限墅令下 南京人的墅式山居梦应该安在哪里？

别墅，是大多数人心目中的梦想居所。过去，人们对它的第一印象是“没钱，买不起”，但近期，南京人面临的情况却可能是“有钱，买不到。”

今年5月25日，《南京市规划资源局低多层居住建筑项目规划管理规则》正式出台，进一步明确自5月17日起，禁止审批独栋、双拼和联排户型。这也是自“禁墅令”出台后，首个省会城市明确提出不再审批别墅，并且禁限涉及的内容十分之多。

（南京限墅令）

土地管理正在步步趋紧，限墅力度也在层层升级，不难发现，别墅的处境十分难，难于生存，难以做到真正的“纯”！尺度感在缩水，庭院露台越发逼仄，没有稀缺的自然资源，无法显山露水……这些都让钟情墅居生活的客户难以有好的改善体验，尤其是那些对自然环境有更高要求的购房者，想在南京入手一套真正的山居别墅难上加难！

限墅令下，南京人的墅式山居梦究竟该安放在哪里？

今天，金科给出了全新的答案！位于仙林东的观天下新品震撼亮相！新组团定案名【映山】，建面约160-235㎡大师墅给爱好山居墅式生活的南京人一处圆梦之所！

（新组团 映山）

01

五年时光潜心打磨

人居与自然相融合

有别于金科观天下前期产品，此次大师墅·映山耗时5年时光潜心打磨，精研匠筑，于绵延起伏的宝华山脉之中 ，铺展开来，重新定义人居与自然的交相融合！

（效果图）

项目身处国家级4A景区宝华山森林公园，森林覆盖率高达92%的宝华山如同一座天然氧吧，居于此身体的每一个细胞都可以呼吸到来自大自然最纯粹的鲜氧。

南面为政府重点打造的240余亩的鲍亭湖湿地公园，项目依山傍水，拥有独一无二的山水资源，深林丽景，山峦云烟尽收其中。

新品大师墅充分利用坡地优势，依照地势高差将产品建造与自然环境完美融合，实现结构布局上的丰富空间感受，形成独特视觉体验。

（金科观天下大师墅鸟瞰图）

02

现代格调匹配新中式

七巷八境启幕礼序生活

作为山城重庆三杰之一，金科对山地的理解更为透彻，同时在项目的规划思路上，将现代格调与新中式进行交融，以五重礼序、七巷八境之规制，更好的展现“金陵质造”的进匠心品质！

选材高标准，立面高颜值：大师墅·映山在建筑的选材上，秉承一以贯之的高标准，只为推敲浑然一体的惊艳，巧用镜面艺术，大面积的玻璃幕窗铺陈，提升建筑的整体观感。

（效果图）

同时，深咖色及灰高级的莫兰迪色系突显建筑轻奢质感，亮眼吸睛但又能与自然和谐共生，在层峦叠嶂的宝华山中势必是一道亮丽的风景线。

以五重礼序，造七巷八境：此次大师墅打造五进归家礼仪，传承经典，雅始于礼引入宫苑格局，藏入大区进制空间之中。同时取宝华奇景，以石、苔、岩水等元素，打造七巷八境格局，并在园林间种植有大量青竹，山景与竹林相掩映，大师墅则闲隐其中，体现中国传统文化内涵、中式园林的典雅大气，同时也丰富了新中式景观的造景形式。

（效果图）

大宽面多露台，构筑极致空间：金科观天下此次推出建面约160-235㎡大师墅新品，尽可能地还原了墅居的高贵形态，同时还有功能设计、更大向上面宽、更多附赠空间等亮点，让山居与自然相得益彰。

（效果图）

03

占据优质稀缺资源

吸引纯粹净值圈层

自古，中国就有“千金买房，万金买邻”的俗语，以及“昔孟母，择邻处”的典故。 “物以类聚，人以群分”，是一条亘古不变的定律。

居住的本质意义，除却遮风避雨的物理属性，更重要的是进入什么样的圈层，决定怎样的社交与生活方式。越来越多的购房者开始意识到，置业不仅仅是购买一栋房产，其拥有的天然圈层划分功能，与项目本身的稀缺属性高度吻合。

金科观天下大师墅则做到了真正的占据优质稀缺资源！

（金科观天下区位示意图）

首先，项目所在的仙林东云集了南大、南师等11所高等学府，文化底蕴深厚，同时生命科技产业园、南京智谷、徐庄软件园等等高新技术企业和科研机构入驻，更是带来“高新高知”群体。

其次，项目的配套也完全不输市区，真正做到“离尘不离城”，不仅有丰富的路网、轨交，商业、医疗配套也在日渐完善，驾车10 分钟可到达万达茂，15 分钟可到达金鹰奥莱城，满足日常生活购物需求；省中医院仙林分院已经在建，预计2021年投入使用；二级康复医院中西医结合医院已在宝华批准筹建，规划建设康复医院主体建筑面积 10000 多平方米，建成后将有力提升宝华镇的医疗、福利和养老等水平。

04

写在最后

财富会增长，而资源会越来越少！

对于钟情山居的改善客户而言，能够觅得一处资源、景观、配套皆优，产品力出类拔萃的城心墅，已是机会寥寥。

更何况是在别墅限制严格的南京！

而金科观天下，绝对是宝华山低密度产品中，极具产品力和性价比的存在，建面约160-235㎡大师墅全新组团——【映山】正式公开，圆梦南京品质墅式山居生活，心动的置业者不妨前去现场实地考察！

项目地址：025-5767 6666

项目电话：中国南京仙林东宝华山国家森林公园南门