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广州一“飞地”小区十年临水临电缺公交,居民面临多种难题

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本期上榜:近日,广州花都颐和盛世小区业主反映,小区建成10年至今没有公交车直达,住宅仍为临水临电性质。另外,不少业主的房产被开发商抵押,一直无法办下房产证。记者调查发现,小区是花都区在佛山的一块“飞地”,涉及两地政策不同,加之开发商资金链断裂,让小区业主面临种种难题。

上榜缘由:对此,花都区炭步镇规划建设办表示,今年1月份和5月份,区一级政府也召开了两次会议牵头解决各方面问题,建议两地加强对接,着手协调解决飞地道路建设、临水临电问题。记者了解到,目前相关的职能部门也都在积极协调解决,但结果似乎并不理想。

小区“飞地”性质 至今无公交接驳

颐和盛世业主李红(化名)告诉记者,去往官窑和浔峰岗的楼巴从8月16日起停运。没有了楼巴接送,从小区开车到炭步镇中心至少还有15公里路程,用时需要40分钟。这里通俗来讲是佛山市南海区内的一块“飞地”,实际行政管辖权在广州市花都区。而公交车无法直达小区门口,其中缘由就是在于“飞地”问题,需跨越南海地界,两市交通部门在手续上不断协商,至今未有公交站点落实,“打车软件更不用提了,那么偏的位置,经常打不到车。”

颐和盛世小区。

业主孔女士则表示,她在去年购房时,三期楼盘还在宣传小区家门口就有通向“官窑口”的大桥,有广佛肇高速和“无缝接驳”官窑地铁站的楼巴,15分钟就能到达广州的金沙洲地铁站。时至今日,通通没有实现。对于老人小孩来说,没有交通工具与外界连接,小区几乎等同于一座“孤岛”。

小区路灯仍打着广告称,25分钟到白云新城。

住宅十年临水临电 夏季高峰期经常停电

除了交通不便,小区一直在使用的还是基建临时用电。在夏季用电高峰期,最令小区业主担忧的是电压不稳,经常导致电梯瘫痪。孔女士住在28楼,“最可怕的是不知道什么时候停电,爬都爬不上去,而且之前就有业主被困。”李先生则在手机里记录着停电次数,最近一次是7月25日凌晨3点开始停电,晚上11点10分来电,其间共停电4次。

李先生记录的小区停电次数。

为此,有业主提出疑问:为何临水临电的小区,却能通过住建部门审批颁发预售证?

记者走访:楼盘建设无人施工

近日,记者来到颐和盛世小区,进入小区前一段路路面狭窄,坑坑洼洼,急弯较多。沿路两旁杂草丛生,也没有安装交通标识、防撞设施和路灯等。而小区内部相对绿化充足,环境宜人。据了解,小区面积约1000亩,有3000余户洋房和100多套别墅。

记者看到,小区售楼处仍打着“广州地铁8号线、13号线双轨交通近在咫尺”“广佛环城城轨列入规划”的广告。但据业主李先生介绍,因交通不便、临水临电等问题,小区入住率并不高。很多业主也因房产抵押,办不了房产证,一直在跟开发商打官司,“我是在2016年左右买的房子,房产证办了三四年才下来。”

此外,还有三期业主(23-25栋)透露,遭遇无法收楼问题。记者在颐和盛世花园F区看到,部分楼盘仍在建设当中,高层外立面脚手架还未拆除,现场也无施工人员。记者在阳光家缘网查询,小区内多套房产仍处于被抵押状态。

开发商:确实遇到资金问题 公交水电均涉南海地块

该楼盘项目负责人胡海波接受记者采访时坦承,项目确实遇到资金问题,加之小区“飞地”性质,处理起来非常复杂。“至于房产抵押,那还涉及其他股东问题,情况还不一样。”胡海波称,因小区周边都是南海地区,所以建设水电工程途经南海地块,要经过七个自然村。他表示,早在四年前,仅拉高压电线一项,花费就要约四千多万,“(这)还不包括拆迁征地款。后来因为房地产不景气,也就搁置起来了。交通问题也一样,各级部门都谈过,但公交路线要经过南海区,牵涉到村民土地,谈不下去。”

胡海波解释,小区虽然是临水临电性质,但没有让业主多掏一分钱。“业主现在交的水电费跟广州市(永久)水电一样,每年水电费补贴差不多都要掏三百多万。”

胡海波还表示,小区楼巴外包给一家公司运营,近期也处于亏本状态。记者获悉,10月1日起,此前停运的楼巴开始恢复,初定一个月试运营。有业主反映,虽然楼巴开始营运,但是一天只有早、午、晚三趟车,从小区门口行至亭岗地铁站,业主认为,尽早开通公交线才是长久之计。

炭步镇:区政府两次召开会议解决

对于颐和盛世的问题,花都区炭步镇规划建设办有关负责人告诉记者,具体到公交站点设置、解决临水临电问题,需要广佛两市各职能部门协调,甚至上升到省级部门牵头解决。炭步镇作为管辖的镇街基层政府,更多在于协调配合,“我们属地政府有一个专门人员跟进现场交楼问题,规划建设办定期接访、调解物业纠纷问题。”

该负责人告诉记者,关于楼巴停运,街镇层面可协调物业与居民协商出行需求。至于房产抵押问题,涉及开发商资产被内部股东抵押,了解到区住建部门正在协商解决。今年1月份和5月份,区一级政府也召开两次会议牵头解决各方面问题,建议两地政府加强对接,着手协调解决飞地道路建设、临水临电问题。

打分对象:花都区相关政府部门

本期得分:65

响应速度:25

处理力度:15

处理成效:15

市民评价:10

南都点评:小区地理位置的特殊性构成了问题的多样性,牵扯部门多,解决时间长,确实不易。记者了解到,各职能部门也在积极协调解决。但目前来看,解决过程比较棘手,而且效果似乎并不理想。那么,是否可以“提级协调”,由更高级别的政府部门来进行对接协调?此外,《周一见》也建议,涉及此类跨区域的建设问题,应在审批等各个环节提前预防,更加严格,以免在各种问题形成后再大动干戈解决。

采写/摄影:南都记者 张思琦 见习记者 曾俊豪

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