我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐，你说在凤岗投资怎么样？还有区位的交通情况怎么样呢？
回答：10月28日，贯穿深圳南北中轴的地铁4号线北延线正式通车。其首发站牛湖站到凤岗直线距离约3公里，并且预留了向北衔接东莞的条件。
凤岗到龙华、福田的通勤效率大幅提升，率先成为东莞9镇中与深圳直接对接的区域。
另根据规划，还有地铁10号东延线已经明确延伸到凤岗，未来还将接入深圳地铁16号线黄阁站。
该条地铁开通后，凤岗可快速直达深圳腹地，将与福田、坂田、平湖、大运新城、坪山亲密接触。
区位交通，投资逻辑，强购买力，更大范围的市场辐射，几千亿的路网规划......在“三区”叠加的重大历史机遇面前，凤岗楼市的投资潜力被持续看好。
提问：楼姐，您好。我目前是在珠江新城上班，预算350万可以买在哪里？
回答：预算350万买不了太中心的项目，可以往外围的方向看。比如黄埔、番禺等区域。
黄埔目前新盘均价在4万左右，买小户型可以考虑。
提问：楼姐你好，请问白云湖模块值得入手吗？
入手的话推荐哪个楼盘呢？谢谢！
回答：值得入手，推荐的新房楼盘：云湖花城。
提问：楼姐，广州的房价贵不贵呀？地铁22号线附近楼盘都什么价格？
回答：22号线定位为广州南站快线，是实现南沙、番禺、荔湾与广州南站的快速轨道交通联系，并增强广州南站的综合交通枢纽功能。
22号线区域跨度大，可供选择的楼盘较多，不过沿线在售楼盘价格差异也大。
沿线洼地同样在跟18号线并站的万顷沙站，房价在二字头。
总的来说，22号线首通段新房主要集中在西塱站一带，报价多已破5字头，且大户型产品居多，在总价上也不会低。
不难预见，未来连接到深圳，22号线沿线的房价还会有进一步上涨空间。
提问：楼姐，你好。住房公积金好像有所变动，有些地方还不是非常明白，可以说说吗？
回答：二手房贷款最长期限由20年调整至30年，楼龄加贷款年限由不超过40年调整至50年。
增加了持人才绿卡副证或区人才绿卡的缴存职工申请住房公积金贷款的，享有广州市市户籍缴存职工待遇。
提问：楼姐，请问保利鱼珠港公寓现在租售情况如何？现在楼价多少？租金多少？作为投资，买公寓投入额相对少，增值前景是不是比商品房少？谢谢！
回答：保利鱼珠港公寓，现在房源比较抢手，楼价33600元/平，月租金在3300-4000元左右。
买公寓的增值空间小于住宅，适合收租用途。
提问：楼姐，您好！在国内，哪个地方老龄化不严重呀？想买房投资在哪个地方好呢？
回答：珠三角人口最多也最年轻
截至目前，珠三角还是中国人口老龄化程度最浅的城市群。在中国主要的城市群中，广东65岁以上老人占比为8.58%，刚刚迈过7%的老龄化门槛，但未到深度老龄化水平，是中国所有城市群中老龄化程度最浅的。
提问：楼姐，我是外地人，在惠州上班，听说惠州要建一座新机场，定位为深圳第二机场，对惠州的房价会有影响吗？
回答：惠州机场总投资8.9亿，计划航线39条，通航33个城市。
深圳明确表示支持惠州机场建设成为深圳“第二国际机场”，也将修建深圳至惠州机场城际铁路，这个举动很明显就是深圳想吸纳惠州进入深圳发展的大版图里。
惠州的经济总量仅仅4000亿出头，而深圳为2.8万亿，差距巨大，不过这也是深惠两地合作的机遇。
提问：楼姐，广州现在调控这么厉害，很多银行贷款时间也是特别的长，我就怕拖着拖着，越拖越买不起房子了。现在是抄底的好时机吗？
回答：目前广州各大银行首套利率普遍破5.8%，二套利率普遍破6%。同时，部分银行表示明年才放款，甚至暂停了二手房贷款业务。
这就意味着，越往后买房，贷款难度越大，成本越高。
限购政策之下，买新房的首付压力减少。
毕竟，新房限价就意味着价格被控制住，相当于官方帮购房者砍价。
调控带来的窗口期，正是抄底的好时机。
提问：楼姐，狮子洋通道价值何在？
回答：在大湾区一体化发展的前提下，仅仅依靠目前的南沙大桥、虎门大桥，是远远不够的。
因此，作为连接广州和东莞的又一重要东西向通道，狮子洋通道的建设，对于支撑粤港澳大湾区一体化发展具有重要意义。
狮子洋通道起于东莞市虎门镇新联，往西经沙田镇，在虎门港和广州小虎岛之间跨越珠江，经南沙黄阁镇、东涌镇，终于大岗镇。
提问：楼姐你好，请问白云湖科技城有哪个楼盘值得入手呢，需要有学位，资金在330-550万，广州户口，谢谢！
回答：根据你的预算，推荐的新房楼盘：越秀星汇云城、云湖花城。
新房无学位规划，由教育局在后续统一安排。
提问：楼姐您好，这个月像塘厦、凤岗这些临深平片区的，有新楼盘推出吗？还麻烦楼姐推荐一下，谢谢。
回答：临深片区在前几年可谓持续爆发，凭借强大的临深优势，其房价也直逼东莞楼市前排。
在片区中，凤岗供应无疑是最多的，像保利招商锦上、鸿荣源熙园山院等都受到不少关注。
塘厦供应量也是十分集中，主要有金众柏悦公馆、臻悦花园等。
本文来源：广州楼姐
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
