为何房价涨幅惊人？贾康说到了根子上

作为房地产数据发布的权威部门国家统计局公布了最新的房价，从数据上看，房企开心继续，买房人支出再次加大，期待中的房价下降，在现实面前再一次不敢直视。对于还没有买房的人来说，总是希望房价下跌的，特别是在一次又一次的调控加码过程中，每增加一次调控措施，就增加一份房价下跌的期待。但是，事实和期待之间，总是出现相反的结果。

为什么这么说呢，从国家统计局公布的房价数据显示，房价涨幅还是比较惊人的。

一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.8%和10.8%。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.5%和2.9%。

三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.6%和1.9%。

对于这样的房价涨幅，国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读为环比涨幅有升有降 同比涨幅有所上升。国家统计局新闻发言人刘爱华表示，房地产市场有条件、有基础进一步持续健康发展。

其实，对于楼市的调控，经济学家高善文说得非常明白，他说没有人愿意逆转房价上升的过程，从来没有一个文件说要鼓励房价稳步下降，他也不愿意看到房价下降。

为什么房价在调控中还出现持续上涨，原中国财政科学研究院院长贾康在与“原子智库”对话时发表了他的观点，他认为：“房地产问题要想治本，必须增加有效供给，进行基础性制度建设”

他给出了相应的理由：

1、货币与房价的关联是不可否定的，但货币供应量宽松不一定导致房价上涨，不同类型的供给品供需关系是不一样的，供不应求价格就会上涨，供大于求价格就会下降。

2、当下很多房价控制措施又是治标不治本。如果只是以货币政策、调节货币供应量去控制房价，那就力所不逮。

3、房地产的价格上涨，要想治本，必须在增加有效供给这方面进行基础性制度建设。

增加供应，特别是要增加土地供应才是解决高房价的最好出路。这几天，经济学家任泽平也多次建议“控制货币、人地挂钩”。如果供地不足，尽管房屋空置率日渐增加，但是，在饥饿营销的作用下，总让买房人误认为房屋是稀缺资产，房价永远上涨。所以，有钱就买房成为小学生也知道的常识。

从供给侧出发，从土地上管控好房价，目前也看见了好的现象。前期自然资源部要求22个重点城市实行土地供应“两集中”是新措施之一。尽管集中供地政策尚未出台相关实施细则，土地供应量、保证金规则等方面是否有所调整尚未可知。但是，土地开始成为楼市调控的重点。

所以，买房人想知道短期之内自己所在城市的房价如何发展，可以从土地供应数量与地价的变化上发现端倪。如果土地供应同比大幅度增加，则短期房价上涨无忧了。

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其实，楼市调控已经进入系统性、持续性、精准性调控阶段。十四五规划中对房地产的发展给出了明确的发展方向，内容也非常详细而务实。相对于以前，主要强调了保障房建设、租赁住房及房地产税立法的推进。具体表述如下：

1，以人口流入多、房价高的城市为重点，扩大保障性租赁住房供给，着力解决困难群体和新市民住房问题。解决办法是单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，支持将非住宅房屋改建为保障性租赁住房。

2、发展共有产权住房。加大财税、金融支持力度，完善土地出让收入分配机制，因地制宜发展共有产权住房。

3、推进房地产税立法。

看来，贾康所说“增加有效供给”让抓住了问题的本质，不仅说到了点子上，更是说到了根子上。他所说的什么治标不治本的话，就不发出来了，容易得罪人呢。