石家庄一个月刑拘16家地产商，房地产的风口真的过去了吗？

石家庄一个月刑拘16家地产商，房地产商也是风口上的猪，现在风停了，怎么可能不摔下来？

截至9月28日，已经持续一个多月的石家庄打击违法房地产的风暴，当地警方自8月18日首次进行公开通报后，已有16家公司遭立案侦查，其中2家为外地企业，14家是河北本土公司，具体包括：

联盛地产、鼎邦地产、恒建地产、河北杰华房地产开发有限公司、河北友赢房地产开发有限公司、河北翰鼎房地产开发有限公司、石家庄瑶晨房地产开发有限公司、石家庄市正德房地产开发有限公司、石家庄建华房地产开发有限公司、河北美华房地产开发有限公司、河北银杰房地产开发有限公司、石家庄中基房地产开发有限公司、河北中嘉信房地产有限公司、河北虞港房地产开发有限公司、贵州华腾环球建筑有限公司、北京昊璟时代置业有限公司。

目前，石家庄市区涉及的问题楼盘，除翡翠家园、西湖一品、天颐佳苑、东方盛世城、盛世天下城外，还有64号院、君晓家园、天伦锦城（三期）、天阳御龙湾、9号公馆、新希望大爱城、现代城、汇通天下、尚嘉苑（水尚嘉苑）、中阳润庭，以及平山县的荣成世家。

这些开发商涉嫌的罪名，有非法经营罪、合同诈骗罪，也有涉嫌挪用资金罪，以及涉嫌隐匿、故意销毁会计凭证、会计账簿、财务会计报告罪等，总之，是收了购房款，就是不能交房，做出这么多“烂尾楼”，但自己都有吃有住。

做房地产门槛低而且的确赚钱，但也不是谁都能赚钱的，就连房地产最疯狂的时期，也有做房地产赔钱的企业。很多事，不是你敢做就能做好的。据资料显示，石家庄这批烂尾楼，因为当时允许未批先建，很多项目都是违法开发的，有不少项目都住很多年了，土地出让金都没交。这么省钱就能做房地产商，看来是好事吧？但其实背后是个巨大的陷阱。房地产开发商是互联网思维应用最好的，说通俗点，就是占用别人的钱盖完房子，用钱时，先卖出些期房，收上来钱就挪用，等房子全卖出去，再和垫付方分利润。

所以，看似不用自己出钱，建筑商供应商垫付，实际上，很多新开发商是外行，这些能垫付的公司肯定是内行，所以，坑会越来越大，大到开发商无资金拆东墙补西墙了，就会出现烂尾楼——建筑施工人拿不到工资，就不会干活了。

房地产行业的风口期真的过去了，宏观上是国家政策的收紧，土地经济红利期已过，客观看，各地几乎真的不缺房，把现有烂尾楼建好，就已经够住了。

据报道，石家庄市大部分地产“烂尾楼”已开始复工，个别项目已竣工。

所以，@紫竹商业评论 认为，开发商建筑商还是要把目光放到城市更新上，旧楼加固改造等等惠及民生的项目，将是下一步投资重点。

据专家介绍，目前我国的城市规划、土地、建筑管理的技术标准、管理制度、法律法规，基本上是适应改革开放后大规模城市快速扩张型而建立的，对于存量用地、既有建筑更新改造的制度设计极为缺乏，亟需建立健全。

城市更新，可从规划政策、土地政策、资金支持政策、不动产登记政策等多个方面创新，提出顶层设计，出台新的规定和技术标准，保障城市更新项目依法依规实施，比如出台城市更新法或条例之类。不能像原来那样大跃进式的突击建房，却忽略建筑施工质量以及城市整体规划。

住房和城乡建设部副部长黄艳日前表示，我国将推进中央层面城市更新政策文件起草出台，研究制定城市更新相关法规条例，加强城市更新的顶层设计。住房和城乡建设部将组织开展城市更新试点，推出示范项目，总结可复制推广的经验做法；并会同相关部门，针对城市更新难点问题，探索完善适用于城市存量更新的土地、规划、金融、财税等政策体系。

不过，这一次的房地产更新，和原来的房地产开发不同，这次有门槛了。城市更新，包括智慧城市，都需要更多的懂科技、懂金融和懂建设科学的房地产公司来实施，而且，原来的占用上下游资金的玩法，也不适合城市更新，如何用金融模式撬动城市更新建设，这都是门槛，不要拍脑袋就杀进去，金融模式的成本要比“互联网思维模式建房”高得多。