通过中介购买二手房如何“避雷”？买二手房流程及注意事项有哪些？这份避坑指南告诉你！

现在越来越多的人选择购买二手房，因为相比于期房，二手房无需等待，并且小区配套设施及周边资源都是肉眼可见。在库尔勒买二手房的形式大部就是依托于中介公司，那么如何在中介公司买房过程中“避雷”，以下十个知识点一定要牢记：

一、无论你买房还是卖房，必须拉拢中介站到你这一边来替你说话，因为中介很难一碗水端平，帮助一方的代价必定是另一方的利益损失。

二、千万不能在三方势力中让自己处于孤立状态，一定要和中介、房东多次进行沟通。

三、交一两个关系好的中介朋友，不仅可以随时咨询楼市行情，而且，你在其他中介看好的房子都可以交给他做，中介费便宜还增进友谊，更重要的是，你这个中介朋友一定会站在你这边帮你获得最大的实惠。

四、不论你是买房还是卖房，必须要和房东或卖家深入面谈一次，了解对方的需求和目的。只要中介实行背对背谈判，严禁上下家见面，那么非常可能有秘密。

五、中介告诉你的话，都是他想让你知道的，对成交不利的话，中介是绝对不会主动说的。有的中介虽然不骗你，但是可以不告诉你！所以，很多房产信息是你自己必须亲自获取的。

六、有经验的中介，看行情都很厉害，他们自己买房卖房的时机都很精准，所以如果你是小白，可以跟着他们的节奏进行买卖。

七、看房买房前，让中介把最近三个月的小区成交合同拿出来给你看，拍照记录以作对比。这样你才能第一时间发现真正高性价比的房源。

八、为了尽可能的让中介帮你说话，可以适当的给中介一些佣金之外的好处费，你获得的利益一定比付出的好处费要多的多。

九、卖房千万不能和一家中介签独家委托协议，买房也决不能只跟一家中介带看。你必须做中介的甲方，掌握主动权。

十、如果你想获得一套房子的全部真实信息，你决不能只听一家中介的说辞。你可以再找几家其他中介咨询下。

中介办理二手房过户流程

1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。

2、前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

3、按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

4、中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。

5、回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。

6、在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。

7、满20个工作日后，有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。

通过中介买卖二手房注意事项

1、选择房产中介公司。最好选择规模大、有营业许可证、有资质证书、信誉较好的房产中介公司。另外，在与房主签订购房协议之前，购房者应该多去几次中介公司的店铺，每次到访时，观察店中的业务员是否固定及有无其他买卖双方同这家公司发生争执。

2、中介公司审核房主身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存备案。中介公司实地考察，掌握房屋详情，如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况，有没有破坏结构的装修，有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。初步估价，为确定售价提供参考。

3、验证核实房屋后，交易中介公司分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，到中介公司签订买卖合同。一般情况下，在合同上都要注明卖方的房子的详细情况，同时缴纳委托代理费。

4、为保证房产买卖双方的切身利益，杜绝交易中不必要的纠纷，中介接受买卖双方当事人的共同委托后，以中间保证人的身份为房产交易中的“购房款给付、房产交接”事宜提供居间中保服务。买卖双方在签订买卖合同后，与中介共同签订《居间中保合同》，并缴纳中保费。卖方提交房屋所有权证原件及复印件、公房上市批准确认通知单、人名章。

5、买卖双方缴纳相关税费，办理立契过户手续，然后中保方在买卖双方对房产确认无误后，协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出，将所卖房屋钥匙交与买方，将买方的房款交与卖方，三方进行中保结算;由经纪公司协助办理产权变更;如果买家需要贷款，由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。

在买房路上，你最大的帮手和绊脚石都有可能是房产中介。如何识别中介的套路、如何逃脱中介的黑手，如何完全掌控中介的节奏，是你房产投资的必修课！

‍来源：巴州楼市

编辑：黑桃 / 校对：蚀五 / 审核：胖胖

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