住联排别墅是一种什么体验？

别墅，是不少国人置业的天花板，尤其是在中国传统文化中，还有家庭“院落”这样一种耕作情结，想着再不济也有自己的一方院子，栽花种菜，养鱼养鸡。

在英文单词里面，house一般就是独栋的房子，带院子，而城市里不少的商品房，所谓的“鸽子笼”大多属于apartment，也就是多层建筑高楼中其中某一套的商品房。

由于城市核心土地比较稀缺，所以很多商品房是朝着天空要空间和面积，把楼房修高，通过电梯来运载。对于联排别墅而言，虽然也有和他人共用的部分，但也可以被称为house，也是目前市场上的别墅主流产品之一，可以从下面几个角度来理解其居住体验，有着一般别墅的共同点，也有着联排的特殊性：

1、别墅的下限

在“限墅令”下，现在的独栋别墅、双拼别墅，按照渠道中介的说法，基本上是“卖一套少一套”了，而市面上涌现出来一些叠拼别墅、联排别墅、合院别墅，其实都是一种适应市场和zc的反应。

按理说，联排别墅可以被认为是别墅的下限了，因为楼上没人，而叠拼别墅，虽然也叫叠墅，但是，更大程度上，更像是洋房的上限。

2、联排别墅和合院别墅

联排别墅居住起来，当然不如独栋、双拼，但是要比合院好得多，联排别墅和合院别墅最大的区别，就是院子的私密性，虽然院子小，但是独门独户，不像合院别墅那样需要和他人共用花园，不过，现在市面上很多号称的“合院”别墅，大多也是按照类似联排别墅的T型、L型结构来设计的，也就是说，只要院子是独立的，其实也可以视为一种联排别墅。

3、端户（边户）和中间户

联排别墅也有端户（边户）和中间户的区别，中间户加在中间，两边都有邻居，隐私和采光方面会差一点，而端户（边户）只有一面墙和邻居共用，另一面的采光很不错，而且侧面院子还可以拓宽很大，所以一般端户（边户）的价格要比中间户贵。

4、朝向问题很重要

联排别墅和独栋、双拼不大一样，因为很多联排现在都是6联、8联，最起码也是4联，所以，就算是边户，朝东和朝西都有很大区别，如果在南方，朝东的基本上每天就是早上就是中午之前太阳照射进来，朝西的可以享受下午的夕阳，而且由于别墅的通风效果，基本上不用担心说明西晒，相反，别墅由于楼层低，接“地气”，最应该关注的，是防潮，尤其是地下室没有通风或采光井的那种户型。一到雨季，朝东的可能受到风吹雨淋要更频繁一些，而朝西的就能够相对被遮蔽一些，所以，联排别墅边户一般都是朝西的更吃香一些。

5、隔壁邻居的素质、行业决定了居住舒适度

住联排别墅，虽然没有了楼上脚步声噪音吵闹的问题（曾经有个朋友买别墅，就是受不了“有人在自己头上拉屎、冲水的声音”），但是，隔壁邻居的素质对于居住体验影响还是很大的。

因为有的别墅业主，买来并不一定自己进去居住，有的是出租给代运营公司搞轰趴、开音响设备等，有的是作为工作室等，所以，别墅区的真实入住率一直都是一个值得关注的点，有的人买了别墅不是装修不起，而是住进去确实隔壁太吵闹了，社群要有一定的居住氛围才好。

而且，别墅的业主装修基本上都不是同一个时间段的，有的可能隔了三五年之后才来装修，到时候施工车辆、工人进进出出，会把周边搞得像个大工地一样，电钻、敲墙声音会让人很抓狂，所以，好多别墅业主基本上都是等小区基本装修得差不多了，才入住。

总而言之，联排别墅也不是十全十美，但再怎么差也好过需要挤电梯的高层住宅“鸽子笼”，比上不足比下有余吧，一般中产家庭买联排别墅的会比较多。