鼓楼滨江，如何成为新晋“投资新宠”？

央广网北京10月14日消息 随着深入推行“房住不炒”政策，住宅投资客深思熟虑，越来越多的投资者转向商铺投资。 超800亿鼓楼滨江规划，约100万平米的商务商贸载体，享板块发展利好，具有庞大的客流支持和独特的价格优势，有其他商铺所无法相媲美的独具优势，无疑是投资者想要选择不动产投资的不二之选。

（江望润府售楼处实景图，正荣地产供图，央广网发）

投资小、高回报，性价比非常之高

在价格方面，江望润府临街商铺，仅需要本小区住宅的首付就可以入手一套，投资者需要承担的资金压力小，手里的富余资金还可作为商铺启动运营的周转资金，保障店铺资金链安全。其次，江望润府商铺多为小面积，主力户型建筑面积约60平米，层高约4.8米，仅有34套。

当前江望润府小面积临街商铺，投资门槛低，社区自有业主约660户。整体铺面稀缺，更为难得的是铺铺临街，不留商业盲角，灵活经营，宜租宜售宜自用，可塑性强，多元投资方向，充分满足不同投资者的不同需求，比比算算，还是买铺划算，是小成本商业投资的不二选择。

同时根据当前城市消费，民众消费能力强，随着鼓楼滨江的商业价值进一步开发和提升，商铺本身的持续增值以及其成功所带来的效益是无价的。因此，目前只需本小区住宅的首付就可以入手一套具有高商业价值的临街商铺，可谓性价比非常之高。

（区位鸟瞰示意图，正荣地产供图，央广网发）

客流量庞大且稳定，“钱”景无限

在客流量方面，鼓楼滨江是南京置业热土，大观天地Mall等商圈环绕，板块成熟。江望润府小区业主多为自住，社区业主约660户，按照改善家庭3-5人的区间进行计算，独享3000余人稳定客流；同时板块辐射区域内，周边约5-8个高端社区林立，近40000余高密度人群汇聚。有人口就有消费，未来的生活消费需求非常可观。更值得注意的是，拉萨路小学方兴校区紧邻，优质教育资源汇聚，约1400组学生家庭，师生、家长人潮汇聚，其所带来的固定消费自然不言而喻有人口就有消费，未来的生活消费需求非常可观。

（示意图，正荣地产供图，央广网发）

地铁作为城市引擎，是撬动财富的杠杆。江望润府商铺周边地铁5、9号线（在建）双轨紧邻，距离项目最近的方家营站仅约650米，这也意味着会有可观的客流量，交通流动带来的隐藏人口红利是庞大的。

于南京主城大格局之中来说，鼓楼滨江地处明城墙、秦淮河、滨江“三大风光带”交汇区，辐射区域内还有狮子山、阅江楼、中山码头等自然景观和历史遗迹，配合交通便利，旅游观光产业的发展更能为商铺带来源源不断地客流量和高额的消费量，进一步将鼓楼滨江打造成为消费胜地。

（区位示意图，正荣地产供图，央广网发）

高端产业＋轻奢业态，解锁南京“新地标”

旅游观光产业的发展推动服务业升级，吸引更多具有消费能力的游客。庞大的客流量，以及众多消费能力高的顾客，能够更加迅速地在短时间内为商铺回收成本，带来收益。投资低门槛、客流量大、消费潜力高……每一处优势都能够互利互惠，实现商铺增值。

有学者表明，全球化后，“能够负担得起的奢华”是未来消费的主流。而崇尚“无负担、有品质”的轻奢主义，正成为全球范围内的热议话题。江望润府社区自身业主多为高净值人群，未来整体的消费水平可观，江望润府商铺整体的展示及业态规划倾向于中高端，区别传统餐饮类底商，多为轻奢业态（零售、服务、商超等）。按照规划，鼓楼滨江将建成融合了商业、居住等综合功能为一体的大型商业综合体，引领消费导向，具有很高的商业价值和潜力，满足了当代大部分消费群体的消费需求，助力南京经济发展，解锁南京“新地标”。

鼓楼滨江——新晋投资新宠，建筑面积约57-92平米都会轻奢街铺，黄金铺面仅有34套，铺铺临街，丰沛人潮，抢占投资先机，投资置业正当时。