被中介“吃掉”250万差价？交近80万首付却被退房，买房人太难了！

来源：新浪微博、家在深圳、智讯财经·腾讯房产

如今深圳楼市继续分化，四季度还有一大波新房正在接近。

买房人热情似火，而买房之路并不顺利。最近，有买家花了4000多万买下深圳湾豪宅，与前业主聊了聊发现竟存在250万的差价！

还有悲惨的刚需打新人，有人交了近80万首付，供楼两年后被要求退房，还有人国庆刚刚全款拿下某公寓，却发现是办公产品……

对此，壹地产再次提醒，无论是新房、还是二手房，买房过程中一定不能冲动消费，要擦亮眼睛，注意分辨，避免踩坑！

昨天，有媒体爆料，某深圳买家花4150万买下深圳湾一套二手房，随后质疑实际成交价3900万，其中250万被中介“吃差价”。

一位网友在某平台回应自己是事件当事人，并讲述了事件过程，随后该话题迅速发酵，并冲上热搜榜，阅读量近2.4亿次，讨论近1.1万次。

据南方都市报报道：

买家通过其买房的中介机构工作人员回应称，除合法佣金以外并未收取夏女士任何费用，而价格会根据市场情况等因素进行浮动，中介人员只提供沟通、协调等作用，被要求退还佣金的诉求并不成立，望客户进行理解。

对此，广东大匠律师事务所主任、律师刘小前认为，根据《民法典》相关规定，中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

如果中介方收取了佣金差价，夏女士不仅可以要求中介退还佣金，并且可以要求中介承担夏女士所遭受的损失。刘小前表示，夏女士在中介拒绝退还佣金的情况下，可通过充分举证后，向法院提起诉讼，维护自身的合法权益。

由于买卖双方各执一词，目前事情还在调查中。

值得注意的是，除了 二手房，买新房也有不少的坑，刚需尤其要注意！

有这样一群经历买房起伏的深圳刚需，辛苦挑挑选选终于“上车”，结果却相当闹心，刘龙和晓雯就是万千刚需客中的缩影。

1、交了近80万首付两年后遭强迫退房

仅获5%赔偿却难再觅新房

来深圳工作7年有余的刘龙，刚在今年6月与女朋友在河北老家办了订婚宴。本想等在深圳“挤上车”的新房交付后，二人便正式结婚，幸福的婚姻生活似乎就在眼前。

然而，前段时间的一通电话打碎了刘龙的安家梦。电话里，刘龙被楼盘开发商告知，因无法交房，将按5%赔偿，要求业主退房。起初还以为是诈骗的刘龙并不引以为然，但随着业主群里越来越多的人接到类似电话后，他慌了。

时间回溯到两年前，彼时深圳房价上涨势头正方兴未艾。大学毕业5年的刘龙攒够了50万存款，和女朋友感情也十分稳定，便琢磨是否要在深圳安家。此时，一则售楼广告映入眼帘，“网红盘里建公寓，复式精装真的香”，他不由得心动立马联系中介看房。

此前，刘龙也在中介的推荐下陆续看了附近一些新房和二手房，不是预算超标就是税费高，不然就是自己和女朋友没相中地段或者配套。终于，这套70年产权，二层复式两房一厅，带阳台通燃气，两年后交付同时就能通上地铁的公寓式住房，让二人十分满意，看房当即交下5万元定金。

据介绍，该楼盘位于深圳龙华，总价区间在43-608万元/套，周边商业、娱乐、交通配套齐全。刘龙选中的那套首付近80万元。他说，至少能让两人先安家，以后慢慢努力再置换。就这样，两人掏空积蓄，另外背了10万元负债付了房屋首付。

接下来的日子里，虽然每个月要还1万元的房贷，但是随着交付日期越来越近二人充满希望，已经开始下单买家具迎接新房。刘龙没想到的是，突如其来的“无法交房”让两年来的希望一下子落空。刘龙虽然一直在跟开发商维权，但互相甩锅、拖延纠缠让他心力交瘁。

刘龙一度想，就这么退房算了。但问题是， 5%的赔偿抵得上这些年银行的贷款利息吗？更大的问题是，哪怕要回同样的价格，还能在深圳再买一套相同的房子吗？ 但迫于双方家庭对于婚姻的压力，二人不得不放弃，转向其他。

随着楼市调控政策不断加码，深圳的房子再上车似乎更难。积分、首付、银行流水……各种条件似乎都成了刘龙夫妇在深圳安家之路的绊脚石。

刘龙认为当前政策确实限制了部分借钱、借名额炒房的投机者，但却给他这种刚需人士带来了新麻烦。“深圳现在对于刚需购房不太友好，尤其是在深圳工作的刚需客。买房（打新）按照社保年限入围，最后能参与打新都是社保年限非常久的人，动辄一百多个月社保才能入围。” 他说，“我打算打某网红盘，就怕没机会入围，被社保要求伤到了。”

国庆假期，刘龙和未婚妻没有回河北老家，而是选择留深看房。根据中介描述，9月份又有多个“日光盘”，积分只要50多，二人不由得心动，但说什么这次也要入手住宅而非公寓。

此外他们还听说，深圳四季度计划入市50多个新盘，有3万多套房源，重燃希望，虽仍有不甘但仍奔波在各大楼盘，继续开启购房征程。

2、国庆重现“刚需热”

有人后悔全款买了“商办公寓”

东北女孩晓雯，今年25岁，国庆全款拿下某公寓，但是现在她后悔了。

毕业第三年她选择来深圳与男友团聚，在自媒体领域进行创业。不久便挣得了人生第一桶金，一百万。于是，二人便开始考虑在深圳买房。

由于晓雯的男友比她早来深圳几年，率先满足深户三年、社保三年的条件。幸运的是，男友抢到了光明某网红盘的认筹名额，两室一厅74㎡，总价350万，首付105万。虽然超出二人预算，但面对着一二手倒挂的房价现实，以及未来光明的利好前景，便选定了这套房源。

然而，房产证上只有晓雯男友一人的名字。买房时，晓雯对二人的感情很笃定，尽管还未结婚，付了一部分房子首付的钱，但并没要求房产证上写自己的名字，也是考虑着不想浪费之后的购房资格。

不过买房后，似乎情况发生了改变。虽然房产证上没有晓雯的名字，但男友打着“我们的家”的名义，希望晓雯在房子上投入更多精力，包括金钱。此外，男友总是在钱的问题上与晓雯算的很清。为此，两人不断争吵。终于有一次，晓雯拒绝支付了房子的月供，却面对的是男友对自己的恶语相向。这次，晓雯彻底心寒，选择与男友分手。

分手后不久，晓雯铁了心想要一套属于自己的房子，但看新房楼盘资料、预约、抢号十分辛苦，焦虑和恐慌感加重，看了几天后，她索性把眼光放在了公寓。

国庆期间，恰好看到中介发了一个总价75万起的商办公寓，产权40年，是毛坯要全款。在中介鼓动下且刚好卡在自己能负担的存款内，便直接下手。

“我其实一直不考虑公寓的，但是毕竟目前条件摆在那， 现在除了公寓和小产权也别无选择，然后龙岗这个位置刚好和我工作挺近的，以后交房了上班也方便 ，主要是有了自己的房子。”似乎只有在房产证上写下自己的名字，晓雯才能安抚受伤的心灵。

机构数据显示，“供应洪峰期”下深圳国庆楼市过千套成交，促销花式齐放。 有地产中介也表示，“今年深圳中东部新房供应量大，开发商卖不动，自然要降价促销，或启动二三级联动和全民营销。 ”

晓雯买的商办公寓是原价120万的房源一度降至75万起。 其实，晓雯也略知一二关于公寓的问题，诸如产权短、水电贵、转手难、无学区……等等。

但她认为，好与不好不是绝对的，主要看针对的人群。 资金充足的当然首选住宅，刚需保值升值都好，但是对于单身女孩资金不足，又不作为婚房的，买个地段好的公寓也不错。

然而，命运似乎跟晓雯开了个玩笑，刚买下商办公寓四天后的她，被一纸来自该街道执法办公室的告知书，再次吹破了安家梦。

文件指出，该项目规划住宅公寓类产品的只有2栋的2个单元，其余产品规划用途均为商务办公和商业类建筑。根据现行法律规定，任何人或任何单位未经批准即改变原规划用途将办公类建筑作为住宅类建筑进行销售和使用，均属于违法行为，规划执法部门有权予以责令恢复原状或限期拆除，并处相应的罚款。不幸的是，晓雯所签房屋并不在上述2个单元内。

晓雯这才如梦初醒，甚至悔不当初，本以为能让自己安身立足的的房子原来是商办产品。“我购买前一直和销售强调我只要公寓，销售也明确告诉我是公寓，后来我就交了全款。”但这次营销事件中推出的是“公寓”，严格来说是写字楼改成的公寓，简称为“商办”。

告知书的下发也就意味着，这毛坯商办公寓不能装修隔层，万一规划土地监察部门告知是违建就惨了。事实上，两年前坪山某盘就发生过类似事件，刚入伙业主就收到规划土地监察部门发来的告知信；存在违建行为，限期拆除，否则重罚还影响到征信。

雪上加霜的是，购买公寓的后果远不止此。晓雯原本考虑的是，以深圳的住房需远大于供的情况，公寓不自住的话可以迅速出手，再不济还可以长租出去。

可是没想到，深圳近2.5万套的公寓存量远远超过她的想象，此外，如果这套所谓的公寓隔不了2层，使用率会大大缩水，出租也好，后续转手也罢，基本很难脱手。最近听说朋友一套福田的公寓托管给中介三个月来竟无人问津。加之时不时发生的房地产商及公寓暴雷事件，更让人惴惴不安。

眼看着深圳大批量的新房住宅入市，晓雯更加后悔，说什么也要退掉这套“商办公寓”。事实上，一直以来，分手后的晓雯一直劝自己身边的朋友没事多去售楼处转转，没准能碰上合心意的房子就此安家。

她说，“房子在手，心安我有，这是属于自己的一份踏实。”而经历了这次风波，晓雯更向朋友强调，买房眼光要放长远，不能冲动决定，能买住宅尽量买住宅。

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