老西关腹地+历史街区“包围圈”！荔湾又有旧城项目要动了？

近来，广州旧村改造的劲头有所放缓，反观旧城改造赛道却一片火热。

不难发现，无论是珠实71.4亿拿下荔湾聚龙湾启动区项目（点击回顾），还是广州首个城改南洋电器厂及周边更新改造项目公布拆补方案（点击回顾），动静都集中在中心老城。

以老城荔湾为例。据统计，未来广州共有26个旧城改造项目登场，仅荔湾就占据了四分之一的席位，包括5个“五年计划”项目。

也不由引起猜测，荔湾继聚龙湾之后，下一个有动态的又会是哪个旧城项目？

城更君发现，据媒体日前报道，广东省住建厅及广州市住建局于9月联合主办了一场广东省设计师进社区暨广州市老旧小区改造“大师作·大众创”活动，旨在集聚多方人马为广州市老旧小区高品质改造出谋划策。

其中，被选中的改造片区策划类项目代表就是荔湾区宝源路历史文化街区项目，这是否意味着，被纳入旧城改造“五年计划”中的宝源片区即将迎来新进展？

01 地处老西关，岭南韵味浓

正所谓，西关有“三宝”——多宝路、宝华路、宝源路。这“三宝”是前辈粤人对与荔枝湾为邻的三条街的统称，象征西关。

而宝源路就位于老西关腹地，东连宝华路，西接荔枝湾景区，同时还临近恩宁路、永庆坊、泮塘五约、上下九步行街等景点，可谓是连接荔湾区多个历史风貌片区的重要节点。

据数据显示，宝源路片区占地30公顷，范围内多为西关风貌的传统民居。

城更君前往片区实探时也发现，街边随处可见挂着广州市历史建筑或荔湾区登记保护文物单位牌匾的民居。在这里，连片的西关大屋是饱含历史底蕴的，也是充满生活气息的。

地处烟火气十足的老城区，又身处历史文化街区“包围圈”，这让宝源片区变得既平常又特别。

工作日的上午，路边车来人往。无论什么时候，无名小店里的人仿佛永远是坐满的，甚至一条长凳就是一张桌子，环境简陋也依然不减食客热情。

随意走到片区的一个旧街区，就能感受到街坊温度。再加上自带历史文化的光环，还可以随时欣赏到岭南建筑的风貌。

但无法避免的是，“老破小”也是片区中最坚挺的存在。城更君有时听人说起老城区的居住环境，甚至会出现“还不如城中村”的评价。

狭窄的巷口、缠绕的线路、老旧的外墙，的确有那么一刻让人产生了错觉。

房价也是一个印证。

宝源路一带多数二手房源都已经“上了年纪”，沿路很多大院管理的楼梯楼，目前楼龄都已经超过35年。虽位于多方优势并存的市区，但均价仅在3万元/㎡左右，与一些相对新净、均价约5.5万元-6万元/㎡之间的小区，如恒宝华庭、富力盛悦居等形成了鲜明对比。

而破旧建筑所呈现出的城市界面，也凸显了进一步改造的必要性与迫切性。

02 已迎微改造，下一步如何变？

不过，有关宝源片区的改造事项倒是早有苗头。

早在荔湾区2019年政府工作报告中，就要求“开展宝源路片区保护利用规划编制，突出岭南特色，传承历史文脉，提升城区品质和内涵。”

2019年5月初，宝源路片区更新方案进行了招标。随后，中标结果于5月底公布。

据公告显示，此次规划研究范围44公顷，涉及宝源路历史文化街区、多宝路历史文化街区、耀华大街历史文化街区和宝华路历史文化街区。而宝源路、宝华路全段作为更新改造的启动段，需编制实施方案详细设计。

其中，要求在历史街区保护规划的基础上，重点对宝源路片区的历史人文典故、传统特色产业做深度挖掘，同时进行高品质的建筑、景观和业态提升。

同年6月底，荔湾区2019年重点项目集中签约动工仪式在大坦沙岛举行，16个重点项目将动工建设，项目总投资达194.6亿元，其中就包括宝源路片区微改造工程。

去年7月，逢源街又再为宝源片区微改造召开协调会。

而在此之后，宝源片区鲜少传来改造动态，甚至缺席了荔湾“十四五”规划的蓝图。

由于宝源片区近年来的改动都是以“微改造”为主，因此从实探情况来看，同旁边的恩宁路相比，宝源片区面貌的改造迹象并不明显。

直到前几日，宝源路历史文化街区项目作为改造片区策划类项目代表，出现在广州市老旧小区改造活动中。

据报道，宝源片区将由全国知名的城市设计规划研究专家结合片区特色进行片区策划，开展规划设计方案。同时基于现状及规划背景研判，提出项目发展定位与更新改造目标、产业发展规划、分期规划，并针对规划启动区范围进行重要更新改造节点设计，包括建筑改造方案、环境景观优化建议。

看起来，宝源片区将迎来下一阶段的强化改造，而它的未来也是让人期待的。

03 “老破旧”也有新出路

广州旧城改造项目并不少，中心城区的动作也往往是众人关注的焦点，但也正因为中心城区的特殊性，再加上旧城改造项目的难度，并不是所有的“选手”都能够冲进赛道。

例如停滞十年的荔湾源溪片区项目、停摆二十年的海珠桥南广场项目（点击回顾）......由于庞大的改造面积和人口基础，改造之路并不平顺，因此搁置许久。

更何况，禁止大拆大建的基调下，保护历史文化建筑的必要性不能被忽视，这让属于历史文化街区的旧城改造项目又添上了一层难度。

但鉴于城市发展的需要，更多与城市界面不匹配的旧城、旧小区改造项目的启动也是大势所趋。从早前获批的《广州市老旧小区改造工作实施方案》就足以看到广州的决心。

《方案》明确，将重点改造2000年底前建成的484个老旧小区，改造内容包括基础类、完善类、提升类、统筹类。

而有不少旧城、旧小区改造项目的荔湾在推动老城区焕发新活力方面也持续努力着。根据荔湾的“十四五”规划，未来五年在城市更新建设项目上的投资额超1208.8亿元，位居各区前列。（点击回顾）

可以预见，不止宝源片区，老城区中也将有更多的“老破旧”能在城市更新浪潮下得以重塑价值，进而改善城市风貌、提高居民幸福感。

来源：乐居城更