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1.
密密麻麻的写字楼，一度被看做是城市活力的象征。
然而，那一幢幢崭新华丽的写字楼，即使拥有众多“996”的加班狗，但是夜幕落下之后，仍然无法掩盖没有灯光的尴尬！
比起现在令开发商头疼、最难去化的公寓，写字楼更像一个城市的毒瘤。
在最新的报告《应势开新，重塑格局：2021中国办公楼市场白皮书》中，仲量联行透露了一个重要的信息：
国内中心城市甲级写字楼空置率图：图源网络
中国41个中心城市里，有19个城市的甲级写字楼空置率超过了30%。
而长沙，以35.5％的写字楼空置率排名全国第七。
很多人都会有疑虑，写字楼空置跟我有啥关系？
根据数据，各大城市的写字楼空置率和往年相比，大幅上涨，租金的价格却在不断下调，一季度的降幅在3%左右。
写字楼空置率提升，是企业骤减的原因，企业减少，相关租客减少，区域经济活力下降，进而就会影响到我们的房价。
很多城市的写字楼远远走在了经济发展的前面，在第三产业不太发达的情况下，各大城市盲目建造各种写字楼，楼越建越高。
但是这些写字楼建起来之后没有卖出去或者租出去，那就会导致很多资金沉淀，甚至形成沉没成本，这是极大的浪费。
2.
写字楼，何以至此？冰冻三尺非一日之寒。
很多人认为疫情是导致写字楼空置率飙升的原因，但事实上，即使没有新冠疫情，自2019年以来，一、二线城市的写字楼空置率几乎一直处于攀升状态，租金也有明显下降。
这是疫情之前，2019年年末各大中心城市甲级写字楼空置率的数据：
戴德梁行2019Q4大中华区主要城市甲级写字楼市场情况图：图源网络
新冠肺炎疫情，似乎在这里只是起到了一个催化剂的作用。
真正导致写字楼空置问题的原因有两个：
一是供应量太大。
高端写字楼的需求，事实上比我们想象的要小。
但几乎所有城市，都特别爱建高端写字楼。
有些城市，500强企业少得可怜，皮包公司一大片，却敢怒怼三四个CBD。
而那些所谓的商务中心、高端写字楼里，什么美甲、美发、半永久、儿童摄影……乌烟瘴气、乱七八糟。
还有急功近利的四五线小县城，也在疯狂建写字楼造势。
建高端写字楼、造CBD、树形象、建超高、怼地标，然后炒概念、卖地、卖楼……这一套简直爽到嗨，嗨到飞。
但大牌企业嘞？一个没引来。
租金低——货量严重过剩——新增供应量大——加剧市场货量——缺乏大企业去化——租金一跌再跌。
就这样，太多太多城市的写字楼市场进入了魔性恶性循环圈，再也出不来。
二是互联网的崛起。
互联网电商极度压缩了商铺与写字楼的需求。
在互联网时代，很多企业只需要一个小作坊，甚至直接在家，就能实现正常运营。
用最低的成本赚更多的钱，这符合商业的本质和人性。
再加上这些年，受宏观经济下行影响，再加上P2P行业暴雷不断，写字楼的空置率更加严重。
3.
为了解决写字楼的空置率，几乎十八班武艺全部掏出来了。
有人说：应着力理性规划，“天际线”也可以“接地气”。
●首先，政府部门调整产业结构，加强产业建设和招商引资，带动更多的企业进驻。
目前，已有城市在供给侧缩减商服用地供应量，也有地区鼓励盘活商务用房存量，将其改造成展览馆、图书馆等公共服务设施；
●或将商业用地调整为居住用地，允许开发商把自建商业综合体、写字楼等改为自建长租公寓，并享有专项资金补贴，解决年轻人房住问题。
●要打破思维定式，写字楼招商可由企业分散招商转向由政府层面统筹的集中招商。
●开发商不应将目光只聚焦在“破纪录”或“高大上”的项目上，而应考虑适当降低价格，为小微企业设计一些“接地气”的办公资源。
还有开发商从自身角度出发，不遗余力的规避常规写字楼的弊病，项目品质和相关配套的升级是标配。
以长沙举例——
世纪星都荟以5000平米写字楼一台电梯的高配比保证业主所需；
泊富国际则用6米/秒芬兰通力电梯开创长沙写字楼的先例，兴旺双铁城配套六台高速电梯，以解决高峰期人流问题。
电梯增量、提速不在话下，车位的配比也是重点。
五一商圈的51沃客，为解决车位问题，修建四层地下车库。
柏宁地王广场则合写字楼与酒店车位于一体，形成错峰停车，业主可享受近双倍的车位供给。
更多写字楼项目采取“平易近人”的方针。
作为以互联网思维、沃客精神打造的创业孵化平台，51沃客项目则在写字楼原有的硬件基础上，配备了公共食堂、公共会议室、法务顾问、人事顾问等系列商务休闲配套，以降低公司运营成本、提升人性化的办公服务理念。
位于洋湖和湘江之间的柏宁地王广场，则借景观之利，实践花园办公理念，着力打造国际化的办公环境。
当然，这些都属于美好的设想，写字楼空置问题如果仍然寄希望于办公，恐怕十年也解决不了。
从目前的结果来看，写字楼面临着转型，大出路似乎只有两个：改成长租公寓或改成酒店。
厦门在资源规划部门出台的相关文件下就提到：“符合条件的商业办公项目改变土地用途后可变更为租赁住房。”
长沙芙蓉中路上的亚朵酒店，也是写字楼改建的。
某些开发商端口则直接从源头开始改变策略了，商业地产不再建写字楼了，所以才有了现在商业大平层的激流勇进。
这也直接导致了，原本规划的CBD变成了所谓的“中央富人区”。
总而言之，解决写字楼的问题，各个层面都尽力了。
或许，等到未来写字楼找到了自己的真正解法，一个新的时代就来临了。
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