都说顶楼不能买，我却买了顶楼复式，现在住着和别墅一样舒服

“人穷买顶楼、人傻买一楼”在多少年以前购房时有着一定道理，但是在现在来说却发生了改变。

对于现在购房来说即便有人说顶楼好如何的不好，有多少不足之处，但随着开发商在户型、结构上的优化，以及电器的更新换代，顶楼现在得靠“抢”，出手慢了还买不着，特别是对于有着居住需求的人士来说，将顶楼打造成和别墅一样的居住舒适性。。本期内容，如果有打算购买顶楼的想法，那么就要仔细来看，因为内容很有参考价值，能让你了解更多选购房屋与装修有关的事。

关于顶楼房屋

不赠送阁楼、不带跃层、没有楼顶使用权，这样的顶楼，是同一栋楼里面单价最低的房子。

作为开发商现在也明白了这样的顶楼太难销售，所以在设计建造之初做出了结构上的优化，保证顶楼有着一定的优势，让其做到要比其它楼层更好销售。当然了，不管什么样的楼层，都有着属于自己的优势，同时也不能避免有着一定的不足之处。

顶楼优势 ：

1.不受邻居噪音影响

现在很多人由于工作三班倒，还有就是年轻大了，睡觉时的要求也高了，因此我对睡眠环境的要求非常高，但白天里的响动，又很难避免。

此时如果居住在除顶楼外的其它楼层，那就多多少少都会受到楼上邻居的噪音影响，不管在家跳舞的邻居，不用担心四处跑跳的熊孩子，还是更自私的在家任意发生噪音，都会让楼下住户饱受其苦。有些人就是因为受不了楼上邻居带来的噪音，最后不得不卖房，重新买新房子来居住。

顶楼，大概是所有楼层里最安静的一层了。不用担心在家跳舞的邻居，不用担心四处跑跳的熊孩子，因为自己属于居住在单元楼的最高层了，说句比较自私的话，只有可能是自己吵到别人，别人是不可能吵到自己的。

另外顶楼在建造时，就不会像其它楼层那样，卫生间的棚顶上有着下水管道，所以不担心邻居冲水、洗衣服的时候，管道里发出“哗哗”的声音，更不用担心后半夜邻居冲马桶的声音影响到自己的睡眠质量，可以说直接提升了睡眠质量。

2.赠送面积多

随着开发商在户型、结构上的优化，不赠送阁楼、不带跃层、没有楼顶使用权，这样的顶楼已经很少了，开发商至少让顶楼占一些优势。

作为高楼的顶楼来说，往往是赠送阁楼，部分是赠送能独立使用的露台；

而作为洋房的顶楼来说，带电梯、赠送阁楼、带独立使用的露台，基本上全都有。

也就是说本来购买一层的房屋，通过赠送后可以变成两层，部分赠送面积超过100平，可以说赠送面积多多。

一旦赠送面积多多后，那么可拓展的空间也就变大了，通过后期的装修就能提升居住的使用需求。总体来说，就是可拓展空间很大，这个是其它楼层都没有的优势。

3.不用担心爬楼

只要想购买顶楼，相信就会有人说，等到停电、电梯坏了爬楼梯时你就知道有多爽了！

在这里想说，想要说停电的事件很少出现，所以这个根本不用担心。

至于电梯维护、坏了这个倒是有，但是真的出现这个问题，也不是就顶楼要爬楼啊，其它层不也一样吗？所以说根本不用多想。

最重要的是现在的4层的洋房都配电梯了，而高层基本上都是有两部电梯，所以不用担心爬楼的困扰。

4.通风采光好

居住在顶楼发现通风和采光真是太好了，相比原有的楼层来说，不是好一点点，而是好很好。

每天从太阳出山到下山，家里都会有阳光，全方位的阳台，让家里始终保持干燥，不潮湿。而且只要打开窗户，屋里瞬间就会有很好的通风，居住的舒适性很好。

顶楼不足之处：

1.有漏水隐患

“再傻不买顶楼”这句话中就包含着顶楼有漏水的隐患，而且现实中很多顶楼也都会漏水，只不过是时间早晚而已。

一旦顶楼漏水了，虽然说能修好，但是维护的过程很麻烦，直接影响到生活。

2.出行的影响

高层都是配有电梯的，但是早晚出行高峰时间，用电梯的人太多，楼层越高的顶楼，出行就越麻烦的，往往要等到十几二十分钟，影响到原有的时间出行计划。

特别是电梯在维护、甚至是坏了的阶段，那就更加麻烦了，只能步行走楼梯出行了，给出行带来一定的影响，这点也是事实。

3.担心安全性

高层一旦发生火灾就是很危险的，所以也就有人担心居住在顶楼时，如果单元楼发生火灾时，顶楼的安全性就差了。

虽然有这个担心，不过几率极低，但也算是一个担心点吧。

4.冬冷夏热

居住在顶楼时，一旦到了夏季是很热的，特别是后面搭配的阁楼上面，没有空调基本上是无法居住的。到了冬天，由于是最直接与外界接触，所以又会特别冷。

冬冷夏热是居住自带的这自然现象，也是无法改变的，但是有措施可以改善。

如何选购到自己满意的顶楼？

虽然说顶楼的房屋有着很多优势，居住的舒适性也很高，堪比别墅一样，但这并不代表所有的顶楼都有达到别墅级的舒适，部分只有顶楼的优势，但没有别墅级的舒适性。所以在选购顶楼时，想要达到自己满意，就要注意以下几点：

1.是否带电梯配置

对于洋房来说，虽然楼层不高，就算爬楼也能接受，但这只是对于年轻人来说，也可以说是没有小孩子和父母同住的情况下是可以的。

对于原来就是楼梯房来说，如果因为特殊情况的原因，那么建议考虑后期能否加装电梯的，虽然说很多人反对给老房子加装电梯，但是这个现在已经是惠民政策，个人是很难改变的。

一旦顶楼居住有小孩子和父母来说，那么在选购顶楼时，就要注意是否带电梯，优先考虑带电梯的，这样后期居住舒适性会提高很多的。

2.是否带露台

现在的房屋建造分成两种楼顶，一种是平面的，也就是有公用的天台可以供全楼住户使用；另一种就是坡度的，不带公用的天台，只会给顶楼带独立使用的露台。

在选择顶楼时，到底是配置楼顶公用的天台，还是配置只有自己能独立使用的露台，这个因素是最为关键的。

供全楼住户使用的天台，后期因为各种原因，往往容易漏水，而且全楼都使用往往会影响到自己的休息，特别是对于不将就的人来说，往往会把天台搞得很脏，直接影响到顶楼的居住的使用感和舒适性。

而作为顶楼独立使用的露台，不管后期是否能做成阳台房，只要自己在装修时做好防水，基本上不用担心漏水的事。最重要的就是不用其它住户也使用不了，自己想怎么使用都行，直接提升生活品质。

如果顶楼配置是公用的天台，这块防水是开发商做的，那就需要慎重考虑了，针对开发商的品牌、物业售等进行衡量。最好是选择能独立使用的露台，这样的顶楼最好

3.赠送的面积问题

虽然说顶楼都有赠送面积，但是赠送的方式也是有所不同的。

因为开发商为了房屋的整体外形，会在设计时考虑到美观性，这样就会顶楼房屋内部的格局比如外观是尖顶，那就注定赠送给你的层高，那肯定是两头矮，中间高了，也就是俗称的阁楼。

反过来说，如果赠送层是平顶的话，这种会比较有性价比，更加的实用，也是购买顶楼时最想要的。

所以如果赠送的是那种规则的切面或者层高降低的阁楼，你可得慎重考虑，这种对于后期的装修和使用，都不是那么方便。想要达到与别墅一样的舒适性就建议选择平顶的顶楼，还得是带独立使用的露台。

4.后期的装修预算

现在的顶楼购买本身就比较贵，同时又因为赠送的内部较大空间和露台等，所以在装修时需要改动的格局得多，甚至需要涉及现浇等，所以在购买顶楼时，就要考虑到后期的装修预算。

对于一个顶楼来说，现浇+露台+内部装修+地暖，少说也要二三十万，稍微想好一些的效果，基本上就得50万左右，这个装修预算也不是一般人能接受的，所以这也是需要考虑的一个问题。