又有楼盘降价了？便宜这么多可以投资吗？南昌楼市怎么了 | 一周问答

粉丝提问：你好？金科又降价了，听说最好楼层才8500，现在南昌楼市怎么回事？我身边也有朋友说是不是能投资一下。

答：首先说一下投资的事情，别说经开那旮沓了，在南昌，现在就是红谷滩也不适合投资。

然后再说降价的事情，金科集美阳光高层曾经卖到过11500元/㎡，这次降到7字头起，好楼层八千多价格，而且还是现房，优惠力度确实蛮大，售楼处被挤爆的场景很多中介都发了，对于打算在那里置业的朋友来说确实是个不错的捡漏机会，毕竟现房在手，烂尾之类的风险就不用担心了。

除了金科集美阳光外，高新区瑶湖东岸的和弘阳中梁时光天樾也降价了，之前单价是11000元/㎡，现在优惠均价7900元/㎡，明年4月交房的准现房。

南昌楼市怎么了？今年确实挺不景气的，很多房企频频传出财务问题甚至破产的消息，这也导致了市场遇冷降温，大家都不太敢在这个时候买房了。但是马上年底了，房企得冲业绩回笼资金呀，那怎么让大家敢买房呢，无外乎就是给出震撼人心的优惠力度了，前有天珺，后有阳光，再有天樾，对于刚需来说，是个不错的进场机会。

粉丝提问：西站瑞都有没有升值空间？现在在西湖区这边上班，想卖掉西站瑞都的房子买朝阳这边的，有推荐吗？是不是划不来

答：西站瑞都靠近新建，但项目区属红谷滩，挂牌均价在1w1左右，九龙湖核心区的价格都已经达到了1w7-1w8，这样的价格很适合刚需群体。西站瑞都的二手房成交还是很活跃的，楼栋位置好的话，想出手大概率不是问题，不过整体来看，目前南昌市场热度不高。

朝阳和九龙湖相比，朝阳还是更适合居住的，入住率来说就相差一大截，你在西湖上班，置换到朝阳还是可以的，至少通勤距离缩短了，可以侧重看看二手房，像国贸阳光、世纪朝阳中央城、国贸春天都很不错，如果想进一步改善的话，直奔洋房就可以。关于国贸春天我们也做过详细测评，可以看一下。传送门（）

粉丝提问：想探讨一下，对于哈尔滨发布的16条救市政策，包含购房补贴，降低公积金门槛、公寓民水电以及降低预售门槛等等，你怎么看？

答：哈尔滨的政策关注四点：

购房补贴，激发市场活力；

降低预售门槛，房企可以快速的销售；

加快返还预售资金，房企快速回笼资金；

土地出让金分期，房企拿地压力更小。

结合在一起看就是：提高市场活力，减轻企业资金压力，提高房企拿地意愿。在这里存在一个问题，提前发还预售资金，大大增加了烂尾的风险。

以此来看，哈尔滨的楼市现状也并不乐观。

粉丝提问：老师，您好，本地户口，首套房，想在南昌买一套靠近地铁的四房，新盘，您有推荐吗？

答：不知道你具体工作在哪个区域，我就按照四条地铁线来跟你说吧。（四号线年底开通）

一号线，靠近地铁的四房楼盘有：赣电东方城（瑶湖西站）、新城悦隽时代（双港站）、滨江明珠（滕王阁站）、正荣西湖紫阙台（滕王阁站）、南昌雅颂居（秋水广场站）。

二号线，靠近地铁的四房楼盘有：VR科创城（南路站）、南旅嘉福里（二号线永叔路站、三号线绳金塔站）、新旅明樾府（二号线西站南广场、四号线怀玉山大道站）

三号线，靠近地铁的四房楼盘有：美的新力公园天下（八大山人站）、融创雪个庭（八大山人站）、鸿海万科天空之城（斗门站）、九颂山河时代城（银三角北站）、江铃瓦良格（银三角北站）、江铃新力铂萃中央（振兴大道站）、中大弘阳（江铃站）、江铃新力臻园（江铃站）、中大汇（施尧站）、谱洋府（京家山站）、南水·新力新园（京家山站）、润永通东投悦港城（柏岗站）、华良枫和府（柏岗站）、江湾豪庭（上沙沟站）。

四号线，靠近地铁的四房楼盘有：广茂汇都（璜溪站）、海伦广场（璜溪站）、慧谷智立方（璜溪站）、九龙湖金茂悦（中堡站）、九颂山河春江悦（中堡站）、联发万科西岸春风（中堡站）、旭辉·新力宸悦江语院（礼庄山站）、洪大新力合悦滨江（东新站）、凯宇海德公园（东新站）、锦尚天居（东新站）、中粮建发祥云悦府（观州站）、欧鹏湾（云天路站）、南水玖悦府（灌婴路站）、国贸天峯（灌婴路站）、南昌中骏世界城（七里站）、中海寰宇天下（七里站）、奥园博翠中央（七里站）、交投·置业融创美的青山印（七里站）、力高国资雍江府（民院西路站）、华林青山湖（民院西路站）、联发万科海上明月（鱼尾洲站）、力高雍湖国际（鱼尾洲站）、众安中至未来里（白马山站）。

一二号线沿线的新盘选择比较少了，三四号线沿线在售有四房户型的楼盘可选择性还是挺多的，至于推荐的话，如果你确定了区域以及预算，这个范围就会减小，可选择的楼盘也就不多了。

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