空港某小区违规收费、违规交房？官方答复来了！

近日，针对网友提出的“揭阳空港区明珠投资发展有限公司违规交房”这一问题，区住建局给出了答复。以下为网友留言：

揭阳空港区明珠投资发展有限公司建设的“明珠一品花园”因房屋质量问题被业主维权，没达到交房条件下违规交房，违规收费，望政府为市民维权，处理违规违法乱收费问题（明珠一品花园）业主，最近喜获收房通知书，倾注一辈子积蓄终于有了属于自己的家，我们怀着万分激动、喜悦与期待，9月19-30日赶往收房的时候却有业主发现很多问题。房屋质量存在问题，室内有大面积裂缝修补痕迹。违规收费燃气管道费3500，办证费1200，现物业公司《揭阳市永源物业管理服务有限公司》不是双方订立合同约定的物业公司《揭阳市弘泰物业管理有限公司》。开发商未经批准擅自改动规划设计，影响商品房质量和使用功能，而且未在规定时间内通知买受人。业主就这些问题向开发商（揭阳空港区明珠投资发展有限公司）询问，但却得到开发商诸多无理无赖甚至荒谬的答复。业主现在没有收到满意答复的情况下，开发商没有出示《建筑工程质量认定书》，《开发建设项目竣工综合验收合格证》，没有面积实测报告的情况下就打算违规交房。望政府帮市民维权，处理违规违法乱收费问题。

区住房和城乡建设局：

一、关于房屋质量存在问题，室内有大面积裂缝修补痕迹的问题。经查：明珠一品花园工程项目所有混凝土均采购商品混凝土厂提供的商品混凝土，在施工过程中，采用浇筑抹平后薄膜全覆盖，有效减少因天气昼夜温差大带来的浅表层鸡脚痕，业主所投诉室内有大面积裂缝修补痕迹现象不存在。局部难免存在浅表层鸡脚痕现象。项目沉降观测委托有资质的宁波华东核工业工程勘察院对楼盘进行沉降观测。目前观测数据显示不存在结构下沉问题，楼栋结构剪力墙柱、梁没有开裂、斜裂等迹象。局部楼板表面裂纹已采取修补、围护试水等工序没有渗漏迹象，不影响结构安全。项目质量在施工过程及竣工验收时经五方建设主体验收合格。

二、关于收取燃气管道开通费问题。根据《广东省物价局关于管道燃气价格的管理办法》第十八条“任何单位不得向用户收取管道燃气初装费、增容费、开户费或以其他名目收取相同或类似费用。建筑规划红线范围外的管网建设费用，计入气价；新建建筑物规划红线范围内的燃气管道及其附属设施的建设费用，计入建设开发成本。对已建成但未安装燃气管道及其附属设施的原有住宅和其他民用建筑，规划红线范围内的燃气管道及其附属设施的建设费用由用户承担。”

经查阅明珠一品购房户与揭阳空港区明珠投资发展有限公司签订的商品房销售合同，该合同第十条“商品房相关设施交付条件第一款第四项燃气：交付时完成室内燃气管道的铺设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应×。”内容，购房款不包含规划红线范围内的燃气管道及其附属设施的建设费用，合同附件五对燃气线路及费用做了明确的约定：“电话、有线电视、燃气线路在商品房交付使用时埋管到户，由买受人自行申请安装，并按当地政府有关文件及收费标准缴纳费用。”

综上，揭阳空港区明珠投资发展有限公司收取规划红线范围内的燃气管道及其附属设施建设费用符合上述有关规定。

关于燃气管道费收费问题，明珠投资发展有限公司公司已经与中海油揭阳燃气投资有限公司达成共识，计划将原要求购房户缴交燃气管道及其附属设施建设费3500元、7500元调整为2600元、7000元，下一步将按2600元、7000元进行收费，已收取的退还多收部分。

三、关于代办房产证收费问题。根据明珠一品购房户与揭阳空港区明珠投资发展有限公司签订的商品房销售合同第二十条第（一）款：“双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记”，明珠投资发展有限公司无法提供收取代办房产证费用的有效依据。我局责令揭阳空港区明珠投资发展有限公司停止收取代办房产证1200元，已经收取的限期退还购房户。

责编：小野

来源：揭阳房产网

编辑：揭阳微生活