虽然协信远创方面承诺复工，但业主对于项目的进度十分不信任；

今年五月，成都协信天奉合府项目被曝暂停施工；

八月，成都协信天骄城项目暂停施工，且开发商方面告知业主做好延期交付的准备；

近期，青岛协信天骄云麓项目在临近交房前几个月发现项目停工，延期交付可能非常大。

深陷债务泥潭的协信远创，近日被债权人申请破产重整，给本来就“风雨飘摇”的协信远创一记重击。

暴雷项目四：恒泰悦璟府

项目信息：

恒泰悦璟府位于锡山东北塘板块，前身是烂尾的芙蓉山庄项目。2019年8月1日，恒泰集团旗下恒泰地产正式全面收购江苏翠竹置业集团有限公司开发的翠竹芙蓉山庄项目，后项目推广名变更为恒泰悦璟府，于同年9月开盘销售。

恒泰悦璟府项目效果图

可是最近，业主爆料恒泰悦璟府有二次烂尾的风险！他们反映的情况是网签缓慢、房源被查封、解封困难，项目早已停工，售楼处人去楼空：

1. 恒泰接手后，进展一直缓慢，高层交付在即，甚至连施工证都没办下来。

2. 借口为解押，为业主网签，抽调7000万监管账户资金，结果泥牛入海，不见网签。

3. 现在售楼处已被查封，工地架子也正被工人拆除，完全没有动工迹象。

4. 恒泰借口破产，却一直拖延，文件不见提交，只是口头说说。

5. 事情进展恒泰方面也不与业主方面沟通，业主完全蒙蔽消息。

业主自述：“首付交了、贷款办了，每个月还着贷款，而今年9月底就到了交房的时间了，但项目一直停工，可能有二次烂尾的风险，不知道能不能拿到房子。”

恒泰悦璟府大片房源被查封

烂尾原因：

从去年开始，被称为“安徽第一房企”的恒泰地产就陷入持续不断的争议当中。

一方面，公司旗下大量项目被曝出停工、逾期交房、烂尾等问题，相关业主维权事件不断；另一方面，公司遭遇着持续性的债务危机，大量债务逾期、司法冻结、被列为失信被执行人情况，“多米诺骨牌式”的效应让公司更加雪上加霜。

截至近期，恒泰地产在今年已经被执行了超过四千万资金，公司历史累计被执行39次，总涉及金额近一亿元，在今年四月，恒泰地产旗下的昆山中旭房地产公司更是被申请破产重整。

回望从前，在房地产市场还如火如荼的时候，恒泰地产也曾意气风发，它曾喊出过要成为一家万亿美元公司的口号。几年前，即便是楼市开始降温了，恒泰地产也曾立志想要冲击国内房企五十强。

可现在，一切似乎转眼成空。

东城中央府在网上的猛料也很多，项目自2008年起就已经传出了烂尾传闻，十多年过去，这个东亭板块核心区的楼盘烂尾好几回。

停工8年后，近期项目终于有所动作，目前产品在售均价17000元/㎡，远低于周边市场行情，要知道临近的绿城诚园的楼面价已经13000+，售价更是高达25000元/㎡！饶是这样，项目的销售情况也并不乐观！

位于太湖大道以北、金星路以南、运河西路以西的金匮大观同样命途多舛，市场定位为高端住宅，由于资金链断裂，在2013年11月全面停工，施工单位工程款无法支付、房屋无法按时交付，申请破产重组后，项目重获新生，后续顺利交付。

房产，许多中国人一生中购买的最大宗消费商品，是考验一个人双商的终极消费。即便谨慎小心地站在房企的巨人肩上，也时常会因不确定因素“跌落摔伤”——爆雷，便是交易失败的典型因素之一。

最近，地产行业雷声滚滚，爆雷现象却愈演愈烈，很多看似“大而不倒”的千亿房企难逃暴雷魔咒。

一时间，盲目扩张、债务危机，破产重组、信誉受损等负面词汇频上热搜。

虽说项目烂尾后，通常政府部门会出面推动问题解决，一般都会有房企接手，收购暴雷开发商的项目和地块，但房子延期交付还是令人心情非常焦灼的。

普通人如何才能避免这些暴雷房企，买到称心的房子？

从无锡近年暴雷、烂尾的项目来看，我们总结了以下规律：

一、没有成熟产品线的中小型开发商

地产发展到今天，整个行业越来越集中，也越来越成熟。前五十强房企都形成了自己的产品和管理体系，留给新人的机会不多了，这时候才开始杀入房地产业的中小型公司，至少面临着管理和品质的门槛，这不是一朝一夕就能赶上的事情，需要时间的沉淀。新进开发商即便有良好的资金流，产品细节、审美水平、融资成本也很难跟一线品牌开发商抗衡。

二、踩中三道红线的开发商

房地产是极度重视现金流的行业，一些房企踩中三道红线，对现金流极度渴望，自然会想方设法拆东墙补西墙，最终造成房子不能如期交付甚至烂尾。

“三道红线”和“两条红线”是对房地产市场的一次大洗礼，学霸尖子生们地位稳固，平日借钱度日的吊车尾们轮番塌房！建议大家：

尽量买绿档房企（招保万金中华龙，等等）;

红档的房企(富力、泰禾、华夏幸福、蓝光)不要买；

橙档的房企（首开、华发、恒大、绿地）谨慎买。

三、逐渐退出无锡市场或多年未拿地的房企

现如今，房地产快速上涨的时代已经过去了，未来“房住不炒”将贯穿整个房地产市场，房地产也会迎来平稳、理性的发展。一些房地产过热时代加入的房企在逐步退出房地产市场，回归自身的主营业务或转向其他业务。因为不再后续拿地，这些房企可能会不在乎楼盘的品质与口碑，后续楼盘质量得不到保障，不建议购房者选择。

对于大家摸不准的房企，可以查下企业的基本面。包括：1. 企业负债情况。2. 有没有债务违约纠纷。3. 有没有停工现象。4. 有没有商票无法兑付。5. 有没有内部员工延迟发薪甚至停薪等。

如果你实在担心风险，那最好的办法就是买现房，或者是挑选一些优质二手房。

READ MORE