期待已久的新房到手，可谓欢天喜地的大好事，不过市民戈先生却高兴不起来。原来不久前，戈先生家拿到了位于运盐河路1225弄妙虹新苑5号楼的一套动迁安置房。楼层是10楼，南面有一条小河，也算是一套河景房了。
可当他从新房的阳台往外眺望时，
却崩溃地发现
原本的“河景”竟成了“墓景”。
没错，就是墓地的“墓”！
其实小坊过去
报道过类似的尴尬新闻，
但这回事情出在了上海，
跟着坊记一起去看看！
业主无奈！
河景房竟变成了”墓景房”
从戈先生家阳台向外看去，只见南面4、50米远处有一条小河，河边有一片围墙围起来的墓园。
从阳台上看得非常清晰：
近百块红色的墓碑伫立在此，
中间还夹杂着一些灰色的墓碑，
墓园占地面积约6、7亩，
颇具规模。
戈先生原本计划装修好这套房子，就请父母来此居住，然而碰到这样的情况，非但没了装修的心情，父母也不愿意来住了，好好的新房成了摆设。
事实上，与戈先生有着同样处境的居民不在少数，小区同一朝向的1、2、4、5、7、8号楼，近130户居民都面临相似的问题。
有居民诉苦道：“晚上睡觉窗也不敢开，本来心脏就不好， 晚上像有恐惧症一样。白天也不敢往外望。 ”
居民：事先并不知情。
开发商是否有告知义务？
居民的心情，
相信坊友们也多少能理解。
不过既然不希望看见墓地，
为什么动迁时
还会挑选这几幢楼里的房源呢？
居民表示，当初动迁时看到的图纸上只有房型，并没有标注出五十米开外的这片墓地。要是知道窗口会看到墓地，是绝不会选这里的。
戈先生：2019年夏天，拿房之前我就陆陆续续听老人们说，这个小区东南角风水不太好，具体什么我也不懂，我们这个年纪的人实际上也不太信这些，哪想到原来是墓园放到这个地方。
开发商事先是否知情？
小坊在此不妄加猜测。
但假如事先清楚，
从法律上来讲，
开发商是不是有告知义务呢？
小坊咨询了法律界人士。
宋安成律师
（上海市锦天城律师事务所高级合伙人）：从法律规定的角度，没有明确指出红线外不利因素一定要告知。但按照常规开发商的做法，大部分开发商都会将红线外不利因素进行告知，比如说墓地、高速公路、高压线、火葬场等。
“红线”也叫建筑控制线，通常是指建筑用地的边界线。墓地通常被认为是不利因素，但距离四五十米，而且中间还隔了一条河，这种情况自然不属于红线内，从法律上讲，即便开发商事先知道这个不利因素但没有告知，也不构成隐瞒、欺诈。
但将心比心，
从130户小区居民的角度，
每天打开窗就看到一片墓地，
难免还会有心结。
那么现在有没有办法解决这个问题？
戈先生多方咨询，
但结果却并不让人满意。
戈先生：殡葬管理部门跟我说他这个是无证的，不归他们管的。基层政府说他这个是在我这里备案的，我就问他你这个备案是一个什么概念，按照严格来说，你得有一个法律手续 ，你这个备案是属于无证的还是有证的呢，他没明说，只是说是一个备案。
该墓地究竟属于何种性质？
已成定局？有何办法？
那么这块墓地属于什么性质，
建造在此是否符合相关规定呢？
为此，记者来到了墓园属地
川沙新镇人民政府了解情况。
工作人员表示，这片埋葬区已存在数十年，里面葬的都是附近两三个村落里的逝者。2017年底，镇里也对墓主及家人的信息进行梳理建档，对现有墓穴予以存量锁定，一律不得新增。
顾素颖（川沙新镇社建办）：这座埋葬点是历史原因自然形成的，2015年我们在浦东新区报备，作为一个村级的集中埋葬点 ，这个埋葬点我们也到现场去勘察过，它三面已经种植了高大的乔木 ，但是面朝这个居民所在的小区妙虹新苑，它的北面是因为临近河道，所以种植的树比较低矮。根据居民反映的情况，我们已经对临岸的绿植进行了调整，但是目前看来还没有达到居民要求遮挡视线的要求。
下一步我们将积极去与居民沟通，一方面依法依规严格加强集中埋葬点的管理，另一方面结合实际情况和居民的需求，征询绿化部门和河道管理部门的意见，进一步地去优化调整绿植。
最后小坊也想问问大家，
新购住房发现周边有墓地，
你能接受吗？
购房选房，
你最在意哪些因素？
欢迎评论区留言讨论！
“墓景房”纠纷是法律争议也是规划问题
买房是很多人一生中的大事。一套环境清爽优美、配套设施齐全的住宅，所承载的不仅是其乐融融的家庭梦想，也是温馨和谐的城市脉动。因此，“墓景房”纠纷的出现，不单是开发商是否应当尽到告知义务的法律争议，也是城市规划能否跟上时代脚步的发展问题。
在“墓景房”的法律纠纷中，常见的争议焦点毫无悬念地集中在房屋临近墓地这一信息，是否属于开发商必须披露信息的范畴。依据最高人民法院于2003年6月发布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条这一法条，开发商常以“墓地位于红线外，并无约定和法定的披露义务”为由进行抗辩。
在房地产行业，“红线”是指开发商能够进行开发使用的土地范围线，也就是商品房开发规划范围。在司法实践中，“开发商在售楼时有义务披露红线外的不利因素”的观点并未得到法院的支持。
与此同时，我国现行的法律法规等规范性文件并未对小区与“墓地”之间必须保持的距离明确加以限定。《殡葬管理条例》只是明令禁止在耕地、林地；城市公园、风景名胜区和文物保护区；水库及河流堤坝附近和水源保护区；铁路、公路主干线两侧等地区建造坟墓。于是，破解处于法律中间地带的“墓景房”尴尬似乎只有靠呼吁开发商良心发现这一条路了。
而事实是，我们必须承认“墓景房”也是房，其建筑质量、户型设计、配套设施等与“江景房”、“山景房”大同小异，小区周边的墓地确实容易使人与死亡产生联系，给一些人带来心理上的不舒服，但这并非是由于开发商建设的行为引起的，墓地也往往是先于小区建设就已经存在。在这种情形下，要从根本上解决“墓景房”问题，就不能不对城市规划的精细化和规划实施的协调性问题进行探讨了。
随着城市建设的外延不断拓展，昔日荒草萋萋的不毛之地，而今都已变成炙手可热的开发热土，于是才有了“墓景房”现象的出现。从某种意义上讲，“墓景房”现象其实是城市规划跟不上开发脚步的一个缩影。要想描绘好城市规划这张蓝图，就必须摒弃过去那种只着眼当前不顾及长远，只容纳存量不兼顾增量的不科学做法，准确把握前瞻性和现实性的辩证关系，统筹协调各个区域、各个部门的步调，防止出现“小区开发看住建，墓地建设看民政”各管自己一亩三分地的现象。
与此同时，加大规划“时间表”的硬约束，促使在大规划规范下的各级各类规划在实施中明确先后次序，相互配合协同作战。如此方能实现整个城市规划制定“一盘棋”，规划实施“一个调”，防止“墓景房”之类尴尬在城市建设其他领域重演。
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