01
如果一批次土拍，是房企们勇敢、惨烈的冲塔，非死即伤。
那么二批次土拍，就是房企们轻巧的偷袭，不仅轻松拿下据点，还搞了点意外收获。
本来嘛，看完第二批次地块竞拍条件，猫叔就不得不感慨——
商品房共有产权、
竞现房销售、
同一个区域出两个地块让竞品对打……
一系列精妙的工具和设计，老爷们太会玩了。房企还怎么玩？
结果第二批次的结果就是——
房企不玩了。
躺吧。拍地也没钱赚，不拍也是死。折腾什么呢。
结果42宗地，26宗延迟拍，5宗底价拿……
创下北京年度最差土拍成绩。
剩下条件还不错的地块，只能动员央企国企了。
本以为抢的特别凶的西北旺双子星，居然没有竞拍10%政府产权
本以为抢的特别凶的丰台万泉寺，居然也没有竞拍10%政府产权
除了北沙滩确实还有抢的欲望，其他几块地，大家都比较谦让，不竞产权，少竞租房、现房份额——
这是楼市严冬下，抱团取暖的默契和共识。
从这里，我们也要学习中海们的接盘智慧——
关键时刻，
为国接盘，
敢于接盘。
现在完全可以好好挑拣房源，二手多议价，新房多转转。
非要等到明年小阳春又热了，房价涨了，再去买嘛？
如今唱衰楼市的，和年初鼓吹楼市的，都是同一拨人——
情绪市场，群体失智，追涨杀跌。何必，何必。
房住不炒是首要原则，维护楼市平稳健康也是必要条件。
02
今天土拍回顾：
海淀不负众望
海淀地块依然是稳定发挥，西北旺，京昌路共四宗地块分别有4组以上房企报名。
京昌路地块
土拍开始的节奏有点慢，不过现场中海和华润举手咬的很紧。
最终两个地块都是由中海竞10%政府持有产权，触及上线转入高标准。
京昌路两宗地块相邻，位置相当不错，位于北四环外，距离地铁15号线北沙滩站直线距离约800米，东侧近邻京藏高速。
周边的配套比较完善，西侧学府林立，中国农业大学，中国林业大学，北京语言大学等，东侧紧邻靠近奥森公园，充电健身两不误。
还有中日友好医院、新奥购物中心、物美、圣熙8号购物中心等，生活非常方便。
不足之处是都要配建保障性租赁住房，区别于一批次供地人才公租房，入住标准降低了，未来可能有邻里纠纷的隐患。
西北旺永丰地块
海淀永丰这两宗地块仿佛两块热乎乎的肉包子，真香！
中海、华润+首开联合体，两家财大气粗的地主抢着吃！
最终两家都有所收获，中海以45亿竞得海淀区永丰0304，0305地块，0305为配建地块教育用地。华润+首开联合体以44.95亿竞得海淀区永丰0303地块。
令人意外的是，两个地块都竞拍了不到10手，以低价成交，竟然没有到10%的政府产权份额，这也算跌破之前的预期了！
相比于第一次土拍各家房企激烈鏖战，房企们学的更聪明了！
竞政府产权份额，投报高标准，似乎没有太多好处，反而在做产品时候多了几分束缚，所以这次大家心照不宣，把拿地价格掌握在可控范围内。
成交楼面价都在5.4万/平左右，销售上限都是8.3万/平，在现阶段利润稀薄的新房市场，3万的价差开发商能有钱赚。
开发商有利润，对购房者也是有利的。
这两宗地块大概率是中海、华润操盘，都是有实力且经验丰富的央企，未来产品品质有保障，至少不会向昌平双子星那么拉垮。
两宗地块容积率是1.5，限高30米，这里猜测一下，中海的产品可能出臧峰系，也就是丰台甲叁，亦庄京叁产品，要么降一档，延续石景山“天字系”产品。
华润可能推出“瑞府”或“九里”系列的产品。
总之两个项目都会推出高端改善型洋房产品，收割西北旺的高收入码农，目前区域内的新房竞品只有华润海淀幸福里，目前均价也是8.3万/平。
03
丰台冷冷清清
丰台最受关注的两宗地块是万泉寺和周庄子。
万泉寺地块在南二环，靠近丽泽核心区，周庄子地块在西局一带。
附近原本以为这两块地，中海一定会拿一块，与在售的甲叁做联动产品，结果，大哥又克制了！
万泉寺地块被首开+建工以41.8亿摘得，配建2.5万平公租房；周庄子地块由懋源只拍了一手43.34亿摘得，接近起拍价，配建2.7万平公租房，同样没有竞到政府共产。
两宗土地销售指导价11.2万/平，这价格是妥妥的豪宅，而且懋源是做豪宅的行家，比如懋源钓鱼台，懋源·璟岳。
地块位置也不错，值得土豪关注。
但因为有公租房，又免不了商品房公租房混居，混居有哪些坑？可以参考中国玺、昆仑域。
04
昌平+大兴+房山+门头沟，这还值得看吗？
金隅+首开+建工联合体以36.6亿竞得昌平区北七家地块，住宅销售指导价5.4万/㎡，配建4.75万平保障性租赁住房。
昌平区昌平镇东环路（原六亭饭店）CP00-0205-0021地块是共有产权房，由中铁置业通过摇号摘得，拿地价9.4875亿，31900元/平（含全装修）。
大兴黄村镇DX00-0102-0208-6026、6020地块由中铁置业+兴创摘得，拿地价37.84亿+有5.4万平现房销售，另配建5400平保障性租赁住房。
值得一提的是，这也是北京首次试点现房销售，购房者再也不用担心烂尾房了！
门头沟永定镇0004、0008地块由龙湖+北辰联合体摘得，拿地价12.18亿，销售指导价：61000元/平，配建5400平米保障性租赁住房。
房山拱辰街道0018地块、0016地块由中建一局，拿地价14.6亿，配建21500平米保障性租赁住房。
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