谨慎！远郊养老盘真的靠谱吗？别让“养老”变“啃老”！

一直以来，有不少购房者都在断断续续地咨询养老住宅的问题，其中绝大多数都是想给父母做打算的中年购房者。经过整理我们发现，这其中巢湖半岛被提起次数较多。

被称为合肥人后花园的巢湖半岛，坐拥八百里巢湖，风光无量。开发商也正是看中了这一点，重仓入驻打造老年住宅。但是，这些项目真的靠谱吗？

NO.1 | 壹

巢湖半岛的养老公寓靠谱吗？

把目光放到巢湖半岛，我们首先关注到的是国字头项目——中铁佰和佰乐。针对读者咨询有关中铁佰和佰乐究竟值不值得入手的问题，有以下内容值得关注： 项目于2018年首开，至今仍然在售。中铁佰和佰樂位于中庙街道烔中路与滨湖大道交口东北角，目前二期住宅正在预约中，低密度多层建面约97㎡、105㎡、125㎡；叠墅建面约305㎡，联排建面约202㎡。

安居客显示，其低密度多层均价约12000元/㎡，叠墅约17500元/㎡，联排22000元/㎡。

根据规划，项目总建筑面积约14万㎡，投资约50亿元，一期为综合性养老机构，包括老年专科医院、康疗养生中心、护理培训中心、老年公寓等，二期主要是健康养老社区，包括幼儿园、亲子乐园、老年大学、养老公寓、花园洋房、合院别墅等住宅及配套。首先来看项目优势：1.体量较大，内部配套比较完善。2.容积率较低，靠近巢湖，自然环境好，宜居度较高，适合养老。3.项目配备有较好的医疗设施以及较完善的照护体系，建成后将采用“会员制”管理模式，以保障老人的生命健康安全。

其次是劣势：1.存在公寓共有的劣势，包括产权产证、居住成本等。有网友透露，其一期没有产证，二期是巢湖70年商品房产证。2.项目所在位置稍许偏远，综合配套比较匮乏，交通不便且没有大型购物商场等，日常生活局限于小区以内。3.价格与普通住宅价格相差无几，户型较大且总价不低，但老年属性较明显，不适合老年人以外的其他群体居住，后期置换难度也比较大。

相较于普通住宅，养老住宅虽然配备有更好的医疗设施，但综合配套较弱。不管是交通条件、商业设施还是价格、置换方面，都没有太大优势。所以，购房者可以综合考虑普通住宅与养老住宅的优缺点选择。是常规市区住宅，还是郊区养老盘，相信大家心中已经有数了。

NO.2 |贰

均价2万+的二手别墅？

当然，除了养老公寓，巢湖半岛还有其它类型住宅在售。根据二手房网站链家，巢湖市目前仅有130套二手房挂牌在售，均价从五千到一万多不等。

中铁佰和佰乐附近，碧桂园滨湖城、高速云水湾等，此前也有读者询问买房相关问题。

根据数据，高速云水湾某套房源以23981元/㎡的价格位列单价榜首。排在单价另一端的，则是碧桂园林风沐渌苑，挂牌均价5018元/㎡。

碧桂园滨湖城系列住宅较多，小区环境不错还有旅游专线，但入住率不高，周围无大型商超，配套不全。 同样的，高速云水湾居住环境较好、有一线湖景，但楼间距窄、入住率不高。

NO.3 | 叁

远郊大盘究竟能不能买？

不难发现，以上楼盘都有几个共同点：体量较大，位于郊区，环境较好，存在一定的优势，但配套不全，入住率不高。

此前，我们也曾提到远郊大盘。庐江、空港、巢湖半岛、舒城、长丰下塘等区域，距离合肥市区较远，大概率是踩坑的。

合肥市周边的远郊大盘，有的以文旅为主，有的以养老为主，基本都是投入资金较多的大型项目，均位于拓荒板块。

那么，对于购房者来说，这些远郊大盘能买吗？首先，如果是当地原住民或是附近县城乡镇的居民，想要在有限能力范围内寻求改善，可以考虑购买，用来自住。但对于后期升值与投资，不要做过多期望。其次，如果你是工作在合肥市区或者打算落脚合肥市的外地人，这样的远郊大盘也并不合适。项目位置比较偏远，交通不便，通勤时间较长，且置换难度大。与其捂着紧巴巴的口袋选择这样的楼盘，倒不如回到自己的家乡坦坦荡荡的置业。既有家人、情怀，还有更低的资金预算。

NO.4 | 肆

结语

总得来看，养老地产乃至远郊盘前景是有的，但是切记不要沉浸在“画饼”与“价格陷阱”里。相比之下，市区的普通住宅综合条件会更好。至少，在合肥多数区域都是这样。 我们要知道，买房是为了满足自己的需求、方便生活，而不是制造更多问题。除了几十年如一日的房贷，还有交通、学校、商场、公园……与房子挂钩的利益实在太多。 所以，一定不要被某些巧舌如簧的置业顾问蒙蔽了双眼。看清自己最要紧的需求，交通或是学校，想明白再下手。最重要的，一定要选对品牌，不然房子没建完开发商就破产了。上百万的血汗钱以烂尾的结果收场，那才叫真的崩溃。